ปลอดภัยที่จะนำกุญแจบ้านของคุณเข้าล็อคกล่องหรือไม่?
นานก่อนหน้านี้ทางก่อนที่ lockboxes ถูกใช้เช่นในวันที่ Leave it to Beaver เจ้าของบ้านไม่กี่คนแม้แต่ล็อกประตูของพวกเขา เพื่อนบ้านเดินเข้าไปในบ้านของคุณโดยไม่ต้องเคาะ ในตอนนั้นแผนกย่อยทั้งหมดไม่ว่างเปล่าในระหว่างวันและคนส่วนใหญ่รู้จักทุกคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ของตน ไม่ได้อีกต่อไป
แต่เมื่อย้อนกลับไปในปี 1950 เมื่อ มีการจดทะเบียน ขาย บ้านผู้ขายบ้านก็ สามารถส่งมอบกุญแจบ้านให้กับ ตัวแทน ซึ่งแขวนอยู่บนตะขอในสำนักงานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์
หากคุณสมัครรับบริการโทรศัพท์ด้วยสายงานปาร์ตี้เพื่อนบ้านของคุณอาจรู้เมื่อตัวแทนที่ได้รับเชิญให้แสดงที่บ้านของคุณและคอยจับตาดูธุรกิจลิง
แต่แล้วล็อคกล่องมา
เช่นเดียวกับหินปลอม lockboxes ถือกุญแจบ้าน แต่ไม่เหมือนหินปลอม lockboxes ติดกับที่จับประตูแก๊สมิเตอร์หรือประตูเหมือนกับตัวล็อคจักรยาน บางครั้งคุณจะมองเห็นตู้เก็บของที่ยึดติดกับห่วงโซ่ที่เป็นของแข็งพันรอบต้น
ประวัติโดยย่อของ Lockboxes
กล่องกุญแจเก่า ๆ ที่มีอายุย้อนไปถึงปี 1970 ถูกเปิดด้วยกุญแจเงินขนาดเล็กเพราะฉะนั้นชื่อ "กุญแจตู้กุญแจ" ตัวแทนหลายคนที่อยู่ในธุรกิจขณะที่ยังคงเรียกคีย์การแสดงผลทางอิเล็กทรอนิกส์คีย์ล็อก จากนั้นก็มาถึง lockboxes contractor / combo สิ่งเหล่านี้ถูกปล่อยออกมาโดยใช้คันเกียร์ธรรมดาร่วมกับการกดปุ่มหมายเลขปุ่มขวาตามลำดับที่ถูกต้องที่ด้านหน้าของตู้กุญแจ
ในทศวรรษที่ 1990 ตู้อิเล็กทรอนิกส์ได้รับการแนะนำทั่วประเทศส่วนใหญ่
ระบบบันทึกการเข้าถึงโดยตัวแทนแต่ละราย ตัวแทนจะป้อนรหัสเฉพาะบนแป้นแสดงผลจากนั้นให้เสียบคีย์เข้าที่ด้านหน้าของกล่องซึ่งเมื่อซิงค์จะปล่อยคีย์
ปัจจุบันตัวแทนบางรายใช้กล่อง Supra สีฟ้า (เรียกว่า iBox) ซึ่งผลิตโดย GE lockboxes เหล่านี้ทำงานบนระบบ infraRed ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องใช้คีย์ใด ๆ
กลไกการปลดล็อก iBox จะถูกเรียกโดยการชี้คีย์การแสดงผลทางอิเล็กทรอนิกส์หรือในบางกรณีเป็นโทรศัพท์มือถือแบบซิงโครนัสที่เซ็นเซอร์ เซ็นเซอร์จะบันทึกข้อมูลของผู้ใช้และจะปล่อยส่วนล่างของตู้เก็บกุญแจซึ่งประกอบด้วยคีย์
ฉันรักระบบ lockbox ที่เราใช้เพราะ Supra ส่งอีเมลถึงฉันเพื่อแจ้งให้ฉันทราบว่าใครเข้าใช้ lockbox ฉันได้รับชื่อตัวแทนข้อมูลการติดต่อและฉันรู้เมื่อตัวแทนเปิดกล่องกุญแจ ฉันยังสามารถติดต่อตัวแทนเพื่อรับความคิดเห็นของผู้ซื้อซึ่งฉันจะส่งต่อไปยังผู้ขายของฉัน
ตัวแทนอื่น ๆ ใช้ lockboxes ที่ผลิตโดย Sentrilock ซึ่งเป็นเจ้าของโดย National Association of Realtors และผลิตในประเทศสหรัฐอเมริกา ตัวแทนบางคนเชื่อว่า Sentrilock เป็นตู้ล็อกที่เหนือกว่าเนื่องจากมีคุณลักษณะที่ไม่สามารถใช้ได้กับ Supra หนึ่งคุณลักษณะดังกล่าวเป็นรหัสแบบวันเดียว ตัวแทนรายชื่อ สามารถกำหนดระยะไกลโปรแกรมเพื่อให้ผู้ขายใช้เมื่อผู้ขายล็อกตัวเองออกจาก บ้าน ซึ่งเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด
ข้อเท็จจริง: บ้านที่มีตู้เก็บของมีการฉายเพิ่มเติม หากคุณสงสัยเกี่ยวกับ กล่อง ใส่ กุญแจและการนัดหมาย คุณอาจได้รับผู้ซื้อมากขึ้นในการดูที่บ้านของคุณหากคุณเลือกกล่องกุญแจ
กล่องล็อคมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?
สมาคม Realtor ท้องถิ่นและ / หรือบริการรายชื่อหลายแห่งคิดค่าบริการที่แตกต่างกัน แต่มีระยะประมาณ 100 เหรียญสหรัฐบวกภาษีการขาย
ไม่รวมถึงค่าเช่าคีย์การแสดงผลหรือสิทธิในการใช้ eKey Pam Erickson ตัวแทนชานเมือง Minneapolis ที่ Coldwell Banker Burnet ใช้โชคลาภเล็ก ๆ ในตู้เก็บของเนื่องจากปัญหาการเชื่อมโยงของเธอจะต้องมีการเปลี่ยนกล่องใส่กุญแจหลังจากผ่านไป 72 เดือน ตัวแทน Erickson ร้องไห้ว่า "ทุกๆ 6 ปีฉันต้องซื้อ ตู้จดหมาย จำนวน 30 กล่อง !" ในทางกลับกันบริการ MetroList ของเราในแซคราเมนโตขายตู้ล็อกของ Supra ซึ่งหมดอายุแล้วอาจทำงานผิดปกติได้และในความเห็นของผมจะไม่สูงเท่ากับ Sentrilock
การคาดเดาของคุณดีพอ ๆ กับเหตุผลของเราว่าทำไมสมาคมจึงส่งเสริมตู้ประเภทหนึ่งแบบอื่น โฟกัสอาจอยู่ในส่วนของกำไรและความสัมพันธ์ทางธุรกิจในเครือ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะให้ตู้เก็บของสำหรับผู้ขายโดยไม่มีค่าใช้จ่าย ตัวแทนที่ ลดราคาบริการ อาจเรียกเก็บเงินจากผู้ขายเพิ่มเติมเพื่อใช้ตู้เก็บของ
ปลอดภัยไหมถ้าใส่กุญแจเข้าไปใน lockboxes?
- เวลาที่ถูก จำกัด
จำไว้ว่า lockboxes จำนวนมากทำงานในบางช่วงเวลา ตัวอย่างเช่นกล่องล็อกของฉันไม่เปิดหลังจาก 21.00 น. หรือก่อนเวลา 7.00 น. นี้ลดโอกาสที่ตัวแทนไร้ยางอองจะเป็นเจ้าภาพงานเลี้ยงทุกคืนในบ้านที่ว่างเปล่า ไม่ค่อยมีเหตุผลที่จะเข้าถึงสถานที่ให้บริการนอกเวลาทำการปกติ - การจัดตำแหน่งเป็นงวด
ผู้ขายบางคนรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นหากกล่องล็อคไม่ได้แนบกับบ้าน ผู้ขายเหล่านี้ตั้งค่าตู้เก็บสัมภาระในสถานที่ที่ตกลงกันไว้หลังจากออกจากบ้านหรือตามเวลานัดหมายที่กำหนด ปัญหากับวิธีนี้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคนแปลกหน้าที่จะคว้ากล่องและวิ่งหนีไปกับมัน - ตำแหน่งกลางแจ้ง
ตัวแทนอื่น ๆ รู้สึกว่าควรวางตู้ไว้ที่ด้านข้างของตัวบ้านตัวอย่างเช่นบนเครื่องวัดก๊าซหรือที่จับประตูหลังโรงรถหรือประตู เหตุผลก็ไม่มีใครจะเห็นได้ อย่างไรก็ตามหากคุณมี เครื่องหมายอสังหาริมทรัพย์ ขนาดใหญ่ในบ้านของคุณแม้กระทั่งคนเลวทรามที่มีไหวพริบจะรู้ได้ว่าคุณอาจมีตู้เก็บของอยู่ข้างบ้านหรือในสนามหลังบ้าน ผู้ขายส่วนใหญ่รู้สึกสะดวกสบายมากขึ้นด้วยกล่องนิรภัยแบบธรรมดาที่ประตูด้านหน้า เหตุผลหลักในการแขวนตู้เก็บสัมภาระในตำแหน่งอื่นก็คือกล่องล็อคขัดขวางการเปิดและปิดประตู ถ้าอันธพาลต้องการบุกเข้าไปในบ้านของคุณโปรดตระหนักว่าโจรส่วนใหญ่ไม่ต้องการเรียกร้องความสนใจตัวเองที่ประตูหน้า พวกเขาชอบรายการที่ซ่อนมากขึ้น
สรุปได้ว่าควรใช้สามัญสำนึกและตรวจสอบให้แน่ใจว่าตำแหน่งของตู้เก็บของคุณสามารถเข้าถึงได้โดยตัวแทน โปรดอย่าให้ตัวแทนหญิงเดินผ่านโคลนในรองเท้าส้นสูงหรือบังคับให้เจ้าหน้าที่สูงไล่ตามต้นไม้ที่แขวนอยู่ต่ำหรือทำให้ตัวแทนต้องสู้กับหนามกุหลาบที่ลุกขึ้นเพื่อหาตู้เก็บของ ตัวแทนบางแห่งจะไม่แสดงตัวอย่าง - แสดงมากน้อย - บ้านภายใต้เงื่อนไขเหล่านั้น
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย