17 ความแตกต่างระหว่างนายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
REALTOR®สามารถเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์โบรกเกอร์ที่เป็นผู้ดำเนินการตัวแทนของผู้ซื้อเฉพาะรายในข้อตกลงทั่วไปอื่น ๆ
REALTOR®ต้องเป็นสมาชิกของREALTOR® Code of Ethics มี 17 บทความในจรรยาบรรณ สำหรับผู้บริโภคจำนวนมากนี่เป็นส่วนที่สำคัญ หากคุณสงสัยว่าทำไมจรรยาบรรณในเรื่องนี้มีผลกับผู้บริโภคอ่านต่อ
หลักจรรยาบรรณนี้ใช้บังคับโดยคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นอย่างเคร่งครัด 17 บทความในจรรยาบรรณยังมีมาตรฐานต่างๆของการปฏิบัติ ไม่ใช่แค่กฎเกณฑ์ที่ตัวแทนต่างๆสาบานที่จะรักษาและปฏิบัติตามเพราะนายหน้าของพวกเขาทำให้พวกเขาเข้าร่วมคณะกรรมการ มาตรฐานมีข้อ จำกัด และ จำกัด ในการดำเนินการมากกว่าแนวทางของรัฐในการควบคุมตัวแทนที่ถือใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว
แม้ว่าจะไม่มีหลักฐานหรือรับรองได้ว่า REALTORS ทั้งหมดมีจริยธรรมหรือจรรยาบรรณที่ดีกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นความพยายามของอุตสาหกรรมในการกำหนดและสมควรได้รับการยอมรับ
การรักษาความคิดไว้อย่างแน่นอนว่าแม้แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่สมาชิกของ NAR "ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์" จะได้รับการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านกฎหมายเช่นเดียวกับเรื่องจริง
บทความแต่ละข้อที่ 17 มีน้ำหนักต่อ Realtor ในการดำเนินธุรกิจทุกวัน แต่บทความหนึ่ง ๆ มักจะยืนเหนือส่วนที่เหลือ เป็นพื้นฐานสำหรับวิธี Realtor ดำเนินการ
โชคดีที่เป็นบทความฉบับแรกซึ่งกำหนดเสียง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องใดที่ Realtor ต้องเป็น ธรรม แก่ทุกฝ่ายเช่นตัวแทนในรายชื่อที่เกี่ยวข้องกับตัวแทนของผู้ซื้อ แต่ Realtor ต้อง ซื่อสัตย์
เหนือสิ่งอื่นใด แต่อย่างไรก็ตาม Realtor ต้องจำนำเพื่อให้ผลประโยชน์ของลูกค้าของเธอเหนือกว่าตัวเธอเอง
นี่คือสิ่งที่ 17 REALTOR®สัญญาว่าจะทำซึ่งไม่ใช่ บริษัท ในเครือไม่:
# 1) ให้คำมั่นที่จะนำประโยชน์ของผู้ซื้อและผู้ขายไปข้างหน้าของตนเองและเพื่อปฏิบัติต่อทุกฝ่ายโดยสุจริต
# 2) ควรงดเว้นการพูดเกินจริงบิดเบือนข้อเท็จจริงหรือปกปิดข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญ และมีหน้าที่ตรวจสอบและเปิดเผยเมื่อสถานการณ์สมควรได้รับการรับรอง
# 3) จะให้ความร่วมมือกับ โบรกเกอร์ / ตัวแทน อื่น ๆ เมื่ออยู่ในความต้องการที่ดีที่สุดของลูกค้า
# 4) มีหน้าที่ในการเปิดเผยหากพวกเขาเป็นตัวแทนของสมาชิกในครอบครัวที่เป็นเจ้าของหรือกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือถ้าตัวพวกเขาเป็นหัวหน้าในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์
# 5) ไม่ให้บริการระดับมืออาชีพในธุรกรรมที่ตัวแทนมีส่วนได้เสียในปัจจุบันหรือที่สนใจโดยไม่ต้องเปิดเผยดอกเบี้ย
# 6) จะไม่เก็บ ค่าคอมมิชชั่น ใด ๆ โดยไม่ได้รับความรู้จากผู้ขายหรือรับค่าธรรมเนียมจากบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ขาย
# 7) จะปฏิเสธค่าธรรมเนียมจากหลายฝ่ายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากทุกฝ่าย
# 8) ไม่ควรผสมผสานเงินของลูกค้ากับตัวแทนของตัวเอง
# 9) พยายามตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารที่เขียนทั้งหมดนั้นเข้าใจได้ง่ายและจะให้ทุกคนได้สำเนาของสิ่งที่พวกเขาเซ็นชื่อ
# 10) ไม่เลือกปฏิบัติในรูปแบบใด ๆ ไม่ว่าจะด้วยเหตุใดก็ตามโดยพิจารณาจากเชื้อชาติสีศาสนาเพศแต้มต่อสถานะครอบครัวหรือชาติกำเนิด
# 11) คาดว่าตัวแทนจะมีความสามารถเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการปฏิบัติงานและปฏิเสธที่จะให้บริการที่ไม่เหมาะสม
# 12) ต้องมีส่วนร่วมในความจริงในการโฆษณา
# 13) ไม่ปฏิบัติตามกฎหมายเว้นแต่ตัวแทนเป็นทนายความ
# 14) จะให้ความร่วมมือหากมีการเรียกเก็บเงินกับพวกเขาและแสดงหลักฐานทั้งหมดที่ร้องขอ
# 15) เห็นด้วยกับการแข่งขันปากไม่ดีและตกลงที่จะไม่ยื่นเรื่องร้องเรียนเรื่องจริยธรรมที่ไม่มีหลักประกัน
# 16) ไม่เรียกร้องให้ลูกค้าของ REALTOR'S หรือ แทรกแซงในความสัมพันธ์ตามสัญญา
# 17) จะยื่นต่ออนุญาโตตุลาการเพื่อระงับข้อพิพาทและไม่แสวงหาการเยียวยาทางกฎหมายในระบบตุลาการ
National Association of Realtors®ก่อตั้งขึ้นในปี 2451 และมีสมาชิกกว่าหนึ่งล้านคน ถ้าตัวแทนไม่ได้เป็นสมาชิกมักเป็นเพราะพวกเขาไม่ได้ทำธุรกิจมากเพียงพอที่จะปรับค่าใช้จ่ายในการเป็นสมาชิก
การเปิดเผยข้อมูลอย่างเต็มรูปแบบ: Elizabeth Weintraub เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์REALTOR®
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย