วิธีการเลือกราคาขายที่เหมาะสมสำหรับบ้านของคุณ

ตัวแทนของคุณสามารถแนะนำคุณให้เลือกราคาขายที่เหมาะสม

ผู้ขายไม่ได้ตระหนักถึง ราคาบ้าน อย่างถูกต้องและบางรายศึกษาเฉพาะบ้านที่ขาย การเลือกราคาขายที่เหมาะสมต้องอาศัยความชำนาญและก็เป็นงานศิลปะในหลาย ๆ ด้าน นั่นเป็นเหตุผลที่การพึ่งพาคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่วุ่นวายอาจเป็นเรื่องที่ทรงคุณค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากตัวแทนของคุณช่วยให้ชีพจรของตลาดอยู่เสมอ

ราคาจดทะเบียนของบ้านเทียบกับราคาขาย

สิ่งแรกที่ต้องทำความเข้าใจคือราคาปลีกในบ้านและราคาขายในท้ายที่สุดมักเป็นราคาที่แตกต่างกันไปสองราคา

เราจะเรียกพวกเขาว่าราคา A และราคา B. ราคาแรกที่เลือกคือราคา B ซึ่งเป็นราคาขายเป้าหมายของคุณ แต่นั่นอาจจะไม่เหมือนกับราคา A ราคาปลีกของคุณ หากคุณเลือกราคา B อย่างรอบคอบคุณสามารถใช้สภาวะตลาดเพื่อหาวิธีเลือกราคา A.

ราคาขายเทียบเคียงของบ้านอื่น ๆ

คนโดยธรรมชาติดูเหมือนจะจำได้ว่าราคาของบ้านเมื่อบ้านมาในตลาด แต่พวกเขาอาจไม่ทราบราคาของบ้านเมื่อมีการขาย คุณสามารถไปที่เว็บไซต์ต่างๆเช่น Zillow.com เพื่อหาราคาที่ขายได้หรือขอให้ตัวแทนจัดหาให้กับคุณ แต่ควรใช้ราคาเฉพาะภายใน 3 เดือนที่ผ่านมาหากเป็นไปได้ทั้งหมด อย่าใช้ราคาของปีที่แล้ว

เพียงเพราะบ้านตามถนนที่ขายได้ราคา 200,000 เหรียญไม่ได้หมายความว่าบ้านของคุณจะขายได้ 200,000 เหรียญยกเว้นบ้านของคุณค่อนข้างคล้ายกับบ้านหลังนั้น ฉันได้ยินผู้ขายอ้างว่าขนาดใหญ่กว่าหมายความว่าพวกเขาสามารถได้รับมากขึ้นสำหรับบ้านของพวกเขาและอาจจะสามารถ - เพียงไม่เท่าที่พวกเขาคิดว่า

ตัวอย่างเช่นผู้ประเมินราคาอาจจัดสรรเงินเพิ่มอีก $ 10,000 เป็นจำนวนที่มากกว่า 1/3

หากบ้านของคุณมีห้องนอน 4 ห้องและการ ขายที่เปรียบเทียบ ได้มีสามห้องนอนห้องนอนเสริมของคุณอาจมีมูลค่าเพิ่มเพียง 5,000 ถึง 10,000 เหรียญเท่านั้น ไม่ใช่ 50,000 ดอลลาร์ที่คุณอาจหวัง บ้านสี่ห้องนอนมักจะต้องการมากกว่าสามห้องนอนเพราะผู้ซื้อที่ต้องการอย่างเต็มที่สี่ห้องนอนจะไม่ซื้อสามห้องนอน

การปรับปรุงบ้านมีผลกับราคาขาย

เมื่อคุณซื้อรถใหม่และขับออกจากร้านตัวแทนจำหน่ายจำนวนที่ลดลงก่อนที่คุณจะมาถึงจุดหยุดรถครั้งแรก นั่นเป็นเพราะรถยนต์ลดค่าลง ถ้าคุณไม่ได้เพิ่มชั้นสองหรือทำโครงการที่สำคัญ การปรับปรุงที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ก็ลดลงด้วยมูลค่าไม่ต้องกล่าวถึงการปรับปรุงที่ยอดเยี่ยมบางอย่างล้าสมัยไปหลังจากไม่กี่ปี

ผู้ขายเคยบอกฉันว่าบ้านของเขามีค่ามากขึ้นเพราะเขาได้เปลี่ยน ผนังด้านนอกทั้งหมด ด้วยไม้เรดวู้ด เขาทำแบบนั้นเมื่อไหร่? โอ้เมื่อ 22 ปีที่แล้ว ตามที่นิตยสารการเปลี่ยนแปลงหน้าแรกการปรับปรุง บ้าน น้อยมากกลับ 100% ของการลงทุนและเปอร์เซ็นต์ของผลตอบแทนที่ลดลงเป็นปีไปโดย

การปรับปรุงบ้านหรือการอัพเกรดใน บ้านใหม่ จะขึ้นอยู่กับรสนิยมส่วนตัว เคาน์เตอร์หินแกรนิตเหล่านี้อาจไม่มีค่าอะไรกับผู้ซื้อรายถัดไปที่อาจต้องการตัดออกและติดตั้งแผ่นควอทซ์แทน จำระยะล่าสีเขียวจากต้นปี 1990 หรือพรมสีส้มจากปี 1970? Ack

การแข่งขันราคาบ้าน

โดยวิธีการทั้งหมดตรวจสอบการแข่งขัน เนื่องจากบ้านเหล่านี้เป็นบ้านที่ขายให้ผู้ซื้อจะเปรียบเทียบกับบ้านของคุณ

เปรียบเทียบราคา ต่อตารางฟุต และไม่ใช่เพียงราคาโดยรวมเท่านั้น หากบ้านของคุณมีเนื้อที่ 500 ตารางฟุตน้อยกว่าบ้านที่ขายอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนบ้านของคุณน่าจะคุ้มค่าเงินมาก

ราคาขายบ้านที่รอดำเนินการ

บ้านที่มีการขาย แต่ยังไม่ปิดบัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าโดยทั่วไปมีทั้ง การ ขายระยะสั้นที่ ใช้งานอยู่ หรือการขายที่รอดำเนินการ คุณอาจไม่ทราบราคาของบ้านเหล่านั้นเนื่องจากราคาโดยทั่วไปจะไม่เปิดเผยจนกว่าการทำธุรกรรมจะปิด แต่คุณทราบราคารายการ นอกจากนี้คุณยังรู้ด้วยว่าราคารายการมีเพียงพอที่จะดึงดูดข้อเสนอพิเศษได้

หากบ้านขายได้อย่างรวดเร็วโดยไม่กี่วันในตลาดอาจขายในราคาที่ประกาศ

การเลือกราคาขึ้นอยู่กับตลาด

คุณอาจพบเรื่องนี้ยากที่จะเชื่อ แต่คุณไม่สามารถให้ราคาที่อยู่ในบ้านต่ำเกินไป คุณสามารถกำหนดราคาได้สูงเกินไปและไม่มีใครจะมองดูได้

แต่ถ้าคุณราคาต่ำเกินไปก็ไม่ได้หมายความว่าจะขายในราคาที่และคุณจะอาบน้ำ หากราคาน่าสนใจมากอาจดึงดูดผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก ผู้ขายอาจได้รับ ข้อเสนอพิเศษหลายข้อ ซึ่งบางทีข้อเสนอพิเศษแต่ละข้ออาจสูงกว่าข้อเสนอสุดท้าย เนื่องจากเป็นผู้ซื้อที่กำหนดมูลค่าตลาด และไม่มีอะไรขับรถขึ้นราคาบ้านได้เร็วกว่าบ้านที่ผู้ซื้อทุกคนต้องการเป็นเจ้าของ

ในตลาดผู้ขายคุณสามารถขอราคามากกว่ามูลค่าตลาดสำหรับบ้านของคุณและคุณอาจได้รับราคาสูงกว่ามูลค่าตลาด นั่นเป็นเพราะมีบ้านน้อยมากที่มีอยู่และผู้ซื้อจำนวนมากต้องการพวกเขา

ใน ตลาดของผู้ซื้อ คุณอาจต้องให้ราคาบ้านของคุณต่ำกว่ามูลค่าตลาดเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ นั่นเป็นเพราะในตลาดของผู้ซื้อผู้ซื้อมีบ้านจำนวนมากให้เลือกและมีผู้ซื้อเป็นจำนวนมาก บ้านของคุณอาจต้องอยู่ในรูปทรงปลายสุดเพื่อขายด้วย หากมีบางอย่างผิดปกติบ้านของทุก ๆ บ้านมักจะขายก่อนของคุณเว้นไว้แต่ว่าราคาของคุณมีการแข่งขันสูง

ราคาบ้านขึ้นอยู่กับสถานที่

โปรดจำไว้ว่า ตำแหน่งที่ตั้งสถานที่ตั้งสถานที่ บ้านที่ตั้งอยู่บนถนนที่พลุกพล่านอาจมีมูลค่านับหมื่นหรือแม้แต่หลายร้อยหลายพันที่น้อยกว่าบ้านที่ตั้งอยู่บนที่เงียบสงบ Cul-de-Sac ถ้าบ้านของคุณสำรองไว้ในหลุมฝังกลบหรืออาคารพาณิชย์คุณสามารถหักยอดขายได้มากขึ้น

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย