วิธีถามผู้ขายบ้านเพื่อชำระเงินค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

คุณอาจสงสัยว่าเหตุใดผู้ซื้อรายใดจึงขอให้ ผู้ขายบ้าน ชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับผู้ซื้อ อาจดูเหมือนแปลกกับผู้ขายจำนวนมากที่ผู้ซื้อจะถาม ความคิดแรกที่ข้ามความคิดของผู้ขายคือ "ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินหรือไม่" และถ้าผู้ซื้อไม่ได้มีเงิน "ทำไมผู้ขายควรจะอุดหนุนการซื้อบ้านของผู้ซื้อ?" เป็นคำถามที่ยอดเยี่ยม

อย่างไรก็ตามผู้ขายมักเป็นผู้จ่ายเงินค่าปิดสำหรับผู้ซื้อบางรายในบางสถานการณ์

ผู้ขายมักจะจ่ายเงินทั้งหมดหรือบางส่วนของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อภายใต้สถานการณ์ที่เหมาะสม

ผู้ซื้อต้องการเครดิตต้นทุนการปิดบัญชีมากน้อยแค่ไหน?

เงินกู้ทั้งหมดแตกต่างกัน แต่กฎง่ายๆสำหรับการคิดจำนวนผู้ซื้อต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดคือการคูณ 3 เปอร์เซ็นต์ของ ราคาซื้อ นี่ไม่ใช่วิทยาศาสตร์ที่แน่นอนและอาจทำให้เกิดภาวะแทรกซ้อนได้หากผู้ขายยินดีที่จะให้เครดิตโดยบอกว่า 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อให้กับผู้ซื้อ แต่ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อลดลง นอกจากนี้ยังมีเงินกู้บางประเภทที่จะช่วยให้เครดิตมีขนาดใหญ่ แต่ก็มีน้อยและระหว่างวันนี้

สมมติว่าราคาซื้อ 300,000 เหรียญ หากวงเงินสูงสุดที่อนุญาตคือ 9,000 เหรียญผู้ซื้อไม่ควรขอให้ผู้ขายให้ 10,000 ดอลลาร์เนื่องจากผู้ให้กู้ของตนน่าจะไม่อนุญาตให้ใช้จำนวนดังกล่าว นอกจากนี้หากค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อรวมเพิ่มขึ้นเป็น 8,000 เหรียญเช่นมีเครดิตที่ไม่ได้ใช้เป็นจำนวน 1,000,000 เหรียญซึ่งสามารถใช้ได้หากตัวแทนผู้ซื้อและผู้ให้กู้ใช้ความฉลาดน้อย

พวกเขาสามารถซื้อ อัตราดอกเบี้ย ถ้าไม่มีอะไรอื่น

ไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านทุกคนจะขอซื้อ 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ ผู้ซื้อบางรายอาจมีเงินค่าใช้จ่ายที่ปิดอยู่มากที่สุดในธนาคาร แต่อาจสั้นไม่กี่พันราย ในกรณีดังกล่าวพวกเขาจะขอเงิน $ 1,000 ถึง $ 3,000 หรือมากกว่านั้น อาจเป็นจำนวนที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อบ้านประเภทใดที่มีแนวโน้มว่าจะขอเครดิตค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี?

ผู้ซื้อที่ขอเครดิตค่าปิดมักเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก พวกเขาอาจได้รับ เงินกู้ VA หรือ FHA เหตุผลที่ทั้งสองเงินกู้มักจะเกี่ยวข้องกับการจัดเรียงของเครดิตผู้ขายบางอย่างที่ต่ำสุดลงการชำระเงินสำหรับ FHA เป็น 3.5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อและ VA เป็นศูนย์ลง เงินกู้เหล่านี้ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีสำรองล่วงหน้าเล็กน้อยเพื่อซื้อบ้าน

ผู้ซื้อหลายประเภทเหล่านี้ไม่มีเงินทุนเพิ่มเติมในธนาคารเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่จำเป็นต้องใช้เกินกว่าราคาซื้อ อย่างไรก็ตามฉันยังมีผู้ซื้อที่กำลังวางลงร้อยละ 20 กับเงินกู้ทั่วไปขอให้ผู้ขายเพื่อปิดความช่วยเหลือค่าใช้จ่าย หากการทำธุรกรรมมีความน่าสนใจเพียงพอสำหรับผู้ขายผู้ขายอาจเห็นด้วย

เคล็ดลับในการขอให้ผู้ขายชำระเงินค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

หมายเลขหนึ่งวิธีที่ผู้ซื้อจำนวนมากได้รับผู้ขายที่จะจ่ายเงินค่าใช้จ่ายปิดคือการเพิ่มราคาขายเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าราคาขายอยู่ที่ 300,000 เหรียญและผู้ซื้อต้องใช้ 3% ของราคาซื้อ ถ้าคุณแบ่งราคาขายโดย 0.97 บาทนั่นเท่ากับ 309,278 เหรียญ หากคุณใช้เงิน $ 309,278 X 3 เปอร์เซ็นต์และหักจากราคาขายผู้ขายยังคงหักเงินได้ $ 300,000

ผู้ซื้อส่วนใหญ่จะหมุนเวียนไปที่ $ 309,500 หรือ $ 310,000 และขอเครดิต 3% จากนั้นผู้ขายจะได้รับเงินเป็นจำนวนเท่ากันในราคาขายที่ 300,000 ดอลล่าร์สหรัฐ

ข้อเสียเปรียบของวิธีนี้คือสิ่งที่เกิดขึ้นถ้าบ้านไม่ได้ ประเมิน โดยผู้ให้กู้ของผู้ซื้อที่ $ 310,000? หากไม่มีข้อกำหนดในสัญญาซื้อผู้ขายอาจติดค้างชำระเงินจากราคาขายที่ต่ำกว่าและหักส่วนลดน้อยกว่าที่ผู้ขายคาดไว้

เสนอข้อตกลงการค้าเพื่อปิดเครดิตต้นทุน

ผู้ขายมักจะยินยอมที่จะจ่ายเงินค่าปิดหากได้รับทุกอย่างที่ต้องการ ผู้ขายต้องการให้ผู้ซื้อที่มีคุณภาพซึ่งจะปิดบัญชีและไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด ๆ ในช่วงระยะเวลาสัญญา กล่าวคือเสนอซื้อบ้านในสภาพของ AS IS และรับรองผู้ขายผู้ซื้อจะดูแลปัญหา การตรวจสอบภายในบ้าน หลังปิด

ผู้ขายจำนวนมากเกินไปก็คุ้มค่าที่จะให้ส่วนลดเล็กน้อยในราคาล่วงหน้าในการตอบแทนสำหรับการประกัน escrow จะปิดในเวลาโดยไม่ต้องยุ่งยาก ผู้ขายบางรายทำงานมีความยืดหยุ่นเล็กน้อยในราคาขายเริ่มต้นด้วยดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องยากที่จะเสนอเครดิตค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

หากผู้ขายไม่ต้องการจ่ายเงินเต็มจำนวน 3 เปอร์เซ็นต์ขอให้น้อยกว่านี้และหาวิธีที่จะทำให้ยอดเงินโดยไม่ต้องยืมเงิน หากผู้กู้ลดลงร้อยละ 10 อาจมีการชำระเงินดาวน์ลดลงเหลือ 5 เปอร์เซ็นต์ทำให้เงินทุนปิดได้ ผู้ซื้อไม่ควรอยู่ภายใต้เงื่อนไขใด ๆ ยืมค่าใช้จ่ายในการปิดเนื่องจากผู้ให้กู้จะไม่อนุญาต แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อไม่สามารถแตะ ธนาคารของแม่และพ่อ เพื่อรับของขวัญ