คำตอบ: การ คว่ำในบ้านของคุณเป็นความเสียใจ มันเกือบจะเหมือนมีลิงบนหลังของคุณและเขาจะไม่ได้รับการปิด แต่ไม่มีโปรแกรมใด ๆ 12 ขั้นตอนสำหรับผู้ขายที่เป็นหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่า ต่อไปนี้เป็น 10 ทางเลือกในการขายสั้น ๆ ที่คุณอาจต้องการพิจารณาหากคุณตัดสินใจว่าการ ขายสั้น แบบดั้งเดิมไม่เหมาะสำหรับคุณ:
ทางเลือกในการขายสั้น ๆ # 1
ดำเนินการชำระเงินจำนองของคุณต่อไป รอเป็นตัวเลือกหรือไม่? ใช่แล้วแม้ว่าจะเป็นทางออกที่ชัดเจน แต่ทุกคนก็ไม่เห็นด้วย บางครั้งสถานที่แรกที่เจ้าของคนหนึ่งกระโดดขึ้นไปก็คือการขายบ้าน
ถ้าคุณสามารถที่จะทำให้การชำระเงินของคุณทำไมคุณไม่ใส่และจ่ายเงินจำนองของคุณ? ถ้าคุณไม่ได้ ขายบ้านของคุณ ตอนนี้จริงๆแล้วมันสำคัญขนาดไหน? หากเงินกู้ยืมของคุณมีความยั่งยืนเมื่อคุณเอาเงินออกและคุณยังสามารถจ่ายเงินได้คุณจะมีทางเลือกในการชำระเงินจำนองของคุณต่อไปและอยู่ที่ที่คุณอยู่ในปัจจุบัน
เป็นเพียงเรื่องของทัศนคติและความเต็มใจที่จะจ่าย
ทางเลือกในการขายระยะสั้น # 2
เดินออกจากบ้านของคุณ นี้ไม่ได้หมายความว่าคุณ pack up กระเป๋าของคุณในเวลากลางคืนคืนรถบรรทุกย้ายไปที่ประตูหน้าของคุณและข้ามเมืองก่อนที่เพื่อนบ้านแจ้งให้ทราบล่วงหน้าคุณจะหายไป
หมายความว่าคุณ หยุดจ่ายเงินจำนอง บางทีคุณอาจถามเกี่ยวกับ เงินสดสำหรับคีย์ แต่คุณปล่อยให้บ้านไปสู่ การยึดสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องพยายามที่จะบันทึกไว้ สำหรับผู้ขายบางรายที่ไม่มีเงินให้กู้ยืมเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนการเดินออกไปอาจไม่ก่อให้เกิดความรับผิดใด ๆ ยกเว้นความอัปยศทางสังคมและการเงินของการยึดสังหาริมทรัพย์
ทางเลือกในการขายสั้น ๆ Option # 3
จ่ายปันผล ถ้าคุณไม่ต้องการย้ายและคุณสามารถเข้าถึงเงินเพียงพอที่จะจ่ายออกจำนองของคุณให้พิจารณาทำเช่นนั้น บางคนรู้สึกว่าเมื่อพวกเขาสัญญาว่าจะจ่ายความปลอดภัยของเงินกู้เป็นสาระสำคัญและสัญญาว่าจะจ่ายเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง
คุณจะไม่รู้สึกแย่มากเกี่ยวกับวิธีการมากที่บ้านของคุณเป็นปัจจุบันมูลค่าถ้าคุณไม่ได้มีการจดจำนองในนั้น
ทางเลือกอื่นในการขายระยะสั้น # 4
Refinance จำนองของคุณผ่าน โครงการรีไฟแนนซ์ของรัฐบาล โปรแกรมรีไฟแนนซ์บางประเภทเช่น HARP ช่วยให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ทั้งหมดได้โดยการให้เงินกู้ของคุณคือ Fannie Mae หรือ Freddie Mac โปรแกรมอื่น ๆ ช่วยให้สามารถรีไฟแนนซ์ได้ถึงอัตราร้อยละของสินเชื่อต่อมูลค่า
โปรดจำไว้ว่าในขณะที่คุณอาจลดการชำระเงินลงมาก แต่คุณยังขยายระยะเวลาเงินกู้ของคุณ
ทางเลือกในการขายระยะสั้น # 5
พิจารณา ปรับเปลี่ยนเงินกู้ ฉันรู้ว่าคุณพยายามที่ผ่านทาง บริษัท ปรับเปลี่ยนเงินกู้ แต่ บริษัท เงินกู้แบบไม่ได้จริงๆทำอะไรที่คุณไม่สามารถทำเพื่อตัวคุณเองและบางคนอาจเป็นอันตรายต่อคุณ
คุณควรพูดคุยกับธนาคารของคุณเกี่ยวกับตัวเลือกที่เป็นไปได้ในการปรับเปลี่ยนเงินกู้
สิ่งที่ดีที่สุดในโลกทั้งหมดคือการได้รับโปรแกรมที่ช่วยลดความสมดุลของคุณ แต่ฉันต้องขออภัยที่จะพูดว่าอาจจะเกิดขึ้นเมื่อสุกรบิน
ทางเลือกในการขายสั้น ๆ Option # 6
สอบถามธนาคารของคุณเพื่อแก้ไขข้อมูล นี้แตกต่างจากการปรับเปลี่ยนเงินกู้ แต่จะคล้ายกัน คุณกำลังขอให้ธนาคารแก้ไขเงื่อนไขของบันทึกย่อของคุณ บางทีธนาคารอาจยินดีที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณโดยไม่มีการรีไฟแนนซ์และรักษาข้อตกลงทั้งหมดโดยไม่ต้องส่งกองเอกสาร เป็นทางออกที่ง่าย
ทางเลือกในการขายสั้น ๆ Option # 7
ซื้อบ้านใหม่ และเช่าบ้านที่มีอยู่ของคุณ ซึ่งแตกต่างจาก Buy and Bail เจ้าของบ้านโชคดีบางคนสามารถมีสิทธิ์ได้รับเป็นเจ้าของบ้านสองหลังในเวลาเดียวกัน
โดยปกติธนาคารจะต้องมีการขอสงวนเท่ากับ 6 เดือนของการชำระเงินสำหรับแต่ละบ้าน
หากคุณสามารถทำให้กระแสเงินสดจากบ้านออกจากมุมมองการเช่าได้ดียิ่งขึ้น
ทางเลือกในการขายระยะสั้น # 8
ซื้อและประกันตัว แม้ว่านี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ฉันรับรอง แต่เป็นตัวเลือกที่ผู้ขายเลือกได้ ไม่ได้หมายความว่าหากธนาคารของคุณสามารถพิสูจน์ความตั้งใจในการซื้อและประกันตัว FBI อาจไม่สามารถสร้างกรณี การฉ้อโกงในการจำนอง ได้
เจ้าของบ้านบางรายซื้อบ้านใหม่โดยมีเจตนาให้เช่าบ้านที่มีอยู่แล้วพบว่าพวกเขาไม่สามารถเช่าได้ บางทีผู้เช่าอาจหยุดจ่ายเงินหรือไม่สามารถเช่าบ้านและดำเนินการชำระเงินในบ้านว่างซึ่งท้ายที่สุดจะระบายทรัพยากรทั้งหมดของตน ซื้อและประกันตัวนี้หรือไม่? ถามทนายความ
ทางเลือกในการขายสั้น ๆ Option # 9
ขายบ้านพร้อมการ จัดหาเงินทุนของเจ้าของ คุณอาจถามผู้ที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านโดยการซื้อบ้านใต้น้ำ? มีผู้คนมากมาย พวกเขาทำมันตลอดเวลาผ่านการซื้อตัวเลือกเช่าและการขายตัวเลือกเช่า บางส่วนของการทำธุรกรรมเหล่านี้เดิมพันเกี่ยวกับมูลค่าในอนาคตและอาจนำไปสู่การจ่ายเงินเกินจริงด้วยเช่นกัน
เพียงพยายามรับเงินล่วงหน้าบางอย่างเพื่อให้คุณมีความปลอดภัยเพียงเล็กน้อยที่เจ้าของรายใหม่จะยังคงจ่ายต่อไป คุณจะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่จะจ่ายเพื่อให้คุณสามารถชำระเงินจำนองของคุณเอง ขอคำแนะนำทางกฎหมายหากคุณไปเส้นทางนี้เนื่องจากการจำนองที่มีอยู่แล้วส่วนใหญ่มี คำสั่งผ่อนผัน
ทางเลือกในการขายสั้น ๆ Option # 10
จ่ายเงินให้ธนาคารเพื่อทำการขายสั้น ๆ ยกเว้น SB 458 ในแคลิฟอร์เนียผู้ให้กู้จำนวนมากที่อาจคัดค้านการขายสั้นแบบดั้งเดิมจะยอมรับการขายสั้น ๆ ซึ่งผู้ขายก่อให้เกิดความสูญเสียของธนาคาร
บางธนาคารอาจยอมรับ 10 เซนต์ต่อดอลลาร์หรือน้อยกว่า เรียกว่า การขายระยะสั้นในเชิงกลยุทธ์ และไม่จำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับความยากลำบากทางการเงิน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย