ซึ่งเป็นผลกำไรมากขึ้น: foreclosures ขายสั้นหรือ REOs?
อย่างไรก็ตามหากไม่มีความรู้เฉพาะเกี่ยวกับวิธีจัดการการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้น ๆ หรือ REO คุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในดินแดนที่เป็นอันตราย
ตัวอย่างเช่นในขณะที่ ยอดขายสั้น ๆ จำนวนมากเป็น foreclosures ไม่ใช่ foreclosures ทั้งหมดมียอดขายสั้น ๆ และไม่ใช่ยอดขายระยะสั้นทั้งหมดที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เรื่องยุ่งยากขึ้น REO ไม่ใช่การขายสั้น ๆ แต่บาง ราย อาจ ขาย ได้ในฐานะ REO
สถานที่ให้บริการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
สถานที่ให้บริการยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นบ้านใน การยึดสังหาริมทรัพย์ - เมื่อมีการแจ้งการผิดนัดในบันทึกสาธารณะ หมายความว่าเจ้าของได้หยุดการชำระเงิน จำนอง และผู้ให้กู้ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าว่าเว้นแต่การชำระเงินจะถูกนำขึ้นไปวันที่จะขายทรัพย์สินให้ผู้ที่เสนอราคาสูงสุด
ผู้ให้กู้สามารถยึดสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยเหตุผลอื่น ๆ แต่เหตุผลที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้ คือผู้ยืมต้องชำระเงินอย่างน้อยสองครั้ง
หากเจ้าของบ้านไม่ได้นำเงินกู้ไปใช้ในปัจจุบันผู้ให้กู้จะนำทรัพย์สินออกจากเจ้าของ ขั้นตอนสุดท้ายที่ผู้ให้กู้จะใช้เวลาหลังจากช่วงเวลาหนึ่งผ่านไปคือการพยายาม ประมูลอสังหาริมทรัพย์ ในที่สาธารณะ
บ้านไม่ได้ทั้งหมดที่ตกอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ไปขายสาธารณะเพราะเจ้าของมีสิทธิที่จะทำขึ้นย้อนหลังการชำระเงินถึงจุดระยะเวลาของการที่แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และ ผู้ซื้อบ้าน เห็นกำไรใน การซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมักจะสามารถซื้อทรัพย์สินจำนวนเงินที่ค้างชำระยกค่าส่วน ของเจ้าของบ้าน ได้ฟรี
กฎหมายแคลิฟอร์เนียมีผลต่อการยึดสังหาริมทรัพย์ / นักลงทุนระยะสั้นอย่างไร
รัฐมีกฎหมายที่แตกต่างกันในการควบคุมการยึดสังหาริมทรัพย์และบางส่วนปฏิบัติตาม กฎหมายแคลิฟอร์เนีย เพื่อทำความเข้าใจสิทธิของคุณอย่างสมบูรณ์แบบในฐานะผู้ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์โปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น อย่างไรก็ตามทราบว่าเป็นเวลานานในแคลิฟอร์เนีย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถเป็นตัวแทนนักลงทุนในการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ถ้างบสี่ข้อต่อไปนี้เป็นจริงทั้งหมด:
- บ้านมีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของผู้ขาย
- ที่พักแห่งนี้เป็นบ้านเดี่ยวหรือ 2 หรือ 4 หลัง
- หนังสือแจ้งการผิดนัดถูกยื่นใน บันทึกสาธารณะ ต่อทรัพย์สิน
- ผู้ซื้อนักลงทุนจะไม่ครอบครองทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามหากแถลงการณ์ทั้งสี่ฉบับเป็นเท็จตัวแทนในรัฐแคลิฟอร์เนียจะได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนของผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อเข้าครอบครองบ้าน แต่เพื่อเป็นตัวแทนนักลงทุนกฎหมาย CA กำหนดให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่งมอบพันธบัตร ไม่มีพันธบัตรดังกล่าวมีอยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ดังนั้นในฐานะนักลงทุนก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อจำนวนมากจึงถูกบังคับให้ทำหน้าที่ด้วยตัวเอง
ศาลรัฐแคลิฟอร์เนียตัดสินในปีพ. ศ. 2550 ว่าพันธบัตรไม่สามารถบังคับใช้ได้ สมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียได้ทำเป็นชุดพิเศษที่ตัวแทนสามารถใช้เพื่อเป็นตัวแทนนักลงทุนได้
ตระหนักดีว่าในฐานะนักลงทุนคุณต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการขายตราสารทุนภายในบ้าน ในข้อกำหนดอื่น ๆ ผู้ขายที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะยกเลิก (ยกเลิก) ธุรกรรมภายในห้าวัน ผู้ลงทุนต้องแจ้งให้ผู้ขายทราบถึงสิทธิ์ดังกล่าวรวมทั้งสำเนาแบบฟอร์มที่จะให้ผู้ขายยกเลิก
การไม่ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการขายทรัพย์สินในท้องตลาดถือเป็นการลงโทษที่รุนแรงรวมทั้งบทบัญญัติที่ทำให้ผู้ขายสามารถยกเลิกการขายได้ภายในสองปีหลังจากที่ขายให้กับนักลงทุนแล้วได้ปิดบัญชีและได้รับทรัพย์สินคืน คุณอ่านอย่างถูกต้อง สองปี.
ในฐานะนักลงทุนก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อ บ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์ ด้วยการชำระเงินคืนให้กับผู้ให้กู้ทำให้ผู้ขายไม่กี่ดอลลาร์และบันทึกโฉนดเรียก ทนายความอสังหาริมทรัพย์
สถานที่ขายสั้นคืออะไร?
การ ขายสั้น ๆ เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ก่อนที่ทรัพย์สินจะเข้าสู่การประมูลสาธารณะ
ภายใต้การขายสั้นผู้ให้กู้จะต้องยอมรับที่จะยอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินที่เป็นหนี้ที่ค้างอยู่ในทรัพย์สิน
ซึ่งแตกต่างจากการยึดสังหาริมทรัพย์นักลงทุนมักจะซื้อบ้านสำหรับแม้แต่น้อยเพราะนักลงทุนไม่ได้จ่ายเงินออกเงินกู้ที่มีอยู่และไม่ทำให้การชำระเงินกลับ นักลงทุนกำลังเผชิญหน้ากับผู้ให้กู้ที่มีอยู่มากในการใช้เวลาน้อยกว่าสิ่งที่ผู้ให้กู้ได้มาเพื่อหลีกเลี่ยงการรับมือกับการยึดสังหาริมทรัพย์
มันเป็นตำนานที่ผู้ให้กู้จะไม่ไปทำข้อตกลงกับนักลงทุนเว้นแต่ผู้ขายได้ลดลงหลังกับภาระหน้าที่ของผู้ขายเพื่อให้ การชำระเงินจำนองทันเวลา ผู้ขายไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ ผิดนัด ใน การขายระยะสั้น สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการครอบครองบ้าน การซื้อการขายสั้น ๆ จะทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงิน
REOs คืออะไร - อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ?
- การซื้อ REO มีความคล้ายคลึงกับการซื้อการขายสั้น ๆ ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นของผู้ให้กู้แล้ว
- ทรัพย์สินถูกซื้อโดยผู้ให้กู้ผ่านการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์
- ผู้ให้กู้มักจะขายบ้านที่ถูกยืมมาให้น้อยกว่ายอดเงินกู้ที่ผ่านมา
- ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของเรียกว่า REOs ซึ่งหมายถึงสถานะของผู้ให้กู้
ธนาคารสิ้นสุดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อไม่มีใครอยู่ในการประมูลประมูลสาธารณะเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนหนี้ที่ค้างชำระกับทรัพย์สิน บ้าน REO มักถูกพิจารณาว่าเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุขเนื่องจากผู้ขายอยู่ในภาพแล้ว เป็นนักลงทุนนักลงทุนของธนาคารและตัวแทนของธนาคารที่กำลังเจรจาทำธุรกรรม REO บางประเภทสามารถซื้อได้โดยตรงจากผู้ให้กู้
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดขอคำแนะนำจากทนายความอสังหาริมทรัพย์