ตัวแทนผู้ซื้อบ้านจะได้รับเงินอย่างไร?

คำถาม: ตัวแทนผู้ซื้อบ้านจะได้รับเงินอย่างไร?

ผู้อ่านถามว่า "ภรรยาของฉันและฉันกำลังมองหาที่อยู่อาศัยใน Folsom รัฐแคลิฟอร์เนียเป็นเวลาเกือบเดือนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราเขาถูกเรียกตัวเราโดยเพื่อนร่วมงานเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเขาบอกกับเราว่าเราต้องลงชื่อเข้าใช้โบรกเกอร์ผู้ซื้อ ข้อตกลง แต่ครอบครัวของฉันบอกฉันไม่ให้ลงนามตอนนี้ตัวแทนนี้จะไม่แสดงให้เราเห็นคุณสมบัติเพิ่มเติมใด ๆ เราไม่เข้าใจไม่ บริษัท ตัวแทนของจ่ายพวกเขาทำอย่างไรตัวแทนของผู้ซื้อได้รับเงิน?

คำตอบ: ผู้ซื้อหลายคนสับสนเกี่ยวกับวิธีที่ตัวแทนของผู้ซื้อได้รับค่าตอบแทน เช่นเดียวกับคุณผู้ซื้อบางรายเชื่อว่า บริษัท ของผู้ซื้อจ่ายเงินให้กับพวกเขาและในขณะนี้เป็นความจริงตามขอบเขตเงินดังกล่าวไม่ได้มาจาก บริษัท ตัวแทนโดยตรง ผู้ขายจ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อไปยังนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ตามรายชื่อพร้อมกับรายชื่อของคณะกรรมการ

คุณอาจได้ยินตัวแทนบอกว่ามันฟรี

ตัวแทนทำงานสำหรับโบรกเกอร์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ถูกห้ามมิให้นายจ้างจ่ายค่านายหน้าโดยตรง ค่าคอมมิชชั่น ทั้งหมดของ อสังหาริมทรัพย์ จะได้รับการชำระเงินครั้งแรกให้กับตัวแทนนายหน้าของตัวแทนในการจัดรายการและนายหน้าตัวแทนของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะจ่ายค่านายหน้าของผู้ซื้อ เนื่องจากใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ภายใต้ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับเหมาอิสระซึ่งส่วนใหญ่ดำเนินการภายใต้ใบอนุญาตของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายได้รับเงินเดือนจากนายหน้าและทำงานเป็นพนักงานของโบรกเกอร์นั้น แต่การจัดประเภทธุรกิจดังกล่าวเป็นเรื่องผิดปกติ

ตัวแทนส่วนใหญ่ทำงานในคณะกรรมาธิการ

ค่าคอมมิชชั่นจากอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระเงินดังนี้:

ผู้ขาย >> นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

นายหน้ารายชื่อ >> ตัวแทนจำหน่าย

การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ >> การเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ

การเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ >> ตัวแทนของผู้ซื้อ

ตัวแทนของผู้ซื้อมักไม่ทำงานฟรี

เมื่อคุณถาม ตัวแทนของผู้ซื้อ เพื่อแสดงทรัพย์สินคุณหมายความว่าคุณจะเขียนข้อเสนอพิเศษผ่านตัวแทนของผู้ซื้อรายนั้น

หากคุณไม่มีเจตนาในการเขียนข้อเสนอพิเศษกับตัวแทนผู้ซื้อรายนั้นคุณจะได้รับประโยชน์จากตัวแทนดังกล่าวซึ่งเป็นสิ่งที่ผิด

การจัดหาสาเหตุ เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนซึ่งจะกำหนดว่าตัวแทนผู้ซื้อรายใดมีสิทธิได้รับ ค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อผู้ซื้อทำงานกับตัวแทนมากกว่าหนึ่งราย โดยทั่วไปตัวแทนที่เขียนข้อเสนอพิเศษจะได้รับเงิน

ดังนั้นหากคุณขอให้ตัวแทนใช้จ่ายวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อขับรถไปรอบ ๆ คุณจะได้แบ่งปันความรู้และช่วยคุณในการเลือกบ้านคุณจะเป็นคนซื่อสัตย์ที่จะจงรักภักดีกับตัวแทนดังกล่าว

คณะกรรมการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อเป็นอย่างไร?

เว้นไว้แต่ว่าผู้ซื้อได้เลือกที่จะชดเชยตัวแทนของตนตัวแทนของผู้ซื้อจะได้รับเงินจากนายหน้าของตนซึ่งได้รับค่าคอมมิชชั่นจากนายหน้ารายชื่อ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการกำหนดโดยผู้ขายในข้อตกลงในรายการ ค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรมสำหรับตัวแทนผู้ซื้ออยู่ระหว่าง 2% ถึง 3% ของราคาขายขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่นและความประสงค์ของผู้ขาย

จำนวนเงินที่ตัวแทนของผู้ซื้อได้รับขึ้นอยู่กับวิธีชดเชยนายหน้า นายหน้าส่วนลดบางแห่งจ่ายเงินให้กับตัวแทนของผู้ซื้อเป็นเงินเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ให้การรับสินบนแก่ผู้ซื้อ การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะไม่นำไปใช้ในกางเกงขาสั้นเมื่อสิ้นสุดการแบ่ง

และตัวแทนบางคนเช่นความน่าเชื่อถือเงินเดือนให้

แต่ตัวแทนส่วนใหญ่ทำงานในการแยกค่านายหน้าซึ่งอาจแตกต่างจาก 50% ของตัวแทนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อจริงทุกทางไป 100%

ทำไมตัวแทนของผู้ซื้อจึงขอสัญญาซื้อขายนายหน้ากับผู้ซื้อ

สัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ซื้อ มีสัญญาพื้นฐานสำหรับ ผู้ซื้อกับนายหน้าซื้อขายล่วงหน้า 3 ประเภท เป็นที่นิยมมากที่สุดคือเอกสิทธิ์ ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายผู้ซื้อแบบผูกขาด ผูกมัดตัวแทนของผู้ซื้อรายนั้นให้กับคุณและคุณต่อตัวแทนของผู้ซื้อรายนั้น คุณไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้โดยไม่คิดค่าคอมมิชชั่นกับตัวแทนดังกล่าวแม้ว่าจะไม่ได้เขียนข้อเสนอพิเศษก็ตาม

ตัวแทนที่ต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขามีข้อตกลงตามกฎหมายและมีผลผูกพันที่ช่วยให้พวกเขาเป็นตัวแทนของผู้ซื้อโดยเฉพาะและได้รับค่าจ้างสำหรับความพยายามของพวกเขาจะขอให้ผู้ซื้อลงนามในสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อพิเศษ

ผู้ซื้อที่ลังเลที่จะลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กับผู้ซื้อ แต่เพียงผู้เดียวเช่นฉันกำลังบอกว่าพวกเขาไม่สนใจว่าฉันจะได้รับเงินหรือไม่ดังนั้นฉันจึงไม่ได้ทำงานกับพวกเขา ฉันทำงานกับผู้ซื้อที่ยอมรับว่าฉันจะได้รับเงิน ฉันไม่ต่างจากตัวแทนอื่น ๆ ในเรื่องนี้ ด้วยเหตุนี้ฉันจึงไม่โทษผู้ทำหน้าที่ตัวแทนของผู้ซื้อของคุณเนื่องจากปฏิเสธที่จะแสดงคุณสมบัติต่อไปโดยไม่มีการรับประกันการชดเชย

ผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระตัวแทนของผู้ซื้อหรือไม่?

สิ่งนี้ทำให้เกิดความสับสนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และกับผู้บริโภค โดยทั่วไป ข้อตกลงในรายการ ระหว่างผู้ขายและ ตัวแทน การขายของผู้ขายระบุว่า นายหน้ารายราย จะจ่ายค่านายหน้าขายเพื่อนำผู้ซื้อไป

ใช่คุณอ่านอย่างถูกต้อง ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อเจรจาต่อรองแทนผู้ซื้อไม่ใช่ผู้ขาย ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อรถยนต์ระบุว่าหากกิจการอื่นที่ไม่ใช่ผู้ซื้อจ่ายค่าคอมมิชชั่นผู้ซื้อจะได้รับภาระหน้าที่ในการจ่ายเงิน

มีกรณีที่ผู้ซื้ออาจชำระค่านายหน้าโดยตรงเช่นเมื่อไม่มีค่าคอมมิชชั่นที่เสนอเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์นี้ ขายโดยเจ้าของ แต่ปกติแล้วค่าคอมมิชชั่นจะถูกจ่ายโดยผู้ขายให้กับนายหน้ารายชื่อ การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในรูปแบบแบ่งคณะกรรมาธิการในรูปแบบบางอย่างกับนายหน้าของตัวแทนที่เสนอข้อเสนอ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย