จดหมายอนุมัติการขายแบบสั้นคืออะไร?

เรียนรู้วิธีทำความเข้าใจจดหมายอนุมัติการขายสั้น ๆ

การขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้อนุญาตให้เจ้าของในความทุกข์ที่จะขายบ้านของพวกเขาสำหรับน้อยกว่าที่พวกเขาเป็นหนี้ในการ จำนอง นอกเหนือจากการได้รับหนังสือ อนุมัติการขายสั้น ผู้ขายและผู้ซื้อไม่มีเป้าหมายร่วมกันระหว่างการขายสั้น ๆ เพื่อให้ธนาคารอนุมัติการขายสั้น ๆ และเพื่อลดการขาดแคลนหากมีผู้ขายมักต้องการเสนอราคาสูงสุด ผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษต่ำในการขายสั้น ๆ ซึ่งทำให้ทั้งสองฝ่ายขัดแย้งกัน

คู่สัญญาในการขายสั้น ๆ มักจะลงนาม ใน หนังสือรับรอง ระยะยาวของแขน ที่ช่วยให้พวกเขาแยกกัน

แต่อย่างใดขายสั้นมาร่วมกัน - โดยทั่วไปมีบิตของโชคและจำนวนมาก prodding ทั้งหมดนี้อยู่ในการแสวงหาหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ

ระยะเวลาที่ธนาคารดำเนินการขายสั้น ๆ และสร้างจดหมายอนุมัติอาจมีระยะเฉลี่ย 2-3 วันสำหรับธนาคารขนาดเล็ก 3-4 เดือนสำหรับธนาคารรายใหญ่ การอนุมัติขึ้นอยู่กับนักลงทุนส่วนใหญ่

จดหมายรับรองการขายสั้น

หนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ สะกดออกอย่างชัดเจนว่าธนาคารคาดหวังอะไรจากผู้ขาย จะกำหนดเงื่อนไขต่อไปนี้ไว้ในข้อพิจารณาอื่น ๆ :

• ราคาขายที่ยอมรับได้
• ค่าคอมมิชชั่นที่อนุญาตสูงสุด
• ค่าใช้จ่ายในการปิดสูงสุด
• ยอดเงินสุทธิขั้นต่ำ
• ปิดวันที่

ไม่ได้เป็นจดหมายอนุมัติการขายระยะสั้นที่มีการ ปลดปล่อยหนี้สิน ในความเป็นจริงจดหมายรับรองบางฉบับไม่ได้ระบุถึงการปลดปล่อยความรับผิดทั้งหมด

ทนายความบอกว่าถ้าเรื่องไม่ได้รับการแก้ไขแล้วผู้ให้กู้อาจจะรักษาสิทธิใด ๆ ที่มีอยู่ให้กับผู้ให้กู้เพื่อติดตามการ ตัดสินขาดแยะ ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางและของรัฐ

จดหมายอนุมัติการขายสั้น ๆ ในกลุ่มธนาคารพาณิชย์

ทุกธนาคารมีทนายความและเป็นผู้ร่างแบบหนังสืออนุมัติการขายสั้นของธนาคาร

ตัวอักษรอนุมัติการขายสั้นที่สุดจะถูกสร้างขึ้นโดยทนายความ ตัวอักษรมีภาษาเกี่ยวกับการยืมเงินจะถูกรายงานไปยังหน่วยงานสินเชื่อไม่ว่าจะมีการออกบัตร 1099 และไม่ว่าผู้ขายจะสามารถฟ้องร้องต่อธนาคารได้หรือไม่ แน่นอนธนาคารอาจสงวนสิทธิฟ้องผู้ขาย นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ขายจึงจำเป็นต้องขอทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อตรวจสอบหนังสืออนุมัติการขายสั้นก่อนที่จะยอมรับข้อกำหนดในการให้บริการ

ตัวอย่างเช่นจดหมายที่ออกให้สำหรับการ ขายระยะสั้นของ Bank of America อาจแตกต่างจากจดหมายอนุมัติการขายระยะสั้นของ Wells Fargo ขึ้นอยู่กับ:

• ไม่ว่าจะเป็นทางธนาคารออกผู้ขายจากหนี้สินส่วนบุคคล
• ฐานะของเงินให้สินเชื่อที่มีอยู่
• แหล่งเงินกู้

นอกจากนี้หนังสืออนุมัติการขายระยะสั้นของธนาคารที่ออกให้หนึ่งเดือนอาจแตกต่างจากฉบับที่ออก 6 เดือนหลังจากนั้น บ่อยครั้งการขยายถ้าได้รับไม่ใช่การเขียนใหม่ของจดหมายอนุมัติการขายสั้นที่มีอยู่ แต่เป็นการแก้ไขหรือเพิ่มเติมเพื่อการอนุมัติเดิม บางธนาคารไม่ได้ออกหนังสือรับรองการขายระยะสั้นสุดท้ายจนกว่าจะปิด เอกสารที่ออกล่วงหน้าถือเป็นการได้รับการอนุมัติเบื้องต้นหรือมีเงื่อนไขสำหรับการขายระยะสั้น