โฉนดที่ดินแทนการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ข้อดีข้อเสียกับโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

มากขึ้นเมื่อฉันได้ยินเกี่ยวกับธนาคารที่เสนอเจ้าของบ้านตัวเลือกสำหรับการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์มากกว่าการ ขายสั้น ๆ ฉันให้กลับมาที่หลักฐานเบื้องต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง ทำไมทุกคนต้องการให้ธนาคารเป็นโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์? หากธนาคารปฏิเสธการขายสั้น ๆ ธนาคารจะบอกให้คุณไปหาทราย ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้ทำไมคุณต้องการช่วยธนาคาร?

ในความเห็นของฉันการกระทำในทางเลือกที่ช่วยให้ธนาคารมากกว่าที่มันโปรดปรานเจ้าของบ้าน

เมื่อธนาคารครั้งสุดท้ายช่วยอะไรคุณ? นอกจากนี้คุณต้องการช่วยธนาคารที่ไม่ต้องการช่วยอะไร คนส่วนใหญ่ต้องเผชิญกับการตัดสินใจในการตัดสินใจหลังจากที่ธนาคารปฏิเสธการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ หรือ ปฏิเสธการขายสั้น ๆ แน่นอนถ้าคุณมีส่วนได้เสียคุณจะขายบ้านก่อนที่จะพิจารณาการกระทำแทน แต่ผู้ขายบางรายที่เผชิญกับการตัดสินใจนี้ไม่มีส่วนได้เสียเพราะอยู่ใต้น้ำ

ความหมายของโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

การกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งลงนามโดยเจ้าของบ้านซึ่งได้รับการรับรองโดย Notary Public และบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะในที่สุด จะให้ชื่อจากเจ้าของบ้านไปยังธนาคารที่ถือค้ำประกัน

เหตุผลที่ธนาคารอาจปฏิเสธโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยเกี่ยวกับสิ่งที่กระทำแทนคือทรัพย์สินต้องอยู่ใน การยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้อาจหรืออาจไม่ได้ยื่น คำบอกกล่าวเรื่องการผิดนัด หรือเริ่มดำเนินคดีเพื่อยึดทรัพย์ แต่อาจยังเปิดกว้างเพื่อปรึกษาเรื่องการกระทำแทน

อย่างไรก็ตามธนาคารมักไม่เต็มใจที่จะยอมรับการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หากเจ้าของบ้านเป็นปัจจุบัน แต่เป็นปัจจุบันไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะปฏิเสธ ธนาคารไม่มีภาระผูกพันที่จะยอมรับการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้คือเหตุผลบางประการที่ธนาคารอาจปฏิเสธการกระทำแทน:

• การกระทำดังกล่าวไม่เป็นประโยชน์

  หากธนาคารเชื่อว่าจะสามารถหารายได้มากขึ้นจากการยึดสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากสถานที่แห่งนี้มีส่วนของรัฐบาลหรือรัฐบาลกลางให้การสนับสนุนด้านการเงินแก่ธนาคารเพื่อยึดครองธนาคารอาจปฏิเสธข้อเสนอของเจ้าของบ้านเพื่อส่งมอบโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

• ข้อ จำกัด จูเนียร์คำตัดสินหรือสิทธิในการเก็บภาษี

  การเรียกร้องใด ๆ ต่อมาทรัพย์สินจะอยู่กับทรัพย์สินและกลายเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้กู้หากไม่ได้รับการปล่อยตัวก่อนสัญญาสำหรับโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วทรัพย์สินที่มีเงินกู้เพียงอย่างเดียวเป็นผู้สมัครที่ดีที่สุด หรือผู้ให้กู้คนที่สองอาจยอมรับโฉนดแทนหากเงินกู้ครั้งแรกเป็นปัจจุบันและทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่าผลรวมของ ภาระผูกพัน

• หลักเกณฑ์การให้บริการห้ามการกระทำในทางที่ผิด

  สินเชื่อจำนวนมากให้บริการโดย PSAs และหลักเกณฑ์ใน PSAs เหล่านี้อาจห้ามการกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ PSA ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และข้อกำหนดเหล่านี้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้

• เงื่อนไขที่ไม่สามารถยอมรับได้

  นอกจากนี้ยังอาจเป็นไปได้ว่า PSA อาจขอให้ผู้กู้ทำเงินสนับสนุนเพื่อแลกกับการยอมรับการกระทำแทนผู้ยืมอาจปฏิเสธเนื่องจากสาเหตุหลักหรือขาดหลักการ

ข้อเสียของโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

ขอคำปรึกษาด้านกฎหมายก่อนที่จะกระโดดเล็กน้อยเพื่อให้ธนาคารเป็นโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ โปรดจำไว้ว่ามันอยู่ในความสนใจของธนาคารเพื่อขอรับโฉนดจากคุณ อาจเป็นไปไม่ได้ที่คุณจะปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ดีที่สุด ในบางวิธีก็สามารถแย้งว่าการให้ธนาคาร โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นเพียงขั้นตอนข้างต้น เดินออกไป จากการจำนองของคุณ

• ผลกระทบต่อเครดิต

  โฉนดแทนจะมีผลต่อ รายงานเครดิต ของคุณ บางแหล่งบอกว่าการ ส่งผลกระทบต่อเครดิต จะเหมือนกับการยึดสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบ แต่ละสถานการณ์มีความแตกต่างกัน หากสงสัยให้ติดต่อสำนักงานเครดิตและสอบถาม อย่าเชื่อทุกสิ่งที่คุณอ่านออนไลน์

• ความสามารถในการซื้อบ้านใหม่

  ไม่มีสิ่งใดเช่นการกระทำการแทนและหันไปซื้อบ้านใหม่ ยักษ์ใหญ่ที่จำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac ที่ซื้อเงินกู้ในตลาดที่สองจะไม่ซื้อจำนองที่ทำโดยผู้กู้ที่ลงนามโฉนดเป็นเวลา 4 ปีโดยไม่มีการลดหย่อนสถานการณ์ 2 ปีกับสถานการณ์ที่ลดทอน พวกเขาทำการเปลี่ยนแปลงหลักเกณฑ์อย่างต่อเนื่อง

  เปรียบเทียบการรอคอยที่จะซื้อหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเวลา 7 ปีโดยไม่มีการลดทอนสถานการณ์ 5 กับและสิ่งที่คุณได้เลือกขึ้นเป็นหลักกำไร 3 ปี มองไปที่มันด้วยวิธีอื่น ขายสั้น อาจมีคุณสมบัติที่คุณจะซื้อบ้านภายใน 2 ปีซึ่งในกรณีนี้คุณอาจจะหายไปสองปีถ้าคุณถูกบังคับให้ต้องรอ 4 ปีหลังจากที่กระทำการแทน

• การปลดปล่อยหนี้สิน

  ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดแทนโดยเฉพาะคุณจากความรับผิดในการชำระคืนเงินกู้ นอกจากนี้ยังมีประเด็นในการมอบชื่อหากคุณมี ผู้ให้กู้รายที่สอง ซึ่งจะติดตามความ บกพร่องของ คุณ

เคล็ดลับ: โปรดถามบัญชีของคุณว่า หนี้ที่ยกเลิก อาจทำให้เกิดภาระภาษีได้หรือไม่ ชั่วคราวพรบ. บรรเทาหนี้ที่จำนองในปี 2550 ได้รับการคุ้มครอง แต่พระอาทิตย์ตกดินเป็นประจำทุกปี การล้มละลายอาจเป็นข้อยกเว้นอีกประการหนึ่ง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย