ข้อควรปฏิบัติในการดำเนินการคืออะไร?

คำบอกกล่าวการดำเนินการอาจทำให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายยกเลิกได้

รัฐบางรัฐไม่ใช้ประกาศเพื่อดำเนินการ แม้กระนั้นแคลิฟอร์เนียไม่ หนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อดำเนินการและหนังสือแจ้งผู้ขายเพื่อดำเนินการเป็นแบบฟอร์มที่สร้างขึ้นโดยสมาคมนายหน้าแคลิฟอร์เนีย ต้องมีหนังสือแจ้งการดำเนินการในหลาย ๆ กรณีก่อนที่ฝ่ายมีสิทธิ์ ยกเลิกสัญญาซื้อ เพียงเพราะฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางสัญญาไม่ได้ให้สิทธิ์แก่บุคคลอื่นในการยกเลิกจนกว่าจะมีการส่งหนังสือแจ้งการปฏิบัติ

หนังสือบอกกล่าวให้ผู้ซื้อดำเนินการเพื่อลบสิ่งที่อาจเกิดขึ้น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในแคลิฟอร์เนียมักให้คำแนะนำแก่ผู้ขายของตนในการใช้หนังสือบอกกล่าวไปยังผู้ซื้อเพื่อดำเนินการเพื่อพยายามทำให้ผู้ซื้อลบภาระผูกพัน สัญญาการซื้อรถยนต์เป็นการสะกดออกช่วงเวลาสำหรับการ เผยแพร่โดยบังเอิญ

หากผู้ซื้อไม่ได้ลบภาระผูกพันในการเขียนภาระผูกพันดังกล่าวอาจมีผลบังคับใช้ พวกเขาไม่หมดอายุเนื่องจากเวลาผ่านไปแล้ว ภาระผูกพันที่จะลบออกอาจเป็นภาระผูกพันทั้งหมดหรือภาระผูกพันใด ๆ ต่อไปนี้หรือการรวมกันใด ๆ ขึ้นอยู่กับว่ามีการตรวจสอบกล่องใด นี่คือไม่กี่ชนิดของภาระผูกพัน:

• การกู้ยืมเงิน
• ประเมินราคา
• การตรวจสอบ
• การเปิดเผยข้อมูลและรายงาน
• ความบังเอิญที่จะขายบ้านของผู้ซื้อ

หนังสือบอกกล่าวให้ผู้ซื้อดำเนินการตามสัญญา

ผู้ซื้ออาจไม่ทราบว่าเมื่อพวกเขาเซ็นสัญญาซื้อรถยนต์พวกเขากำลังทำข้อตกลงตามสัญญากับผู้ขายเพื่อทำบางสิ่งบางอย่าง

ภาระหน้าที่เหล่านี้อาจเป็นไปเพื่อมอบเอกสารที่เซ็นชื่อให้แก่ผู้ขายภายในวันที่ระบุหรือเพื่อให้หลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับคุณสมบัติในการซื้อ ก่อนที่ผู้ขายสามารถยกเลิกสัญญาเนื่องจากความล้มเหลวของผู้ซื้อในการทำสิ่งเหล่านี้ผู้ขายมีหน้าที่ต้องส่งหนังสือแจ้งให้ผู้ซื้อเรียกร้องให้ผู้ซื้อดำเนินการ

การกระทำตามสัญญาเหล่านี้บางส่วนมีดังต่อไปนี้:

• ฝาก เงินมัดจำ ล่วงหน้า
• เพิ่มเงินมัดจำอย่างจริงจัง
• ส่งจดหมาย อนุมัติ preapproval เงินกู้ หรือ prequalification
• ให้ หลักฐานการระดมทุน เพื่อปิดบัญชี
• ลงชื่อและเปิดเผยข้อมูลและรายงาน
• ให้หลักฐานว่าบ้านของผู้ซื้ออยู่ใน Escrow

ทำไมผู้ขายลงนามในหนังสือบอกกล่าวให้ผู้ซื้อดำเนินการ

ผู้ขายต้องการให้ผู้ซื้อดำเนินการเนื่องจากผู้ขายไม่ต้องการที่จะลาก Escrow เพียงเพื่อหาผู้ซื้อไม่มีความตั้งใจที่จะปิด ใน กรณีที่ได้รับการปล่อยตัวโดยบังเอิญ ผู้ขายอาจมีสิทธิได้รับ เงินมัดจำอย่างจริงจัง ของผู้ซื้อหากผู้ซื้อยกเลิกการ ทำรายการดังกล่าวภายหลังจากที่ได้ออกตั๋วสัญญาใช้เงินทั้งหมด จำนวนเงินฝากที่ผู้ขายอาจเก็บไว้มีการกำหนดไว้ใน ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการชำระบัญชี

บางครั้งผู้ขายอาจต้องการยกเลิกสัญญาและจะหาเหตุผลที่จะบังคับให้ผู้ซื้อออกจากสัญญาสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม ระยะเวลาในการปฏิบัติตามจะระบุไว้ในหนังสือบอกกล่าวให้ผู้ซื้อดำเนินการ

หนังสือบอกกล่าวให้ผู้ขายดำเนินการ

ตัวแทนผู้ซื้อในรัฐแคลิฟอร์เนียอาจให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเพื่อแจ้งให้ผู้ขายทราบเพื่อดำเนินการเพื่อพยายามให้ผู้ขายรายงานหรือเปิดเผยข้อมูล ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อไม่ได้รับรายงานหรือการเปิดเผยข้อมูลจากผู้ขายภายในระยะเวลาที่ระบุในหนังสือบอกกล่าวให้ผู้ขายดำเนินการผู้ซื้ออาจมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาหรือชะลอการลบภาระผูกพันของผู้ซื้อเอง

ต่อไปนี้คือการดำเนินการตามสัญญาบางประเภทที่ผู้ซื้ออาจขอให้ผู้ขายดำเนินการ:

• จัดส่งการ ตรวจสอบศัตรูพืช
• การส่งแบบสอบถามคุณสมบัติผู้ขายหรือ TDS
• เอกสาร สมาคมเจ้าของบ้าน
• รายงานการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนก่อนหน้า
• การเปิดเผยข้อมูลความเป็นอันตรายตามธรรมชาติ
• รายงานหัวข้อเบื้องต้น
• การกำจัดความขัดแย้งของ ผู้ขายเพื่อซื้อบ้านใหม่
• ต้องการปิด Escrow

หมายเหตุ: บทความนี้เกี่ยวข้องกับประกาศถึงผู้ซื้อที่จะดำเนินการและแจ้งให้ผู้ขายทำตามที่จัดทำโดยสมาคมนายหน้าแคลิฟอร์เนียและไม่ได้ถูกตีความว่าเป็นการให้คำแนะนำด้านกฎหมาย หากคุณต้องการคำแนะนำด้านกฎหมายโปรดปรึกษาทนายความ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}