วิธีการบันทึกบ้านของคุณจากการยึดสังหาริมทรัพย์
เจ้าของบ้านที่กำลังหวังที่จะหยุด การยึดสังหาริมทรัพย์ มักจะกลัวการรับมือกับข้อเท็จจริงที่ได้รับพวกเขาไปยังสถานที่ของการอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ การรับมือกับข้อเท็จจริงเหล่านั้นอาจทำให้ตกต่ำ ถ้าพวกเขาคิดถึงเมื่อพวกเขาซื้อบ้านครั้งแรกการ สูญเสียบ้าน อาจเป็นสิ่งที่สุดขั้วจากใจของพวกเขา เจ้าของบ้านไม่กี่คนวางแผนที่จะเข้า ยึดสังหาริมทรัพย์ จริงๆ
เหตุผลสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รอดำเนินการ
นอกเหนือจากผู้ที่มีส่วนร่วมใน การฉ้อโกงจำนอง ด้วยความตั้งใจที่จะไม่ชำระเงินเพียงครั้งเดียวเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ลดหย่อนโดยฉับพลันซึ่งบังคับให้พวกเขาหยุดการ ชำระเงินจำนองทันเวลา
ต่อไปนี้คือเหตุผลบางประการ:
- การสูญเสียงาน / การว่างงานที่ไม่คาดคิด
- เจ็บป่วยฉับพลันหรือฉุกเฉินทางการแพทย์
- ความตายในครอบครัว
- การหย่าร้าง / การสูญเสียรายได้ที่สอง
- ภาระหนี้สินที่มากเกินไป
- การลดตำแหน่งงานหรือการปฏิเสธการโปรโมต
- ไม่สามารถจ่าย ดอกเบี้ยปรับได้ เพิ่มขึ้น
- ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านที่ไม่คาดคิด
- การชำระเงินด้วยบอลลูน
วิธีที่จะหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์
วิธีที่ดีที่สุดในการระงับการยึดสังหาริมทรัพย์ในรัฐแคลิฟอร์เนียคือการป้องกันการยื่น คำบอกกล่าวการผิดนัด ฉันพูดถึงรัฐนี้เพราะ 35 ล้านคนอาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนียและแคลิฟอร์เนียเป็นดินแดนแห่งศาสนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้ไม่ต้องการยึดครอง แต่จะต้องยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนหากจำเป็น หากคุณรู้ว่าคุณไม่น่าจะปฏิบัติตามข้อผูกพันในการจำนองของคุณสิ่งแรกที่คุณควรทำก็คือเรียกผู้ให้กู้ของคุณ
ไม่ใส่มันจะอายหรือละเว้นจดหมายจากผู้ให้กู้ของคุณเพราะการตอบสนองเหล่านั้นจะทำให้สถานการณ์แย่ลงไม่ดีขึ้น
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะและสถานการณ์ความยากลำบากของคุณนี่คือตัวเลือก การปรับเปลี่ยนเงินกู้ บางอย่างที่ผู้ให้กู้อาจเสนอให้คุณ:
- เวลาในการชำระเงินของคุณ
ผู้ให้ยืมอาจตกลงที่จะรอก่อนที่จะดำเนินการทางกฎหมายกับคุณและแจ้งให้คุณทราบแผนการชำระหนี้ที่เหมาะสมสำหรับคุณ นี้เรียกว่าการยอมแพ้
- การให้อภัยการชำระเงิน
หากคุณสามารถตกลงเกี่ยวกับวิธีการที่คุณจะเป็นปัจจุบันหลังจากที่ไม่มีการชำระเงินหรือสองครั้ง (โดยไม่มีหมายถึงการจ่ายเงินคืน) ผู้ให้กู้อาจให้คุณพักและสละความรับผิดชอบของคุณ นี้เรียกว่าการให้อภัยหนี้และมันไม่ค่อยเกิดขึ้น - กระจายการชำระเงินที่ไม่ได้รับในระยะยาว
ตัวอย่างเช่นหากการชำระเงินของคุณคือพูด 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือนผู้ให้กู้อาจให้คุณเพิ่มเงิน 100 เหรียญต่อเดือนสำหรับการชำระเงินแต่ละครั้งเป็นเวลาหนึ่งปีจนกว่าคุณจะถูกจับได้ นี้เรียกว่าแผนชำระคืน - การเปลี่ยนแปลง ข้อกำหนดในการให้กู้ยืมของคุณ
หากการจำนองของคุณเป็น เงินกู้ที่ปรับได้ ผู้ให้กู้อาจตรึงอัตราดอกเบี้ยก่อนที่จะเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยให้เป็น อัตราที่สามารถจัดการได้ มากกว่าสำหรับคุณ ผู้ให้กู้อาจขยายระยะเวลาการ ตัดจำหน่าย นี่เรียกว่าการปรับเปลี่ยนโน้ต - เพิ่มการชำระเงินคืนให้กับยอดเงินกู้ของคุณ
หากคุณมี ส่วนได้เสียเพียงพอ และปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การให้กู้ยืมของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้อาจเพิ่มยอดเงินกู้ของคุณให้ครอบคลุมการชำระเงินคืนและตัดหนี้เงินกู้อีกครั้ง นี่เรียกว่าการ รีไฟแนนซ์ - ให้ กู้ยืมแยกต่างหาก กับคุณ
เงินให้กู้ยืมของรัฐบาลบางแห่ง มีบทบัญญัติที่ให้ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เฉพาะเจาะจงขอสินเชื่ออื่นซึ่งจะจ่ายคืนการชำระเงินที่ไม่ได้รับ นี่เรียกว่าการอ้างสิทธิ์บางส่วน
วิธีที่จะหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์
เมื่อผู้ให้ยืมยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดตัวเลือกของคุณจะถูก จำกัด ด้วยเหตุนี้คุณจึงควรเรียกผู้ให้กู้ของคุณก่อนที่จะล้มลงในการชำระเงินของคุณเนื่องจากผู้ให้กู้มักไม่เต็มใจที่จะกำหนดการชำระหนี้หลังจากดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์แล้ว
คุณจะได้รับระยะเวลาหนึ่งเพื่อนำมาชำระเงินในปัจจุบันจ่ายค่าใช้จ่ายในการยื่นขอยึดสังหาริมทรัพย์และหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ นี้เรียกว่าการกู้คืนเงินกู้ของคุณ หากคุณไม่สามารถทำขึ้นการชำระเงินที่ไม่ได้รับและผู้ให้กู้จะไม่ทำงานร่วมกับคุณนี่เป็นตัวเลือกอื่น ๆ ไม่กี่ที่จะหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์:
- ขายบ้านของคุณ สัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรับทราบ ราคาตลาด และ ค่า เฉลี่ย DOM ที่ จะขายบ้านของคุณ คุณอาจถูกล่อลวงให้จ้าง นายหน้าส่วนลด แต่ผู้ขายจำนวนมากรู้สึกว่าพวกเขาต้องการการเปิดรับและการตลาดที่เสนอโดย โบรกเกอร์ที่ให้บริการเต็มรูปแบบ เปรียบเทียบทั้งสองแบบเพื่อพิจารณาว่าอะไรดีที่สุดตรงกับความต้องการและกรอบเวลาของคุณ
พิจารณาการขายสั้น ๆ ถ้าบ้านของคุณมีมูลค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้คุณอาจจะเป็นผู้สมัครสำหรับการ ขายสั้น ๆ การ ขายสั้น ๆ มีผลกระทบต่อเครดิต แต่ก็ไม่เลวอย่างการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณหรือตัวแทนของคุณจะต้องเจรจากับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อหาว่าผู้ให้กู้จะให้ความร่วมมือใน การขายสั้น ๆ หรือไม่ นี้เรียกว่า pre-foreclosure ไถ่ถอน
ลงนามในโฉนดที่ดินแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้เรียกว่าการ ยืมบ้าน กลับสู่ผู้ให้กู้ เจ้าของบ้านจะช่วยให้ผู้ให้กู้ได้รับการเตรียมการอย่างถูกต้องและได้รับการรับรองและผู้ให้กู้จะให้อภัยการจำนองโดยการยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ให้กู้บอกฉันว่าการกระทำในสถานที่ของการยึดสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเครดิตเช่นเดียวกับการยึดสังหาริมทรัพย์
เช่าระยะสั้น ผู้ให้กู้ยังอาจทำงานจัดที่เจ้าของบ้านสามารถอยู่ในบ้านจนกว่าจะหาสถานที่ที่จะย้ายเข้าไปอยู่ เจ้าของบ้านควรเจรจาสิทธิที่จะรักษาอัตราการครอบครองโดยอ้างว่าถ้าผู้ให้ยืมดำเนินการตามหลักเกณฑ์การยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของจะยังคงมีสิทธิ์ครอบครองอยู่ในระหว่างขั้นตอนนั้น
พิจารณาล้มละลาย การดำเนินการตามกฎหมายเช่นการล้มละลายสามารถหยุดการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้ โทรหาทนายความที่เชี่ยวชาญในการยื่นขอล้มละลายและขอคำอธิบายอย่างละเอียดเกี่ยวกับตัวเลือกค่าใช้จ่ายและกรอบเวลาทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง จะไม่หยุดการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างถาวร แต่สามารถเลื่อนออกได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโต