ทำไมเครดิตผู้ขายกับผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชีไม่เป็นเครดิตเสมอไป

ความพยายามของรัฐบาลในการลดความซับซ้อนของการปิด . .

หาก HUD-1 ไม่ซับซ้อนก่อนก็เลวร้ายยิ่งกว่าเมื่อ TRID ระเบียบ ทิ้ง HUDs ในความโปรดปรานของงบปิดและวิธีการเครดิตผู้ขายปรากฏ ไม่เพียง แต่ผู้ซื้อบ้านที่ไม่เข้าใจงบปิดด้วยเครดิตก็เป็นพนักงานธนาคารมากเกินไปที่ต่อสู้ โดยเฉพาะ ธนาคารที่มีการขายสั้น ๆ ซึ่งต้องขออนุมัติใบปิดบัญชี แบบฟอร์มซับซ้อนและแย่มากที่เจ้าหน้าที่สัญญาเช่าหลายรายได้ดำเนินการจัดหาแผ่นงานสุทธิให้กับทุกฝ่ายเพื่อให้ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถระบุได้ว่ามีอะไรเกิดขึ้นบ้าง

นี่คือความคืบหน้า?

ปัญหาเกี่ยวกับเครดิตผู้ขายกับผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชี

ปัญหาเริ่มต้นด้วยการปรับปรุง ศรัทธาความเชื่อมั่น มันเพิ่มขึ้นไปที่ HUD RESPA ตัดสินใจว่าหากมีการแสดงค่าธรรมเนียมในการประเมินความเชื่อมั่นที่ดี แต่โดยปกติแล้วผู้ขายจะได้รับค่าตอบแทนจากนั้นจะต้องมีผลต่อ HUD เพื่อให้สมดุล HUD ถ้าค่าธรรมเนียมแสดงเป็นเครดิต แต่ไม่ได้เครดิตจริงๆก็ต้องแสดงเป็นเดบิตซึ่งจะทำให้ล้างได้ จากนั้นฮัดก็เดินออกไปแทนที่ด้วยข้อความปิด

ทำให้คุณสงสัยว่าทำไมถึงแสดงเลยล่ะ? ทำไม? เพราะในประมาณการสินเชื่อ ฉันรู้มันทำให้คุณต้องการที่จะดึงผมออก กฎระเบียบของรัฐบาลจะทำเช่นนั้นให้คุณ

เครดิตผู้ขายแก่ผู้ซื้อที่ไม่ใช่เครดิตคืออะไร

เริ่มต้นสมมติฐานว่าเครดิตมักจะแสดงเป็นจำนวนบวกและเดบิตเป็นจำนวนลบ ถ้าคุณเพิ่ม $ 100 แล้วลบ $ 100 คุณจะมีศูนย์

ประการที่สองในหลายส่วนของประเทศค่าธรรมเนียมการ ปิดบัญชี บางอย่างมักจะได้รับค่าตอบแทนจากผู้ขาย

นอกจากนี้ยังเป็นที่นิยมในบางพื้นที่ในการแบ่งค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ปัญหาเกิดขึ้นเมื่อเป็นแบบกำหนดเองในท้องถิ่นสำหรับผู้ขายเพื่อชำระค่าบริการโดยเฉพาะ แต่ค่าธรรมเนียมดังกล่าวแสดงอยู่ในประมาณการสินเชื่อของผู้ซื้อ ตัวอย่างของประเภทค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ได้แก่

• นโยบายการประกันชื่อ เจ้าของหรือที่เรียกว่านโยบายของเจ้าของบ้าน CLTA / ALTA

• ค่าธรรมเนียมการชำระบัญชีหรือที่เรียกว่าค่าธรรมเนียม Escrow
• County Transfer Taxes หรือที่เรียกว่า Tax Transfer Documentary

ค่าธรรมเนียมข้างต้นหากแสดงไว้ใน สัญญาซื้อ เป็นค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจากผู้ขายจะแสดงอยู่ในใบแจ้งยอดการปิดบัญชีเป็นเครดิตจากผู้ขายต่อผู้ซื้อ เนื่องจากค่าธรรมเนียมเหล่านี้ไม่ได้เป็นเครดิตแก่ผู้ซื้อจากผู้ขายรายนั้นจึงจะแสดงเป็นเดบิตแก่ผู้ซื้อซึ่งจะนำพวกเขาออกจากศูนย์

แต่โอ้ขั้นตอนนี้ทำให้ทุกคนจากผู้ซื้อบ้าน Joe Blow ให้กับผู้บริหารของธนาคารเพื่อเล็บลูกตาของพวกเขา พวกเขาอยู่ในความทุกข์ทรมาน และเราไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้เว้นแต่รัฐบาลจะแก้ไขปัญหาดังกล่าว ถ้ารัฐบาลพยายามที่จะแก้ไขปัญหานี้ฉันมีความรู้สึกส่อเสียดว่าจะเลวร้ายลงเท่านั้น ดังนั้นดูเหมือนว่านี่เป็น Catch 22

ด้วยเหตุนี้ฉันหวังว่าคำอธิบายง่ายๆเกี่ยวกับปัญหาเกี่ยวกับเครดิตที่เรียกว่าผู้ขายต่อผู้ซื้อในแถลงการณ์การปิดบัญชีจะทำให้คนน้อยคนหนึ่งกลับหัวของเขาซ้ำ ๆ ในประตูเพียงเพราะรู้สึกว่า ดีเมื่อคุณหยุด

เหตุใดจึงต้องให้เครดิตผู้ขายเกี่ยวกับปัญหา HUD สำหรับธนาคารพาณิชย์ระยะสั้น

ธนาคารผู้ขายระยะสั้นมีแนวทางในการกำหนดโดยนักลงทุน หลักเกณฑ์เหล่านี้อธิบายวิธีที่ธนาคารสามารถจัดการกับการอนุมัติค่าธรรมเนียมในการ ขายสั้น ๆ ได้ หลักเกณฑ์บางข้อห้ามเครดิตต่อผู้ซื้อและหลักเกณฑ์บางข้อมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายให้กับผู้ซื้อ

เมื่อผู้เจรจาต่อรองที่ไม่คุ้นเคยกับการปิดบัญชีเห็นเครดิตที่ระบุไว้กับผู้ซื้อซึ่งโดยปกติแล้วบุคคลนี้จะเรียกร้องให้นำค่าธรรมเนียมออก เป็นการยากที่จะทำให้คนบางคนเข้าใจว่ามีการหักค่าธรรมเนียมดังกล่าวเป็นเดบิตแล้ว พวกเขาสามารถมองเห็นสีขาวและดำได้ตรงหน้า แต่ไม่ได้ลงทะเบียนที่ชั้นบน พวกเขารู้เพียงว่าผู้ขายไม่สามารถให้เครดิตแก่ผู้ซื้อได้

เจ้าหน้าที่ปิดบัญชีหรือเจ้าหน้าที่ปิดบัญชีไม่ได้รับอนุญาตให้แก้ไขข้อความปิดบัญชี ค่าธรรมเนียมต้องแสดงตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลาง ค่าธรรมเนียมไม่สามารถสับรอบเพื่อให้เหมาะกับความตั้งใจของผู้เจรจาการขายสั้น ๆ

ฉันสามารถส่งผู้เจรจาต่อรองลิงก์ RESPA ที่อธิบายถึงกฎ แต่หลายคนยังไม่เข้าใจ ดังนั้นถ้าคุณเป็นหนึ่งในคนเหล่านั้นอย่ารู้สึกแย่กับความไม่รู้ของคุณ หลายคนสับสนและอยู่ในเรือลำเดียวกันกับคุณ

ฉันอยากจะบอกว่า: มันอาจจะจม แต่ฉันสุภาพมากเกินไป เนื่องจากความจริงคือค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ไม่ใช่ เครดิตสำหรับผู้ซื้อ

หากคุณยังคงสับสนหลังจากตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดนี้คุณควรพิจารณาบรรทัดงานอื่น ๆ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย