ภาคผนวกการขายสั้นคืออะไร?

คำถาม: ภาคผนวกการขายสั้นคืออะไร?

ผู้อ่านถามว่า "ตัวแทนของเรากล่าวว่าเราจำเป็นต้องลงนามในข้อสรุปการขายสั้น ๆ หรือผู้ขายจะไม่ยอมรับ ข้อเสนอการขายแบบสั้น ของเรา แต่เขาไม่ได้ให้เอกสารนี้แก่เราเพื่อน ๆ ได้เตือนเราต่อการเซ็นเอกสารเช่นนี้เนื่องจากพวกเขา พูดว่ามันทำงานกับเราอย่างใด แต่สิ่งที่เราสามารถทำได้ถ้าตัวแทนรายชื่อปฏิเสธที่จะใช้ข้อเสนอของเราและสิ่งที่เป็นข้อสรุปสั้น ๆ การขายต่อไปหรือไม่เราต้องการจริงๆเช่นสิ่งที่จะทำให้ข้อเสนอในการขายสั้น?

คำตอบ: ไม่ว่าคุณจะใช้ข้อเสนอการขายสั้น ๆ มาพร้อมกับข้อเสนอพิเศษของคุณหรือไม่ก็ตามจะขึ้นอยู่กับบางส่วนไม่ว่าจะเป็นแบบฟอร์มนั้นและใช้กันทั่วไปในรัฐของคุณหรือไม่ สภาผู้แทนราษฎรของรัฐหลายแห่งรับรองสนธิสัญญาการขายสั้น ๆ แต่ไม่ใช่ทั้งหมดที่ทำ

ในความเป็นจริงบางส่วนของการใช้คำฟุ่มเฟือยในภาคผนวกการขายสั้น ๆ อาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ เนื่องจากฉันเป็นคนคุ้นเคยกับสมาคมแห่งแคลิฟอร์เนียREALTOR'S®สมาคมผู้ขายสั้นในแคลิฟอร์เนียให้ฉันอธิบายข้อดีข้อเสียของเอกสารฉบับนั้น

ส่วนของการเพิ่มทุนแบบย่อส่วนที่ 1

เนื่องจากการ ขายสั้น ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ของผู้ขายตกลงที่จะยอมรับน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระการสรุปการขายสั้น ๆ จะชี้แจงเหตุการณ์ฉุกเฉิน

นอกจากนี้ยังระบุระยะเวลาที่ผู้ซื้อยินดีที่จะรอการ อนุมัติการขายในระยะสั้น โดยการแทรกบรรทัดว่างไว้สำหรับวันที่โดยมีค่าเริ่มต้น 45 วัน การอนุมัติการขายสั้น ๆ มักใช้เวลาตั้งแต่ 30 วันจนถึง 3 ถึง 4 เดือนขึ้นไป

แม้ว่าผู้ขายจะต้องให้ความร่วมมืออย่างสมเหตุสมผลกับผู้ให้ยืมผู้ขายไม่จำเป็นต้องปิดการขายสั้น ๆ ในกรณีที่ผู้ให้ยืมต้องมีส่วนร่วมจากผู้ขาย

การปฏิบัติของฉันเองคือการแนะนำอย่างน้อย 90 วันเพื่อให้สัญญามีผลต่อแม้ว่าจะใช้เวลาสามเดือนในการขออนุมัติก็ตาม

ส่วนเพิ่มเติมของการเพิ่มทุนแบบย่อส่วนที่ 2

ส่วนนี้จะให้ผู้ซื้อ 2 ตัวเลือกเกี่ยวกับการตรวจสอบและสิ่งที่อาจเกิดขึ้น ระยะเวลานี้สามารถเริ่มต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง:

• ทันทีที่ได้รับการยอมรับหรือ
• เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารโดยสั้น

ส่วนเพิ่มเติมของการขายหุ้นย่อส่วนที่ 3

ส่วนนี้เกี่ยวข้องกับการ ฝากเงินจริง ของผู้ซื้อและช่วยให้ผู้ซื้อเลือกจาก 2 ตัวเลือก:

• ปล่อยเงินมัดจำอย่างจริงจังให้กับผู้รับเงินเมื่อได้รับการยอมรับจากผู้ขายตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือ
• ระงับเงินฝากล่วงหน้าจนกว่าจะได้รับการอนุมัติขายสั้น

เมื่อฉันเป็นตัวแทนผู้ซื้อในแซคราเมนโตฉันขอให้ผู้ฝากเงินฝากเงินเว้นเสียแต่ว่าผู้ขายระบุว่าข้อเสนอพิเศษจะไม่ได้รับการพิจารณาโดยไม่มีการวางเงินมัดจำ

เมื่อฉันเป็นตัวแทนผู้ขายฉันต้องการให้เงินฝากของผู้ซื้อได้รับการอนุมัติ หากไม่มีการวางเงินมัดจำผู้ซื้อจะสามารถเดินไปได้โดยง่ายเมื่อมีข้อเสนอที่ดีขึ้น

ภาคผนวกการขายหุ้นย่อส่วนที่ 4

ส่วนที่ 4 กล่าวว่าไม่มีการรับประกันว่าธนาคารของผู้ขายจะอนุมัติการขายสั้น ๆ นอกจากนี้ธนาคารของผู้ขายอาจต้องการดูข้อเสนอทั้งหมดและอาจเลือกข้อเสนออื่น อย่างไรก็ตามผู้ซื้อและผู้ขายสามารถปฏิเสธเงื่อนไขของธนาคารการขายระยะสั้นได้

ภาคผนวกการขายหุ้นย่อส่วนที่ 5

ส่วนนี้อธิบายว่าผู้ซื้อและผู้ขายอาจมีค่าใช้จ่ายบางอย่างตามสัญญา

บางส่วนของค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเป็นความรับผิดชอบของคู่สัญญาหากผู้ให้ยืมการขายระยะสั้นปฏิเสธที่จะจ่ายเงินและถ้าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งยกเลิกค่าธรรมเนียมอื่น ๆ อาจเกิดจากการยกเลิก

ภาคผนวกการขายระยะสั้นมาตรา 6

เมื่อฉันเป็นตัวแทนของผู้ซื้อที่ขายสั้นฉันจะวาดภาคผนวกของสัญญาซื้อขายสินค้าซึ่งนำเอาส่วนที่ 6 ออกจากข้อสรุปการขายสั้น ๆ เมื่อฉันเป็นตัวแทนผู้ขายฉันมักคาดหวังว่าผู้ซื้อจะลงนามในภาคผนวกการขายสั้น ๆ โดยไม่ต้องลบส่วนนี้

เนื่องจากส่วนนี้ช่วยให้ผู้ขายยังคงแสดงบ้านและส่งข้อเสนออื่น ๆ ต่อธนาคาร ซึ่งหมายความว่าหากผู้ขายได้รับข้อเสนอที่สูงขึ้นผู้ขายสามารถขอให้ธนาคารยอมรับข้อเสนอพิเศษที่สูงกว่าแทนข้อเสนอที่ผู้ขายได้ทำขึ้น

ส่วนเพิ่มเติมของการขายหุ้นย่อส่วนที่ 7

ส่วนที่ 7 ระบุว่าผู้ขายควรปรึกษาคำแนะนำอย่างมืออาชีพเกี่ยวกับการที่ ยอดขายสั้นส่งผลกระทบต่อเครดิต รวมถึงผลกระทบทางกฎหมายหรือภาษี

สรุปได้ว่าหากผู้ขายขอให้ภาคผนวกการขายสั้น ๆ เป็นผู้ซื้อคุณอาจมีความเสี่ยงที่ข้อเสนอพิเศษของคุณจะไม่ได้รับการพิจารณาหากคุณไม่ได้ลงนามในข้อสรุปการขายสั้น ๆ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมคุณอาจต้องการปรึกษาเรื่องนี้กับทนายความอสังหาริมทรัพย์

โปรดทราบว่าเวอร์ชันใหม่ ๆ ได้รับการเผยแพร่เป็นประจำทุกปีหรือประมาณปีละหลายครั้ง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย