การแทรกแซงตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ทำไมตัวแทนของรายการอาจถามผู้ซื้อเพื่อใช้ตัวแทนของตัวเอง

ผู้ซื้อมักไม่เข้าใจว่าการแทรกแซงของตัวแทนหมายถึงอะไรหรือทำไมพวกเขาไม่สามารถเรียกร้องให้ ตัวแทนรายชื่อ แสดงบ้านและทำให้ตัวแทนรายชื่อสามารถโค้งงอได้ตามประสงค์ พวกเขาสงสัยว่าตัวแทนรายชื่อไม่ต้องการขายบ้านหรือไม่ แต่ความจริงก็คือความสัมพันธ์ที่ได้รับมอบหมายจากผู้จัดจำหน่ายรายชื่อมาจากผู้ขายไม่ใช่ผู้ซื้อ

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยมไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำการสั่งซื้อจากผู้ซื้อโดยเฉพาะคนแปลกหน้า

ตัวแทนไม่รออย่างอดทนที่การรับและเรียกของผู้ซื้อ ตัวแทนได้รับค่าคอมมิชชั่น ส่วนใหญ่ตัวแทนยังเป็นผู้รับเหมาอิสระซึ่งหมายความว่าพวกเขาเลือกเวลาทำงานของตัวเองและกับคนที่พวกเขาเลือกที่จะทำงาน โดยเฉพาะตัวแทนในรายการ

ทำไมตัวแทนรายชื่อจะไม่แสดงหน้าแรก?

ในฐานะผู้ขายคุณอาจมอบอำนาจให้ตัวแทนของคุณแสดงที่บ้านของคุณให้กับทุกคนที่โทรติดต่อและขอนัดหมาย ในความเป็นจริงผู้ขายบางคนรู้สึกอึดอัดกับการใช้ ตู้เก็บสัมภาระ และคาดหวังว่าตัวแทนของพวกเขาจะอยู่ที่นั่นโดยเฉพาะเพื่อการแสดงแต่ละครั้งและทุกครั้งซึ่งเป็นไปไม่ได้เสมอไปและอาจทำให้เกิดการฉายหายไปได้

เหตุผลที่ว่าทำไมตัวแทนอาจไม่แสดงที่อยู่อาศัย:

• ผู้ซื้ออาจไม่ต้องการให้ตัวแทนรายชื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ
• ผู้ซื้ออาจไม่สามารถซื้อได้
• ผู้ซื้ออาจทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่น
• บ้านอาจอยู่ในสถานะ รอดำเนินการ แล้ว
• ตัวแทนอาจไม่ต้องการเป็นตัวแทนผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายสำหรับบ้าน

ตัวแทนการรับรายชื่อถามผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ตัวแทนไม่เพียง แต่จะโง่เมื่อถามคำถามของผู้ซื้อ บางครั้งคำถามบางข้อเป็นข้อบังคับไม่ว่าจะโดยกฎหมายโดยการปฏิบัติหรือโดย จรรยาบรรณของนายหน้า REALTOR บางส่วนเป็นเพียงสามัญสำนึก

ก่อนอื่นเข้าใจว่าตัวแทนไม่ได้รับคำสั่ง การซื้อบ้านไม่เหมือนกับการซื้อรถหรือซื้อรองเท้าในแคตตาล็อก Neiman-Marcus

คุณไม่สามารถเลือกสีและรูปแบบและตบซื้อบนบัตรเครดิตของคุณ มี โปรโตคอลตัวแทน

• คุณเป็นผู้ที่ได้รับการคัดเลือกโดยผู้ให้กู้และคุณมี หลักฐานการโอนเงิน หรือไม่?

  ตัวแทนไม่สนใจผู้ให้กู้รายใดที่ผู้ซื้อเลือกหรือว่าผู้ซื้อจ่ายเงินหรือไม่ แต่ผู้ขายจะใส่ใจ ผู้ขายไม่ต้องการนำบ้านออกจากตลาดหากผู้ซื้อไม่ได้มีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้าน ผู้ขายจำนวนมากต้องการให้ผู้ซื้อส่งหลักฐานการซื้อเช่น หนังสืออนุมัติเงินกู้ พร้อมกับข้อเสนอซื้อ

  หากผู้ซื้อไม่พร้อมที่จะเขียนข้อเสนอซื้อมีน้อยในการรับเวลาอันมีค่าของตัวแทนเพื่อแสดงบ้าน ตัวแทนมักแสดงบ้านแก่ผู้ซื้อที่อยู่ในสถานะที่สามารถซื้อได้ ผู้ซื้อที่ยังไม่พร้อมที่จะซื้อมักจะเข้าร่วมงาน เปิดบ้าน และไม่ต้องติดต่อตัวแทนเพื่อจัดเตรียมการแสดงส่วนตัว เมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อพร้อมที่จะซื้อบ้านหลังนั้นอาจไม่สามารถขายได้อีกต่อไป

  ตัวแทนไม่ได้รับค่าตอบแทนในการผลักดันผู้ซื้อในเมือง ตัวแทนได้รับค่าตอบแทนเมื่อผู้ซื้อพร้อมที่จะซื้อซึ่งเป็นเหตุผลที่พวกเขาชอบที่จะทำงานร่วมกับผู้ซื้อที่มีความรู้สึกเร่งด่วนและพร้อมที่จะชักออกสมุดเช็ค การปฏิเสธของพวกเขาคืออะไรส่วนตัว

• คุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนหรือไม่?

  ตัวแทนถามคำถามนี้เนื่องจากต้องตรวจสอบว่าผู้ซื้อมีตัวแทนแล้วหรือไม่ หากผู้ซื้อกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอยู่แล้วตัวแทนดังกล่าวอาจมีความผิดในการแทรกแซงลูกค้าของเอเจนต์รายอื่น

  โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าผู้ซื้อรายนั้นลงนาม ในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อ กับตัวแทนอื่น เนื่องจากแม้ว่าผู้ซื้ออาจต้องการเปลี่ยนตัวแทน แต่ข้อกำหนดในข้อตกลงอาจทำให้ไม่สามารถดำเนินการดังกล่าวได้ ตัวแทนไม่สามารถแลกเปลี่ยนกันได้

  ตัวแทนรู้ว่าบางครั้งตัวแทนของผู้ซื้ออาจอยู่ในช่วงวันหยุดหรือไม่สามารถใช้งานได้ดังนั้นผู้ซื้อจะติดต่อตัวแทนในรายการเพื่อขอนัดหมายเพื่อดูที่บ้าน การจัดหาสาเหตุ เป็นสถานการณ์ที่ซับซ้อนและไม่มีการตัดสินใจที่ถูกตัดและแห้ง แต่โดยทั่วไปแล้วจะเป็นตัวแทนที่แสดงที่อยู่อาศัยและเขียนข้อเสนอที่มีสิทธิ์ได้รับค่าคอมมิชชั่น

หากตัวแทนของผู้ซื้อไม่สามารถใช้งานได้ผู้ซื้อควรติดต่อนายหน้าตัวแทนเพื่อหาผู้ที่สามารถติดต่อตัวแทนได้ บางครั้งตัวแทนของผู้ซื้อไม่ได้เป็นสมาชิกของคณะกรรมการและไม่สามารถแสดงบ้านได้โดยไม่มีคีย์ล็อกและในกรณีดังกล่าวคุณอาจต้องการถามตัวเองว่าเหตุใดคุณจึงทำงานร่วมกับตัวแทนที่ไม่เหมาะสมดังกล่าว

แม้ว่าฉันจะไม่ชอบปฏิบัติ แบบคู่ แต่ฉันก็แจ้งผู้ซื้อที่นัดหมายเพื่อดูรายชื่อของฉันว่าทีมของฉันจะเป็นตัวแทนของพวกเขาหากเราแสดงที่อยู่ของพวกเขา หน่วยงานแบบคู่ไม่ได้ถูกต้องตามกฎหมายใน 50 รัฐ แต่เป็นที่อนุญาตสำหรับการขายในแคลิฟอร์เนีย บางครั้งเมื่อฉันอธิบายสถานการณ์ให้กับผู้ซื้อตัวแทนของพวกเขาก็พร้อมที่จะแสดงรายชื่อ ฉันไม่ต้องการให้ตัวแทนคนอื่นพูดว่าฉันหรือใครก็ตามที่อยู่ในทีมของฉันแทรกแซงผู้ซื้อของพวกเขา

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย