มันเป็นกฎหมายที่จะละเมิดพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรม
พระราชบัญญัติการเคหะยุติธรรมควบคุมการกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนที่สอดคล้องกัน ตัวแทนบางคนเปิดเผยว่าพยายามที่จะต่อต้านพระราชบัญญัติการเคหะอย่างยุติธรรมเนื่องจากอาจไม่เข้าใจหรือไม่เห็นด้วยกับข้อตกลงใด ๆ ซึ่งข้อใดข้อหนึ่งดังกล่าวเป็นข้ออ้าง เพื่อทำความเข้าใจขอบเขตหน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่เป็นตัวแทนและสามารถและไม่สามารถทำอะไรให้กับคุณได้ให้ดูกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและของรัฐก่อน ต่อไปนี้คือบางส่วนของหน่วยงานที่ควบคุมหรือมีผลต่อ การกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์:
- พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติกลาง
- กฎหมายของรัฐเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
- สมาคมจรรยาบรรณด้านจริยธรรมแห่งชาติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ
- การใช้หลักเกณฑ์ของนายหน้า
- คดี
พระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมเป็นเรื่องง่ายสำหรับตัวแทนในการมองข้าม แต่ก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะปฏิบัติของตัวแทน โดยพื้นฐานแล้วพระราชบัญญัติการเคหะที่เป็นธรรมถูกสร้างขึ้นและทำากฎหมายเพื่อป้องกันการเลือกปฏิบัติ กฎหมายสิทธิของปีพ. ศ. 2511 มีกฎหมายที่ถูกต้องตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะซึ่งได้รับการแก้ไขในภายหลังโดยพระราชบัญญัติการแก้ไขที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรมของปีพ. ศ. 2531 มีเจ็ดชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครองโดย Federal Fair Housing Act พวกเขาคือ:
- แข่ง
- สี
- ศาสนา
- แหล่งกำเนิดแห่งชาติ
- เพศ
- แต้มต่อ
- สถานะครอบครัว
รัฐแคลิฟอร์เนียยกตัวอย่างเช่นการขยายการเรียนการสอนที่ได้รับการคุ้มครองในกฎหมายของ Fair Housing เอง หลายรัฐได้ผ่านกฎหมายของตัวเองเกี่ยวกับการเลือกปฏิบัติ ในกรณีที่คุณสงสัยว่าหลักสูตรที่ได้รับการคุ้มครองภายใต้พระราชบัญญัติการจ้างงานและการจ้างงานที่เหมาะสมของรัฐแคลิฟอร์เนียเป็นผลมาจาก Unruh Civil Rights Act of 1959 และห้ามการเลือกปฏิบัติโดยขึ้นอยู่กับ:
- อายุ
- บรรพบุรุษ
- การเลือกปฏิบัติโดยพลการ
- การแสดงออกทางเพศหรืออัตลักษณ์ทางเพศ
- ข้อมูลทางพันธุกรรม
- สถานภาพการสมรส
- เงื่อนไขทางการแพทย์
- รสนิยมทางเพศ
- แหล่งรายได้
ความคาดหวังสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงที่มีประชากรจำแนกตามชั้นเรียนที่ได้รับการคุ้มครอง
เป็นเรื่องที่ทำให้คนจำนวนมากรู้สึกตกใจเมื่อรู้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถตอบสนองคำขอบางอย่างได้เนื่องจากเป็นการละเมิดกฎหมาย
ตัวอย่างเช่นถ้าคู่สมรสชาวยิวเพิ่งแต่งงานจะถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาบ้านใกล้กับโบสถ์ในชุมชน "ผู้ใหญ่เท่านั้น" ตัวแทนคนนี้ไม่สามารถตอบสนองคำขอดังกล่าวได้ ตัวแทนไม่สามารถพิจารณาคำขอที่จะอยู่ใกล้คริสตจักรเฉพาะใด ๆ ตัวแทนไม่สามารถมากนักในการโฆษณาว่ารายชื่อของเธออยู่บริเวณมุมจากตำบล
ตัวแทนไม่สามารถตอบคำถามเกี่ยวกับการแต่งหน้าของชนกลุ่มน้อย ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อไม่ควรคาดหวังว่าตัวแทนจะแสดงบ้านในละแวกใกล้เคียงที่ประกอบด้วยชาวลาตินแอฟริกันอเมริกันชาวอเมริกันเชื้อสายหรือเผ่าพันธุ์อื่น ๆ ถ้าผู้ซื้อยืนกรานและกล่าวว่า "Tony กล่าวว่าฉันต้องซื้อในละแวกใกล้เคียงอิตาลีหรืออื่น ๆ " ตัวแทนต้องปฏิเสธโดยไม่คำนึงถึง
ความแตกต่างในการโฆษณาตามรายการ
ในโฆษณาตัวแทนต้องงดเว้นจากการใช้คำที่ถือว่าเป็นชั้นเรียนที่มีการป้องกัน ตัวอย่างเช่นไม่มีคำใดที่เหมาะสมและหลายคนอาจละเมิดกฎหมาย Fair Housing อย่าถามตัวแทนของคุณใช้คำเหล่านี้:
- กีฬาที่มีใจเดียวกัน
- อพาร์ทเม้นท์ระดับปริญญาตรี
- ระดับมืออาชีพ
- แม่สามี - กฎหมาย
- คู่
- เฉพาะคนเดียว
- เป็นผู้ใหญ่
- แต่งงาน
- ผู้สูงอายุ
- ฟาร์มสุภาพบุรุษ
- Golden Agers
- หมวด 8
- แบบบูรณาการ
- พิการ
- ยินดีต้อนรับเด็ก
ความต้องการเขตการศึกษาและพื้นที่ใกล้เคียงที่ปลอดภัย
เนื่องจากมีคดีฟ้องร้องจึงมีคำขออื่น ๆ อีกหลายอย่างที่สมาร์ท เอเจนต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะไม่เปิดเผย ตัวอย่างเช่นที่ฉันทำงานในแคลิฟอร์เนียไม่มีการรับประกันว่าเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ภายในโรงเรียนบางแห่งจะสามารถลงทะเบียนเรียนบุตรหลานของตนในโรงเรียนนั้นได้ ถ้าลูกค้าขอให้ฉันไปหาที่อยู่อาศัยในเขตโรงเรียนแห่งหนึ่งฉันจะขอให้พวกเขาหาเขตแดนสำหรับการค้นหา ฉันไม่ได้จัดหาขอบเขต ฉันยังอธิบายว่าลูก ๆ ของพวกเขาอาจไม่ได้รับการยอมรับในโรงเรียนที่ตนเลือก การรับประกันเขตโรงเรียนบางแห่งไม่อยู่ในขอบเขตของ ความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมาย จากลูกค้าและอาจถูกตีความว่าเป็นการละเมิด Fair Housing
พูดถึงเรื่องอาชญากรรมในละแวกใกล้เคียง หากผู้ซื้อต้องการทราบสถิติอาชญากรรมในพื้นที่ตัวแทนที่สมาร์ทจะนำผู้ซื้อไปยังแผนกตำรวจหรือแหล่งข้อมูลอื่น ๆ
ตัวแทนไม่ควรเปิดเผยสถิติอาชญากรรมหรือบอกว่าเพื่อนบ้านเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยในการอยู่แม้ว่าจะเชื่อว่าเป็นความจริงก็ตาม
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย