ธนาคารพาณิชย์จะขยายระยะเวลาการขายสั้น ๆ หรือไม่?

ธนาคารไม่จำเป็นต้องขยายการขายระยะสั้น

ไม่มีใครต้องการออกส่วนขยายการขายสั้น ๆ และไม่มีการรับประกันว่าจะได้รับการต่ออายุ หลังจากหลายเดือนของการ รอการอนุมัติการขายสั้น ผู้ซื้อสิ่งสุดท้ายที่ต้องการได้ยินก็คือผู้ให้กู้จำนองของพวกเขาไม่สามารถดำเนินการได้ ตัวแทนจำนองอาจยักไหล่และแนะนำว่า "นี่เป็นส่วนขยายในการขายสั้น ๆ " พูดเหมือนตัวแทนจำนองที่มีประสบการณ์น้อยใน การขายสั้น ๆ

ผู้ให้ยืมใช้เพื่อโทรนัดสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ในการทำธุรกรรมที่ไม่ใช่การขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะควบคุมการทำรายการทั้งหมดได้ดี ผู้ให้กู้ตัดสินใจเมื่อการขายจะปิด ไม่ได้ในการขายสั้น ๆ ในการขายสั้นธนาคารขายระยะสั้นจะเลือกวันปิดบัญชี หากผู้ให้กู้ของผู้ซื้อไม่สามารถปฏิบัติตามวันดังกล่าวผู้ซื้ออาจสูญเสียที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

บางธนาคารภายใต้สถานการณ์บางอย่างจะขยาย ไม่ได้เป็นการ ขายสั้น Fannie Mae ให้ ผิดนัด ให้ธนาคารต้องการ เลื่อนการประมูล บางครั้งธนาคารชอบที่จะยึดสังหาริมทรัพย์หากวันที่ประมูลอยู่ในมือ บางธนาคารจะไม่ขยายการขายสั้น ๆ เลย พวกเขาไม่จำเป็นต้องขยายถ้าเงื่อนไขของการอนุมัติหมดอายุ

ทำไมธนาคารจะออกส่วนขยายสำหรับการขายสั้น ๆ ?

เหตุผลที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งที่ธนาคารอาจอนุมัติการขยายระยะสั้นเป็นเพราะธนาคารอาจต้องการ ขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ การทำขายสั้น ๆ ต้องสร้างความรู้สึกทางการเงินมากขึ้นให้แก่ธนาคารและมีผลกำไรมากกว่าการ ยึดสังหาริมทรัพย์

ธนาคารส่วนใหญ่ตกอยู่ในหมวดนี้ แต่ไม่ใช่ทุกธนาคารจะให้การขยายเพื่อปิดการขายสั้น ๆ นี่คือขั้นตอนบางอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มอัตราเดิมพันของคุณที่ธนาคารเพื่อการขายระยะสั้นจะให้นามสกุล:

• แสดงวันที่ปิดรับประกัน โดยทั่วไปหมายความว่าผู้ให้กู้ของคุณได้ดึงเอกสารและจะพร้อมที่จะทำเงินทุนเมื่อคุณได้ลงลายมือชื่อและส่งคืนเอกสารการยืมแล้ว ธนาคารไม่ต้องการที่จะเขียนจดหมายหลังจากจดหมายเท่านั้นที่จะบอกว่าเงินกู้ยังไม่พร้อม เตรียมพร้อมก่อน จากนั้นขอนามสกุล

• ลงนามในภาคผนวกการขยายการปิด ธนาคารขายระยะสั้นอาจต้องการความมั่นใจว่าทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมขายสั้น ๆ ยังคงอยู่ในเรือและพร้อมที่จะปิด หากตัวแทนของคุณสามารถส่งเอกสารแนบไปยังธนาคารที่ลงนามโดยผู้ขายและผู้ซื้อทั้งหมดจะเป็นการพิสูจน์ว่าทุกคนได้ตกลงที่จะต่ออายุสัญญา
• ส่ง จดหมายอนุมัติล่วงหน้าที่ได้รับ การปรับปรุงและ / หรือ หลักฐานการชำระเงิน จากผู้ซื้อ ตัวอักษรที่ธนาคารขายสั้นมีอยู่ในครอบครองอาจจะเป็นเวลาหลายเดือนตามเวลาที่ธนาคารได้ออกอนุมัติการขายสั้น ๆ แสดงว่าผู้ซื้อยังมีคุณสมบัติและพร้อมที่จะปิด พิสูจน์งบปิดท้าย
• เป็นมืออาชีพและปฏิบัติต่อผู้เจรจาด้วยความเคารพ ไม่จำเป็นต้องต่ออายุหรือคุณอาจไม่ได้รับการต่อเลยก็ได้ อธิบายสาเหตุที่อยู่เบื้องหลังความล่าช้าและยืนยันผู้เจรจาต่อรองตามวันที่ที่คุณจะปิด
• เตรียมที่จะจ่ายสำหรับสิทธิ์ การต่ออายุโดยธนาคารเพื่อการขายแบบสั้นเป็นสิทธิพิเศษที่ไม่เหมาะสม บางธนาคารอาจคิดค่าบริการต่อวันสำหรับทุกวันที่คุณใช้งานผ่านวันปิดบัญชีเดิม ค่าธรรมเนียมดังกล่าวอาจเป็น 100 ดอลลาร์ต่อวันหรือมากกว่า อาจเป็นเปอร์เซ็นต์ของสุทธิ ข้อตกลงอาจมีอยู่ในหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ ดังนั้นจึงควรอ่านจดหมายฉบับนี้

วิธีที่ดีที่สุดในการจัดการกับการขอให้ธนาคารขยายเวลาในการขายสั้น ๆ คือการปิดเวลาและไม่จำเป็นต้องต่ออายุ ผู้ให้กู้บางรายไม่เข้าใจว่าวันที่ปิดการขายสั้น ๆ ไม่ได้มีความยืดหยุ่นเสมอไปและพวกเขาควรทำอย่างเต็มที่เพื่อให้ตรงกับกรอบเวลาดังกล่าว คุณอาจต้องกลองความจริงนี้เข้าไปในหัวของพวกเขา และหวังว่านี่ไม่ใช่บ้านในฝันของคุณที่จะไปยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากผู้ให้กู้ของคุณไม่สามารถปิดในเวลา

เสมอให้ตัวเองบัฟเฟอร์ของสัปดาห์หรือมากกว่าเพื่อปิด เงื่อนไขทางการเงินที่ไม่สามารถตอบสนองได้ทันทีและการประเมินใหม่เป็นบรรทัดฐานหลังจาก HVCC ความล่าช้าบางครั้งก็หลีกเลี่ยงไม่ได้ หรือดีกว่าเมื่อคุณได้ยินการอนุมัติการขายสั้น ๆ อยู่ใกล้มือแล้วให้เริ่มต้นเงินกู้ของคุณทันที คุณค่อนข้างจะเสี่ยงเสียค่าธรรมเนียมการประเมินหรือสูญเสียบ้าน?

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย