ผู้อ่านถามว่า "ในที่สุดเราก็พบบ้านที่สมบูรณ์แบบในละแวกใกล้เคียงที่เราชอบ แต่ตัวแทนจากรายชื่อระบุว่าบ้านขายแล้วเมื่อเราคุยกับตัวแทนผู้ซื้อของเราเธอบอกว่าผู้ขายยอมรับข้อเสนอ แต่ธนาคารยังไม่อนุมัติ เราต้องการให้ข้อเสนอที่สูงขึ้นผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนอของเราได้หรือไม่หากผู้ขายได้ยอมรับข้อเสนอแล้วแล้วผู้ขายสามารถขายได้กี่ข้อ? "
คำตอบ: ดูเหมือนว่าการ ขายสั้น ๆ ที่ คุณต้องการซื้ออยู่ในสิ่งที่เรียกกันทั่วไปว่าเป็นสถานะที่ ใช้งานสั้น ๆ ข้อกำหนดสำหรับการขายสั้น ๆ ที่ผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษ แต่ธนาคารยังไม่อนุมัติในแต่ละประเทศ แต่โดยทั่ว ๆ ไปยกเว้นกรณีที่มีการบอกกล่าวสัญญาระบุไว้เป็นอย่างอื่นผู้ขายสามารถตกลงที่จะขายให้กับผู้ซื้อเพียงชุดเดียว
ไม่ได้หมายความว่าผู้ขายไม่สามารถยอมรับข้อเสนอพิเศษได้ แต่ข้อเสนอพิเศษอื่น ๆ อาจไม่ได้รับอันดับแรก ข้อเสนอพิเศษที่ได้รับการยอมรับจากผู้ขายเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นข้อเสนอพิเศษสำรอง ผู้ขายทั่วไปสามารถลงนามในข้อเสนอสำรองจำนวนมากและวางไว้ในคำสั่งใด ๆ ที่พอใจกับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
การขอให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนอขายสั้น ๆ มากกว่าหนึ่งรายการ
คุณไม่มีอะไรจะเสียโดยการส่งข้อเสนอพิเศษในรายการขายที่สั้น ๆ ที่ใช้งานอยู่ เนื่องจากผู้ซื้อบางรายเขียนข้อเสนอพิเศษต่างๆในบ้านอื่น ๆ แม้ว่าการปฏิบัติดังกล่าวจะถูกมองข้ามโดยทนายความและอาจทำให้เกิดผลกระทบทางกฎหมาย
เมื่อข้อเสนอพิเศษอื่นได้รับการยอมรับสำหรับประเภทผู้ซื้อเหล่านี้ผู้ซื้อจะถอนข้อเสนอพิเศษที่โดดเด่น
หากผู้ซื้อรายแรก เดินออกไป ตัวแทนจะแจ้งตัวแทนผู้ซื้อซึ่งผู้ซื้ออยู่ในตำแหน่งสำรอง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อในตำแหน่งนี้จะจำเป็นต้องใกล้เคียงกับ การอนุมัติการขายสั้น ๆ
ธนาคารหลายแห่งทำให้ผู้ขายเริ่มต้นเมื่อผู้ซื้อรายใหม่เข้าสู่กระบวนการ
ผู้ขายไม่จำเป็นต้องยอมรับข้อเสนอพิเศษสำหรับการขายระยะสั้น หากผู้ขายไม่เต็มใจที่จะยอมรับข้อเสนอพิเศษสำรองคุณจะไม่สามารถบังคับให้ผู้ขายลงชื่อเข้าใช้ของคุณได้
ผู้ขายสามารถส่งคำเสนอขายระยะสั้นที่สองให้กับธนาคารได้หรือไม่?
ตัวแทนจำหน่ายรายย่อย บางแห่งให้คำแนะนำแก่ผู้ขายเพื่อส่งข้อเสนอการขายสั้น ๆ เพียงครั้งเดียวให้กับธนาคาร แต่จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ขายได้รับข้อเสนอที่สูงขึ้นเช่นข้อเสนอที่คุณเสนอให้ส่ง?
ในการตอบคำถามนี้คุณต้องอ่าน สัญญาการซื้อ โดยเฉพาะข้อกล่าวหาการขายสั้น ๆ ในแคลิฟอร์เนียตัวอย่างเช่นการเพิ่มการ ขายสั้นใน CAR ช่วยให้ผู้ขายสามารถดำเนินการตลาดได้ต่อไปและส่งข้อเสนอที่แข่งขันกันไปให้แก่ธนาคาร แม้ว่าผู้ขายอาจไม่สามารถบังคับให้ผู้ซื้อรายแรกยกเลิกสัญญา แต่ก็มีวิธีกดดันให้ผู้ซื้อยกเลิก
หลังจากเอเย่นต์รายชื่ออธิบายถึงตัวแทนของผู้ซื้อรายแรกว่าข้อเสนอที่สูงขึ้นจะถูกส่งไปยังธนาคารโดยทั่วไปตัวแทนจากรายชื่อจะถามตัวแทนของผู้ซื้อหากผู้ซื้อต้องการที่จะนั่งในสัญญาอีก 30 ถึง 90 วันในขณะที่ธนาคารพิจารณาที่จะยอมรับ ข้อเสนอที่สูงขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ซื้อสถานที่แรก ๆ ที่ส่งข้อเสนอที่ต่ำกว่าจะน้อมออกเมื่อพวกเขาตระหนักว่าข้อเสนอพิเศษของพวกเขาน่าจะผ่านไป
โปรดใช้ความระมัดระวังเมื่อส่งข้อเสนอซื้อขายสั้น ๆ เหนือราคาตลาด หากข้อเสนอพิเศษของคุณสูงเกินไปแม้ว่าธนาคารจะยอมรับการขายสั้น ๆ แต่อัตราค่าบริการก็คือผู้ประเมินราคาของธนาคารของคุณจะได้รับการประเมินราคาที่ต่ำกว่า ในกรณีดังกล่าวตัวแทนรายชื่อจะต้องเจรจากับธนาคารการขายระยะสั้นและธนาคารขายระยะสั้นอาจไม่เต็มใจที่จะลดราคาลง มีความเสี่ยงที่จะให้บริการมากเกินไปและคุณอาจต้องรอสัปดาห์หรือเดือนเท่านั้นที่จะค้นพบเงินกู้ของคุณถูกปฏิเสธเนื่องจาก มีการประเมินราคาต่ำ
เหตุใดผู้ขายอาจต้องการรับข้อเสนอพิเศษการขายระยะสั้นที่สองเป็น Back-Up
ผู้ขายในระยะสั้นต้องการผลลัพธ์พื้นฐานประการหนึ่ง ผู้ขายต้องการให้ธนาคารยอมรับการขายสั้น ๆ ธนาคารมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอการขายสั้น ๆ ที่มีราคาอยู่ในขอบเขตของมูลค่าตลาด เหตุผลในการรับข้อเสนอการขายสั้นที่สองในการสำรองข้อมูลและนำเสนอข้อเสนอดังกล่าวเพื่อประกอบการพิจารณา ได้แก่
- บางทีผู้ซื้อรายที่สองมีสิทธิ์ซื้อมากกว่าผู้ซื้อรายแรก
- ผู้ซื้อรายแรกอาจไม่ 100% มุ่งมั่นที่จะซื้อการขายสั้น
- ราคาขายของผู้ซื้อรายแรกอาจต่ำเกินไป
- ผู้ขายอาจได้รับ ผลกระทบ จากการ ขาย โดยมีราคาขายที่สูงขึ้น
- ผู้ขายอาจลดการ ขาดแคลน หากมีหากราคาเสนอสูงกว่า
- ความรับผิดทางภาษีของผู้ขาย (ถ้ามี) อาจลดลงด้วยข้อเสนอที่สูงขึ้น