การจ้างตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อมากกว่าหนึ่งรายเพื่อหาที่อยู่อาศัย
ตอนแรกเขาต้องการซื้อการยึดทรัพย์สิน
แน่นอนปัญหาเกี่ยวกับ การซื้อ preforeclosures เป็น preforeclosure เว้นแต่เป็น ขายสั้น ไม่ได้จริงๆสำหรับการขาย แต่นั่นไม่ได้เป็นการขัดขวางเว็บไซต์จากการโฆษณา preforeclosures หรือทำให้รายชื่อเหล่านั้นดูน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่ไม่สงสัย ถัดไปเขาคิดว่ามันจะระมัดระวังในการพยายามที่จะซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ยกเว้นว่าตลาดยึดสังหาริมทรัพย์มีความเหมาะสมกับผู้เชี่ยวชาญที่ซื้อพวกเขาในขั้นตอนศาลหรือนักลงทุนที่สามารถซื้อพวกเขาเป็นกลุ่มจากธนาคาร
เพื่อนบ้านลดกระสุนปืนลง เขามีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว ความคิดแรกของฉันคือเหตุผลที่ตัวแทนไม่ได้อธิบายว่าการทำงานของ preforeclosures ทำงานอย่างไรกับผู้ซื้อ? ความคิดที่สองของฉันคือเหตุผลที่พวกเขาไม่ได้พูดคุยเกี่ยวกับตลาด REO แคบมากและ ข้อบกพร่องในการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์ ความคิดที่สามของฉันคือสิ่งที่ผู้ซื้อทำพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นี้?
ฉันถามคำถาม
เขาพูดกับฉันทำไม? ผู้ซื้อเกิดความสับสน ทำไมเราไม่สามารถส่งรายชื่อให้เขาได้ เนื่องจากเราต้องการใช้ฐานข้อมูล MLS เดียวกันและส่งบ้านเดียวกันเพื่อขายเพราะเหตุนี้ แม้ว่าจะได้รับอนุญาตแล้วฉันอาจสร้างการค้นหาที่กว้างขึ้นและจับรายชื่อเพิ่มเติม แต่ทั้งสองตัวแทนจะเข้าถึงข้อมูลที่เหมือนกัน
อย่างไรก็ตามปัญหาใหญ่คือความภักดีของเขากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่ง
เราได้รับ ค่าคอมมิชชั่น เมื่อทำงานกับผู้ซื้อเราจะได้รับเงินถ้าผู้ซื้อซื้อบ้านผ่านเรา ตัวแทนไม่น่าจะทำงานหนักมากสำหรับผู้ซื้อถ้าผู้ซื้อไม่ได้มุ่งมั่นที่จะทำงานร่วมกับตัวแทนดังกล่าว ฉันถามผู้ซื้อว่าเขาทำงานกับตัวแทนมานานแค่ไหนและดูว่าเขามีความสุขหรือไม่ ไม่เขาไม่ได้มีความสุขและเขาพยายามที่จะซื้อบ้านมานานกว่าหนึ่งเดือน
ไม่ได้หมายถึงหยาบคายผมมองตรงเข้าไปในดวงตาสีเทาของเขาและถามว่า "ขอฉันขอถามว่าทำไมคุณจะยังคงทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้คุณไม่มีความสุข?" เขาไม่พร้อมสำหรับคำถามแบบนั้นโดยตรง เขาจ้องมองที่พื้น เฮ้ชีวิตสั้นและมันสั้นเกินไปสำหรับคุณที่จะไม่พอใจฉันแนะนำ นี่เป็นโอกาสที่ดูเหมือนจะเป็นข่าวแก่เขาแม้ว่าเขาจะอายุมากพอที่จะรวบรวมประกันสังคมและเกษียณได้มากที่สุด ฉันไม่รู้ว่าทุกคนบนโลกนี้เชื่อว่าเขาหรือเธอมีสิทธิ์ได้รับความสุข
ในทางกลับกันREALTOR®ควรทำงานภายใต้ จรรยาบรรณ และไม่สามารถแทรกแซงลูกค้าของ REALTOR คนอื่น ธรรมชาติของฉันไม่ได้พยายามที่จะรูดลูกค้าบางอย่างของตัวแทนอื่น ๆ แต่เมื่อลูกค้ามาหาฉันเพื่อขอความช่วยเหลือก็เป็นเรื่องที่แตกต่างกัน
ท้ายที่สุดผมก็แนะนำว่าผู้ซื้อยังคงร่วมงานกับตัวแทนปัจจุบันของเขาอยู่เรื่อย ๆ เพราะเขาไม่ได้ให้เหตุผลใด ๆ ที่ทำให้ฉันรู้สึกไม่พอใจ ฉันคิดว่าเขาเพิ่งสับสนกับการทำงานของอสังหาริมทรัพย์
เกือบทุกรายการจะเข้าสู่ MLS และตัวแทนทุกคนสามารถเข้าถึงได้ มีเพียงไม่กี่คนที่ทำงานในแซคราเมนโตกับรายชื่อกระเป๋าดังนั้นเราจึงไม่เก็บข้อมูลเป็นความลับของเรา เราเปิดเผยบ้านของเราเพื่อขายให้กับกลุ่มผู้ซื้อที่ใหญ่ที่สุดเนื่องจากการปฏิบัติดังกล่าวมีราคาสูงที่สุด ผู้ซื้อควรเลือกตัวแทนผู้ซื้อที่ผู้ซื้อชอบและไว้วางใจและยึดติดกับตัวแทนดังกล่าว
ตัวแทนผู้ซื้อ น้อยมากจะยอมรับที่จะรับผู้ซื้อน้อยมากแสดงบ้านผู้ซื้อหากผู้ซื้อต้องการทำงานร่วมกับตัวแทนมากกว่าหนึ่งราย ประเภทของผู้ซื้อเหล่านี้มักเรียกว่า Principals และพวกเขาเรียกเฉพาะ ตัวแทนรายชื่อ เท่านั้นเพราะพวกเขาไม่ต้องการหรือต้องการเป็นตัวแทน
พวกเขามักไม่สนใจว่าพวกเขามีส่วนร่วมใน หน่วยงานที่สอง หรือไม่
คำถามแรกที่ตัวแทนผู้ซื้อของผู้ซื้อส่วนใหญ่จะสอบถามผู้ซื้อคือคุณกำลังทำงานกับตัวแทนอื่นหรือไม่? หากคำตอบคือใช่ตัวแทนของผู้ซื้อจะไม่ยอมรับการทำงานร่วมกับผู้ซื้อ ถ้าคำตอบคือไม่ได้ แต่ผู้ซื้อโกหกมันจะออกมาไม่ช้าก็เร็วเพราะความจริงไม่ได้เสมอไป ดีที่สุดแค่พูดจริง เป็นที่ยอมรับได้ในการทำงานกับตัวแทนมากกว่าหนึ่งรายเมื่อตัวแทนทำงานในพื้นที่ต่างๆและแต่ละคนได้รับอนุญาตให้ผู้ซื้อทำงานร่วมกับผู้อื่น มิฉะนั้นไม่มี
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย