เครดิตต้นทุนการปิดบัญชีสั้น ๆ เรียกว่าสัมปทานของผู้ขาย
แต่ฉันเดิมพัน 2 ในทุก 3 ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกไม่ทราบว่าพวกเขาต้อง ปิดค่าใช้จ่าย ทำไมพวกเขาควรจะ? หากพวกเขาไม่เคยซื้อบ้านมาก่อนพวกเขาก็จะไม่ทราบ ราคาปิด
การปิดบัญชีผู้ซื้อทั้งหมดมีรายละเอียดเกี่ยวกับการ ประเมินความเชื่อมั่นที่ดี จากผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ ครอบคลุมทุกสิ่งทุกอย่างที่ผู้ซื้อต้องการจ่ายเช่นค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ prorations ชื่อและทนายความและอื่น ๆ
หากผู้ซื้อได้รับ เงินกู้ FHA ที่ ต้องชำระขั้นต่ำเช่นค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้ออาจใกล้เคียงกับการชำระเงินดาวน์ นั่นเป็นเงินจำนวนมากสำหรับผู้ซื้อบางราย หากคุณมองไปที่บ้าน 200,000 เหรียญค่าใช้จ่ายในการปิดเพียงอย่างเดียวอาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 5,000 ถึง 8,000 เหรียญ ผู้ซื้อบอกว่ามันยากพอที่จะบันทึกการชำระเงินดาวน์ได้ แต่ก็ขึ้นไปอีก 5,000 ถึง 8,000 เหรียญซึ่งมักเป็นไปไม่ได้
นั่นเป็นเหตุผลที่ ผู้ซื้อจำนวนมาก สอบถามผู้ขายเกี่ยวกับเครดิตต้นทุนปิด ไม่ใช่เรื่องแปลก อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก กำลังพยายาม ซื้อการขายสั้น ๆ การ ขอเครดิตค่าปิดอาจเป็นเรื่องที่ลำบาก เนื่องจากธนาคารขายระยะสั้นจะต้องอนุมัติเครดิตต้นทุนปิด ธนาคารอาจไม่อนุมัติแม้ว่าผู้ขายตกลงเพราะ ในการขายสั้น ธนาคารมีคำพูดสุดท้ายไม่ใช่ผู้ขาย
เครดิตต้นทุนการปิดบัญชีที่ธนาคารพาณิชย์ระยะสั้นมีแนวโน้มที่จะเห็นด้วย
- ผู้ซื้อเงินสดระยะสั้น ก่อนอื่นให้ตระหนักว่า ธนาคารพาณิชย์ระยะสั้น มีความเห็นอกเห็นใจมากขึ้นต่อผู้ยืมที่มีการชำระเงินขั้นต่ำขั้นต่ำ หากคุณเป็นผู้ซื้อที่ จ่ายเงินสด คุณสามารถมั่นใจได้ว่าธนาคารอาจปฏิเสธคำขอปิดบัญชีเครดิตของคุณ ทำไม? เพราะคุณมีเงินสด เนื่องจากธนาคารเชื่อว่าคุณจะสามารถจ่ายเงินสดเพิ่มและจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณเองได้
- ผู้ซื้อยอดขายทั่วไปที่ไม่มี ประกันจำนอง หากคุณลดต่ำลง 20% ของ ราคาขาย หรือมากกว่านั้น ธนาคารเพื่อการขายแบบสั้น ก็ไม่น่าจะให้เครดิตกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ธนาคารดูผู้ซื้อเช่นนี้เป็นล้างด้วยเงินสด หากคุณมีความสามารถในการประหยัด 20% ขึ้นไปคุณอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณเองด้วย
ผู้ขายขั้นต่ำหรือไม่มีการชำระเงินดาวน์ คุณมีโอกาสที่ดีที่สุดในการรับค่าใช้จ่ายในการปิดที่ผู้ขายจ่ายและได้รับอนุมัติโดยธนาคารการขายระยะสั้นหากทรัพยากรทางการเงินของคุณมีจำนวน จำกัด ธนาคารดูเหมือนจะเข้าใจว่าผู้ซื้อที่ต้องการซื้อน้อยมากต้องได้รับความช่วยเหลือทางการเงินหรือไม่สามารถซื้อได้ในเวลาอันสั้น เกือบทุกผู้ให้กู้จะอนุญาตให้มีการปิดเครดิตต้นทุนของจำนวนเงินบางส่วนภายใต้สถานการณ์เหล่านี้ให้ราคาขายเพียงพอ จำนวนนี้โดยทั่วไปคือ 3% ของราคาขาย HUD สำหรับการ ขายสั้นของ FHA มีแนวโน้มที่จะยอมให้น้อยกว่าผู้ให้กู้คนอื่น ๆ แม้ว่า
วิธีการปรับปรุงราคาต่อรองธนาคารขายสั้นจะจ่ายเครดิตผู้ขาย
สิ่งเดียวที่ ผู้ซื้อขายสั้น ๆ ที่ต้องการเครดิตต้นทุนปิดคือสามารถจ่ายได้ในราคาที่เหมาะสม ซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถ เสนอข้อเสนอ lowball ได้ ในความเป็นจริงคุณอาจต้องเพิ่มจำนวนค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณที่ด้านบนของราคาขายเพื่อดึงดูดให้ธนาคารยอมรับ
นี้อาจเป็นเรื่องยุ่งยากเพราะคุณไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้าน หากคุณพบว่าราคาขายสูงเกินไปอาจเป็นเพราะคุณไม่ควรประเมินราคาสำหรับผู้ให้กู้ หากผู้ให้กู้ของคุณไม่ได้ประเมินราคาคุณจะไม่ได้รับ เงินกู้หาก ธนาคารพาณิชย์ ขายสั้น จะไม่กลับมา มันสามารถกลายเป็นสถานการณ์ Catch-22
เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ประสบปัญหาโปรดสอบถามตัวแทนจากผู้ซื้อของคุณเพื่อให้คุณพิมพ์ออกจาก ยอดขายที่เทียบเคียง ได้ หากราคาขายของคุณอยู่ในช่วงของยอดขายที่เทียบเท่ากันการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพื่อรวมค่าสัมปทานของผู้ขายสำหรับค่าใช้จ่ายในการปิดอาจเป็นเพียงเล็กน้อยที่คุณต้องได้รับ ข้อเสนอการขายสั้น ๆ ของคุณที่ยอมรับ