มีอะไรที่จริงและอะไรไม่ได้
1) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะสายนัดหมาย
เท็จ ไม่มีข้อแก้ตัวใด ๆ สำหรับความล่าช้าในหมู่ผู้เชี่ยวชาญ ไม่มี. ฉันไม่สนใจว่าจะเป็นแพทย์ของคุณผู้ติดตั้งเคเบิลทีวีหรือ Realtor ของคุณ
ทุกคนสมควรได้รับการเคารพและเคารพจะได้รับโดยการให้สิ่งที่ถูกสัญญาไว้และเป็นเวลา หากตัวแทนของคุณมีภาพลักษณ์ที่คล้ายคลึงกับพระเจ้าและแสดงถึงความสำคัญของตนเองหรือตัวเองให้หาคนอื่น ตัวแทนที่ฉันรู้จักอยู่ตรงเวลา ลูกค้าที่รับฟังข้อแก้ตัวของตัวแทนช่วยให้ความล่าช้าเกิดขึ้น ตัวแทนที่ฉันรู้อยู่เสมอพร้อมท์ อย่าปล่อยให้แอปเปิ้ลที่ไม่ดีบางส่วนให้อุตสาหกรรมทั้งการรับรู้ที่ไม่สมควรได้รับ
2) ยิ่งคุณจ่ายค่าเช่าบ้านมากเท่าไหร่
เท็จ เคยได้ยินเพื่อนพูดแบบนี้: "ทุกเล็กน้อยที่คุณจ่ายสำหรับบ้านที่ทำให้ตัวแทนเงินได้มากขึ้นดังนั้นอย่าไว้วางใจตัวแทนที่." นั่นเป็นความเข้าใจผิด ความแตกต่างระหว่าง $ 300,000 ถึง $ 310,000 เป็นประมาณ $ 150 สำหรับตัวแทน จริงๆคุณคิดว่าตัวแทนให้ความสำคัญกับความแตกต่างของค่าคอมมิชชั่นใด ๆ ของการแพร่กระจาย 10,000 ดอลลาร์?
3) ค่าคอมมิชชั่นน้อยที่คุณจ่ายเพื่อขายยิ่งคุณทำมากเท่าไร
เท็จ โบรกเกอร์ส่วนลดเช่นเพื่อขับเคลื่อนตำนานนี้
พวกเขาอ้างว่าช่วยประหยัดเงินของผู้ขายโดยเรียกเก็บเงินน้อยลง ความจริงก็คือตัวแทนที่เป็นผู้ผลิตชั้นนำและมีความโดดเด่นในธุรกิจนี้ไม่ได้ลดราคาค่าบริการ ทำไม? เพราะพวกเขาไม่จำเป็นต้อง
ตัวแทนที่ให้บริการน้อยกว่าเต็มรูปแบบไม่สามารถจ่ายค่าระฆังและนกหวีดทั้งหมดที่จ่ายโดย ตัวแทนบริการเต็มรูปแบบ ซึ่งมักจะมีข้อเสนอที่สูงขึ้น
มันเดือดลงไปคุณจะได้รับสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับ การลดค่าคอมมิชชั่น 2% ไม่เป็นจำนวนมากเมื่อราคาของคุณลดลง 10% หรือมากกว่าเนื่องจากตัวแทนของคุณไม่สามารถรับค่าโฆษณาเต็มจำนวน
4) ตัวแทนต้องแสดงที่อยู่อาศัยตามความต้องการ
เท็จ ถ้าคุณไม่ได้ลงนามในสัญญากับตัวแทนหรือตัวแทนที่เป็นผู้ขายตัวแทนดังกล่าวที่คุณโทรไม่ต้องแสดงอะไร คุณไม่สามารถเรียกสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในประเทศและต้องการบริการหรือความต้องการที่จะแสดงบ้านเพราะตัวแทนไม่ทำงานฟรี
หากคุณไม่ได้วางแผน ที่จะเขียนข้อเสนอพิเศษ กับตัวแทนที่คุณโทรติดต่อโปรดล่วงหน้าหรือไม่ต้องเสียเวลาของตัวแทนดังกล่าว แต่อย่าคาดหวังให้ตัวแทนคนนี้มีแนวโน้มที่จะหาอะไรไม่ได้ตื่นเต้นที่จะได้กระโดดลงไปกับรถกับคุณ ตัวแทนคนนั้นไม่จำเป็นต้องแสดงอะไรให้คุณ
ผู้ลงโฆษณาใน รายชื่อไม่มี หน้าที่แสดงให้คุณเห็นรายชื่อหากคุณเป็นตัวแทนจาก Realtor อื่นโดยไม่ได้รับการร้องขอจาก Realtor ดังกล่าว
5) ตัวแทนรับเงินประกันจากผู้ให้กู้ / ชื่อ / ผู้ตรวจสอบ
เท็จ ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2517 ตัวแทนได้รับการป้องกันไม่ให้รับสินบนหรือการสนับสนุนใด ๆ จากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ มันผิดกฎหมาย เป็นการต่อต้าน RESPA: กฎหมายว่าด้วยการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนบางคนทำงานช้ากว่าคนอื่น ๆ เพื่อให้ทราบว่ากฎหมายมีผลกับพวกเขาอย่างไร แต่ส่วนใหญ่เคยได้ยิน RESPA และไม่เป็นอันตรายต่อใบอนุญาตของพวกเขาโดยไม่คำนึงถึงการล่อลวง
6) ผู้ตรวจการบ้านของตัวแทนจะชอบตัวแทน
ตัวแทนใด ๆ ที่มีมูลค่าเกลือของเธอต้องการเปิดเผยข้อมูล ทำไม? เพราะเธอต้องการสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าของเธอ แต่ก็เป็นเช่นนั้นและนี่ไม่ใช่เรื่องเล็กน้อยเพราะเธอไม่ต้องการถูกฟ้องร้อง
ตัวแทนต้องเปิดเผยข้อเท็จจริงที่สำคัญ ผู้ซื้ออยู่เสมอโดยไม่ล้มเหลวดีกว่าการรู้ความจริงเกี่ยวกับบ้าน ตัวแทนที่ดีดูแลว่าผู้ซื้อได้รับการเปิดเผยข้อมูลเต็มรูปแบบและยินดีที่จะต่อสู้เพื่อซ่อมแซมในนามของผู้ซื้อหรือช่วยผู้ซื้อยกเลิกธุรกรรม
7) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดทำเงินมากเกินไป
เท็จ เงินเดือนประจำปีของตัวแทนโดยเฉลี่ยน้อยกว่า $ 36,000 ต่อปี คุณจะพบว่าประมาณครึ่งหนึ่งของตัวแทนในการปิดโบรกเกอร์ขนาดใหญ่ใด ๆ น้อยกว่าสี่ข้อเสนอต่อปี ไม่มีใครสามารถมีชีวิตอยู่ได้ ไม่เสียค่าใช้จ่ายสำนักงานจะได้รับการชำระเงินค่า MLS และค่าธรรมเนียม lockbox ถูกหักค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายสำหรับตัวแทนจะถูกหักข้อผิดพลาดและการละเว้นการประกันและเครื่องใช้สำนักงานจะได้รับเงิน
8) ตัวแทนขายบ้านของตัวเองเพื่อหารายได้มากกว่าของคุณ
เท็จ ตัวแทนที่ไม่ว่างและผู้ผลิตชั้นนำไม่ได้มีเวลาที่ต้องเสียเวลาในการขายบ้านของตัวเอง พวกเขาเข้าใจตลาดได้ดีกว่าผู้ขายบ้านโดยเฉลี่ยของคุณซึ่งหมายความว่าถ้าบ้านไม่ขายภายในระยะเวลาที่เหมาะสมก็หมายความว่ามีราคาสูงเกินไป
ฉันได้เห็นสิ่งแรกที่เกิดขึ้นเมื่อตัวแทนนำที่พักอาศัยของตนเข้าสู่ตลาด หากจำเป็นต้องขายพวกเขาอาจตัดข้อตกลงที่ดีกว่าผู้ซื้อที่ดีกว่าผู้ซื้อจะได้รับในตลาดเปิด หลังจากที่ทุกคนส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะชักชวนโดยการขายสนามเป็นคนที่ขายเพื่อหาเลี้ยงชีพ
9) ตัวแทนควรบอกคุณเกี่ยวกับอาชญากรรมโรงเรียนและการแต่งหน้าเกี่ยวกับเผ่าพันธุ์ของพื้นที่ใกล้เคียง
เท็จ กฎหมาย Federal Fair Housing ป้องกันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จากการจำแนกประเภทของการป้องกันที่มีการป้องกันโดยอัตโนมัติซึ่งจะห้ามตัวแทนออกจากการเปิดเผยข้อมูลจากระยะไกลที่เกี่ยวข้องกับชั้นเรียนที่ได้รับการป้องกันโดยอัตโนมัติ
ดังนั้นจึงอาจทำให้คนจำนวนมากตกใจว่าตัวแทนไม่สามารถเปิดเผยอัตราการเกิดอาชญากรรมสถิติโรงเรียนหรือกลุ่มชาติพันธุ์ในละแวกใกล้เคียง หากข้อมูลประเภทนั้นมีความสำคัญต่อคุณตัวแทนสามารถบอกคุณได้ว่าสามารถหาข้อมูลได้จากที่ใด แต่ไม่สามารถให้บริการได้
ผู้ที่บอกว่าคุณเข้าใจผิดเป็นอย่างอื่น
10) ตัวแทนจะพูดอะไรเพื่อทำการขาย
เท็จ แม้ว่าจะเป็นความจริงที่ตัวแทนบางคนกล่าวเท็จคุณก็ไม่เป็นธรรมในการวาดตัวแทนทั้งหมดด้วยแปรงแบบกว้าง ๆ ตัวแทนการผลิตชั้นนำผู้ที่ชื่นชอบชื่อเสียงที่มั่นคงในชุมชนและปฏิบัติตามอสังหาริมทรัพย์อย่างซื่อสัตย์สุจริตและเที่ยงธรรมระมัดระวังอย่างยิ่งที่จะรักษาความไว้วางใจจากลูกค้า
การบิดเบือนข้อเท็จจริงหรือคำแถลงผิดเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ตัวแทนที่ทำการแยกความสัมพันธ์ที่ไว้ใจหรือไม่เปิดเผยข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญอาจถูกฟ้องร้องและสูญเสียใบอนุญาตในการขายอสังหาริมทรัพย์