เราควรเขียนข้อเสนอสำรองเพื่อซื้อบ้านหรือไม่?

คำถาม: เราควรเขียนข้อเสนอสำรองเพื่อซื้อบ้านหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า "เราพบบ้านที่สมบูรณ์แบบ แต่ตัวแทนของเรากล่าวว่าผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอพิเศษเท่านั้น แต่เราไม่ต้องการสำรองข้อมูลเราต้องการซื้อบ้านเราจะทำข้อเสนอสำรองได้อย่างไร ภรรยาของเรากล่าวว่าเราเสียเวลาของเราเวลาที่อาจจะใช้เวลามองหาที่อยู่อาศัยที่จะซื้อที่ไม่ได้มีข้อเสนอใด ๆ กับพวกเขาเราควรจะเขียนข้อเสนอสำรองเพื่อซื้อบ้าน?

คำตอบ: สิ่งที่ดีเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณคือผู้ขายมักไม่ขอเสนอข้อเสนอพิเศษหากผู้ขายไม่รู้สึกว่ามีโอกาสดีที่ข้อเสนอในมืออาจระเบิดขึ้นหรือหายไป โดยทั่วไปถ้าคุณเป็นคนที่สองในสายคุณอาจจะ ซื้อที่บ้าน ได้ดีมาก ราคาดีมาก แต่ฉันเข้าใจว่าคุณลังเลที่จะเสนอข้อเสนอสำรอง ไม่มีใครอยากจะเล่นซอสองยกเว้นผู้เล่นซอสองใช่มั้ย?

ข้อเสนอพิเศษสำรองคืออะไร

เริ่มต้นด้วยการดูสิ่งที่ทำให้ข้อเสนอพิเศษของคุณมีข้อเสนอพิเศษสำรอง ขั้นแรกผู้ขายได้ยอมรับข้อเสนออื่นแล้ว ข้อเสนอแรกนั้นอาจเป็นจำนวนมากรวมถึงการเป็น สัญญา ซึ่งขึ้นอยู่กับจำนวนเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นหรืออาจจะไม่เกิดขึ้น บางส่วนของภาระผูกพันเหล่านั้นอาจเป็น:

• ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ขาย บ้านที่มีอยู่
• ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบซึ่งรวมถึงการ ตรวจสอบภายในที่ น่าพอใจ

• ขึ้นอยู่กับการประเมินราคาบ้านและการ ประเมินราคาต่ำ เป็นไปได้
• ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ได้รับเงินทุนที่ดีและสิ่งใดสามารถเกิดขึ้นได้ในการ จัดจำหน่าย

ถ้าหนึ่งในสถานการณ์เหล่านั้นกระทบขัดขวางการทำธุรกรรมอาจยกเลิก หากการทำธุรกรรมยกเลิกผู้ขายจะต้องนำกลับบ้านไปขายและเริ่มแสดงที่บ้านอีกครั้ง

ข้อเสนอพิเศษสำรองยอมรับการมีอยู่ของข้อเสนอพิเศษที่มีอยู่และกล่าวว่าหากผู้ซื้อรายแรกยกเลิกการใช้งานแล้วคุณจะทำสัญญากับผู้ขายโดยอัตโนมัติ

ข้อเสนอพิเศษสำรองจะหยุดผู้ขายจากข้อเสนอพิเศษจากผู้ซื้อคนอื่น ๆ หรือนำกลับมาวางตลาดในตลาด เมื่อผู้ซื้อรายแรกยกเลิกบริการคุณก็จะได้รับสัญญา หากราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากคุณซื้อตลาดที่เพิ่มขึ้นคุณได้ล็อกราคาเดิมไว้ในข้อเสนอพิเศษของคุณแล้ว

ข้อเสนอสำรองต้องลงนามโดยทุกฝ่ายในสัญญาเพื่อให้มีประสิทธิภาพ ผู้ขายสามารถลงนามข้อเสนอสำรองได้มากกว่าหนึ่งข้อโดยผู้ขายจะทำให้ตำแหน่งของแต่ละฝ่ายเป็นที่รู้จักได้ ตัวอย่างเช่นคุณอาจอยู่ในตำแหน่งอันดับ 3 หรือ 4 ถ้ามีข้อเสนอสำรองสี่รายการ คุณต้องการที่จะอยู่ในอันดับ 1 ซึ่งเป็นข้อเสนอพิเศษสำรองครั้งแรก

ข้อเสนอการสำรองข้อมูลต้องสูงกว่าราคาเสนอ?

ข้อเสนอสำรองของคุณจำเป็นต้องสูงกว่า ราคาเสนอ ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ขายที่ได้รับ ในสถานการณ์ข้อเสนอพิเศษหลายรายการคุณสามารถมั่นใจได้ว่าจะมีข้อเสนอพิเศษมากกว่าราคาปลีก นี่เป็น ข้อเสนอหลายข้อเสนอ :

• ข้อเสนอแรก: น้อยกว่าราคาปลีกเพราะผู้ซื้อไม่รู้จักใครสนใจ
• ข้อเสนอที่สอง: ราคาเสนอขายเนื่องจากมักเป็นอันดับที่หนึ่งและสองใกล้เคียงกัน

• ข้อเสนอที่สาม: ราคาสูงกว่าราคาปลีกเนื่องจากผู้ซื้อต้องการบ้านจริงๆ
• ข้อเสนอที่สี่สำหรับข้อเสนอที่ 10: อยู่ที่ไหนสักแห่งในระหว่างนี้เนื่องจากผู้ซื้อเหล่านี้ทราบว่าเป็นเวลานาน

ผู้ขายมีแรงจูงใจในการติดกับข้อเสนอพิเศษของผู้ซื้อรายแรกโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นข้อเสนอที่สูงกว่า แต่คุณประหยัดเวลาในการขายและปัญหาโดยการส่งข้อเสนอพิเศษสำรองดังนั้นผู้ขายอาจยินดีที่จะยอมรับน้อยกว่าเล็กน้อยเพื่อให้คุณมีแรงจูงใจในการรอ แต่ถ้าข้อเสนอพิเศษหลายข้อเป็นบรรทัดฐานจะดีที่สุดเพื่อให้เหมาะกับข้อเสนอพิเศษบนโต๊ะ พูดคุยกับตัวแทนของคุณเกี่ยวกับกลยุทธ์ที่ยอมรับได้ อย่าไปตาบอดด้วยสัญชาตญาณของคุณเอง ใช้ความรู้ของตัวแทนของคุณเกี่ยวกับตลาด

ข้อเสนอสำรองและการขายระยะสั้น

หากคุณซื้อบ้านที่ต้องได้รับการอนุมัติการ ขายสั้น ๆ ข้อเสนอพิเศษสำหรับการขายสั้น ๆ อาจทำให้คุณมีอัตราเดิมพันมากกว่า 50/50 ที่ข้อเสนอแรกจะหายไป

ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ต้องการรอการ อนุมัติการขายในระยะสั้น และมีพนักงานเสาะแสวงหาน้อย ๆ ไปพร้อมกันสามารถชะลอการขายสั้น ๆ ได้ อัตราต่อรองสูงมากที่ผู้ซื้อรายแรกจะไม่รอ

โดยการวางตำแหน่งสำรองไว้คุณไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านและคุณยังสามารถมองไปที่บ้านอื่น ๆ ในตลาดในขณะที่คุณรอ หากคุณพบบ้านอื่นที่คุณชอบมากขึ้นคุณอาจสามารถถอนข้อเสนอของคุณออกจากการพิจารณาได้ แต่การปฏิบัติดังกล่าวจะต้องถ่อมตนขึ้นด้วยเหตุผลที่ชัดเจน เป็นการปฏิเสธวัตถุประสงค์ของข้อเสนอพิเศษสำรอง

อย่างไรก็ตามถนนอื่นที่จะต้องพิจารณาคือผู้ขายในระยะสั้นและผู้ซื้ออาจลงนามในข้อ สรุปการขายสั้น ๆ หากข้อสรุปการขายสั้น ๆ ที่อนุญาตให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนอสำรองและส่งข้อเสนอเหล่านั้นไปที่ธนาคารคุณอาจอยู่ในฐานะที่จะชักชวนผู้ขายให้ยื่นข้อเสนอของคุณไปที่ธนาคาร หากดีกว่าข้อเสนอแรกข้อเสนอใดที่คุณคิดว่าธนาคารการขายระยะสั้นจะยอมรับหรือไม่? นี้จะมีประสิทธิภาพเตะออกผู้ซื้อรายแรก พูดคุยกับตัวแทนของคุณแม้ว่า

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย