ปัญหาการขายสั้นที่ใหญ่ที่สุด
ประเภทของปัญหาการขายสั้น ๆ ที่พบมากที่สุดคือเมื่อผู้ขายไม่มีความยากลำบาก ผู้ขายส่วนใหญ่รู้ดีว่าการขายสั้นหมายถึง บ้านอยู่ใต้น้ำ คุณไม่สามารถทำขายสั้นในบ้านที่จะขายเพียงพอที่จะจ่ายออกจำนองเต็มจำนวนและจ่ายเงินทั้งหมดของค่าใช้จ่ายในการขาย เมื่อไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะจ่ายเงินจำนวนที่ธนาคารจะจ่ายให้
เพียงสั้น ๆ กับธนาคารไม่ได้เป็นเหตุผลเพียงพอที่จะทำขายสั้นในกรณีส่วนใหญ่ โดยทั่วไปธนาคารคาดว่าจะได้รับ จดหมายความยากลำบาก จากผู้ขายอธิบาย:
- ผู้ขายมีปัญหาอย่างไร
- สิ่งที่ผู้ขายได้ทำเพื่อแก้ไขปัญหา
- ทำไมไม่มีอะไรจะทำงานได้
หากสถานการณ์ของผู้ขายเป็นเช่นเดียวกับในวันที่ผู้ขายเอาออกจำนองผู้ให้กู้มีโอกาสน้อยที่จะให้การขายสั้น ธนาคารส่วนใหญ่ยืนยันในความลำบากในการขาย ความยากลำบากไม่มีปัญหาการขายสั้น ๆ ที่อาจส่งผลให้เกิด การปฏิเสธการขายสั้น ๆ
การแก้ไขปัญหาการขายสั้น ๆ นี้หรือไม่? ลองอีกครั้งหลังจากที่เกิดความยากลำบากขึ้นหรือมีส่วนร่วมในการสูญเสียของธนาคารโดยการ บริจาคผู้ขาย
เงินกู้หลายสามารถเป็นปัญหาการขายสั้น
บาง ธนาคารขายสั้น มีชื่อเสียงในการเป็นเรื่องยาก โดยปกติธนาคารเหล่านั้นสามารถไปได้ 2 วิธี
ทั้งธนาคารจะปฏิเสธการขายสั้น ๆ หรือธนาคารจะอนุมัติก็เป็นสีดำหรือสีขาวและราคาของคุณอยู่ที่ประมาณ 50/50 กับธนาคารบางแห่ง
นี้ไม่ได้หมายความว่าทุกครั้งที่คุณพบการขายสั้น ๆ กับ สองเงินกู้ ที่ผู้ให้กู้ที่สองจะทำให้เกิดปัญหาเพราะที่ไม่ได้กรณี อย่างไรก็ตามสาเหตุของปัญหากับผู้ให้กู้รายที่สองมักเป็นจำนวนเงินที่จ่าย ผู้ให้กู้รายแรกอาจไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้คนที่สองมากกว่า 3,000 เหรียญ
หากบ้านเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างอาจเป็นไปได้ที่ผู้ให้กู้รายที่สองอาจได้รับการเช็ดออก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคนที่สองไม่มีสิทธิไล่เบี้ยหรือคนที่สองไม่ได้รับค่าจ้างผ่าน PSA หรือได้รับเงินสนับสนุนจากรัฐบาล
การแก้ปัญหาการขายสั้น ๆ นี้คือการกดดันผู้ให้กู้รายที่สองเพื่อขายสั้น ๆ หรือรับผู้ให้กู้รายแรกที่มีส่วนร่วมมากขึ้น ผู้ให้กู้รายแรกอาจกลับลงและตกลงที่จะจ่ายเงินมากขึ้น หากหลักเกณฑ์ของผู้ให้กู้รายแรกห้ามการชำระเงินดังกล่าวแนวทางอาจอนุญาตให้พูดเช่นว่าเครดิตกับผู้ซื้อต่อ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี ผู้ซึ่งสามารถจ่ายเงินครั้งที่สองได้ แต่ก่อนอื่นให้ตรวจสอบกับผู้ให้กู้ก่อน บางครั้งผู้ให้กู้รายแรกจะยอมให้ผู้ขายจ่ายเงินเพิ่มขึ้นเป็นครั้งที่สอง
การไม่ปล่อยตัวความรับผิดส่วนบุคคลเป็นปัญหาการขายสั้น ๆ
ไกลเท่าที่ฉันกังวลเหตุผลหลักในการทำยอดขายสั้น ๆ นอกเหนือจากการหลีกเลี่ยงความอัปจีและข้อผิดพลาดในการยึดสังหาริมทรัพย์คือการได้รับการปล่อยตัวความรับผิดชอบส่วนบุคคล
ผู้กู้สมควรที่จะได้รับการปล่อยตัวออกจากวงเงินกู้เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ให้กู้จะไม่ไล่ตาม ข้อบกพร่อง ดังกล่าวหลังจากปิดธุรกรรม
การขายสั้น ๆ และการปล่อยผู้ขายจากความรับผิดเป็นสิ่งที่แตกต่างกันสองแบบ ธนาคารสามารถตกลงที่จะทำการขายสั้น ๆ และยังคงสงวนสิทธิ์ในการติดตามผู้ขายสำหรับจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระเงิน โดยทั่วไปถ้าหนังสือขายสั้นไม่ได้ระบุถึงปัญหาโดยเฉพาะผู้ขายจะไม่ได้รับการเผยแพร่
ผู้ขายบางรายในแคลิฟอร์เนียกล่าวว่า SB 458 ปกป้องพวกเขาเนื่องจากมีการปรับเปลี่ยน CA Civil Code 580e รหัสพลเมืองสามารถเปลี่ยนแปลงได้ กฎหมายอาจล้มคว่ำหรือพบว่าขัดต่อรัฐธรรมนูญ การแก้ปัญหาคือการยืนยันในการได้รับการปล่อยตัว
ธนาคารจะบอกคุณว่าไม่สามารถเปลี่ยนการใช้คำฟุ่มเฟือยได้ แต่เป็นผู้เจรจาต่อรองที่ไม่ต้องการใส่ใจ ธนาคารพาณิชย์สามารถทำและเปลี่ยนการใช้คำฟุ่มเฟือยได้
ยืนยันในเรื่องนี้ หากตัวแทนของคุณไม่สามารถรับได้ให้คุณ จ้างทนายความขายสั้น ๆ เพื่อขอรับการปลดปล่อยหนี้สิน