เคล็ดลับในการวางแพ็คเกจการขายสั้น ๆ ของคุณ
เป็นผลให้ธนาคารบางแห่งหันมาใช้การจัดการซอฟต์แวร์แบบออนไลน์
ตัวอย่างเช่นในการ ขายสั้น ๆ ของ Bank of America เป็นต้นข้อเสนอทั้งหมดจะถูกอัปโหลดทางออนไลน์ยกเว้นบาง ช่วงของการขายระยะสั้น ของ HAFA Bank of America เป็นผู้บุกเบิก แต่ธนาคารหลายแห่งยังคงชอบรับเอกสารทางล้าสมัยผ่านทางเครื่องแฟกซ์ ขอแนะนำให้ดีที่สุดก่อนที่จะส่งชุดการขายสั้น ๆ
เอกสารที่จำเป็นสำหรับแพคเกจการขายสั้น
ธนาคารบางแห่งได้ปรับปรุงขั้นตอนการส่งชุดการขายสั้น ๆ ธนาคารเหล่านี้อาจส่งเอกสารของตนเองพร้อมกับโลโก้ของธนาคาร แต่ไม่จำเป็นต้องกรอกข้อมูลให้ครบถ้วนดังนั้นโปรดตรวจสอบ ต่อไปนี้คือรายการเอกสารที่ธนาคารทุกแห่งต้องการโดยทั่วไปสำหรับการส่งแบบสั้น ๆ :
- ข้อตกลงในการดำเนินการที่ดำเนินการ
ธนาคารต้องการที่จะเห็นเมื่อสถานที่ให้บริการมาในตลาดชื่อของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ระบุไว้ว่าระยะเวลาของการจดทะเบียนและจำนวนเงินของค่านายหน้า โดยทั่วไปแล้วไม่ใช่ความคิดที่ดีในการส่งข้อเสนอพิเศษที่ต่ำกว่าราคาเสนอขายหากบ้านเป็นตลาดเพียงไม่กี่วันเท่านั้น ธนาคารไม่โง่
- สัญญาสั่งซื้อที่ดำเนินการอย่างสมบูรณ์
ไม่ใช่ธนาคารทุกแห่งจะยอมรับ สัญญาซื้อ ที่ลงนามด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ คุณอาจต้องการลายเซ็น "เปียก" ในสัญญา สัญญาที่ไม่สมบูรณ์อาจทำให้เกิดความล่าช้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่อยู่สถานที่นั้นมีการระบุไว้อย่างครบถ้วนทุกจุดที่เริ่มต้นจะมีการเริ่มต้นและสัญญาลงวันที่และลงนามโดยทุกฝ่ายรวมทั้งหากจำเป็นโดย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- หนังสือความลำบากของผู้ขาย
จดหมายความยากลำบาก อาจเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของแพคเกจการขายสั้น ๆ ต้องบอกเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับวิธีการที่ผู้ขายเข้าสู่สถานการณ์ปัจจุบันสิ่งที่พวกเขาได้ทำเพื่อหาแนวทางแก้ไขและเหตุผลที่ไม่มีคำตอบนอกเหนือจากการขายสั้น ๆ ในปัจจุบัน ต้องมีจำนวนเงินกู้และต้องลงนามและลงวันที่
- หนังสือมอบอำนาจ
ตัวแทนบางแห่งส่งหนังสือมอบอำนาจพร้อมกับแพคเกจการขายสั้น ๆ และบางคนก็ชอบที่จะยื่นหนังสือเมื่อเริ่มก่อตั้ง จดหมายนี้ลงนามโดยผู้ขายและให้สิทธิ์แก่ธนาคารเพื่อพูดคุยกับตัวแทนรายชื่อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถ เจรจาการขายสั้น ๆ ได้ หากไม่มีหนังสือมอบอำนาจ
- งบธนาคารล่าสุด 2 ฉบับ
จำเป็นต้องมีรายการบัญชีธนาคารสำหรับทุกบัญชีธนาคาร หน้าและหลัง. หากมีเงินฝากหรือถอนเงินจำนวนมากในแถลงการณ์เหล่านั้นคุณอาจต้องการรวมคำอธิบายเพิ่มเติมเนื่องจากตัวประมวลผลน่าจะสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตอบคำถามก่อนที่จะถาม
- การคืนภาษีครั้งล่าสุด 2 ครั้ง
ส่งเป็นส่วนหนึ่งของชุดการขายสั้น ๆ ของคุณการคืนภาษีของรัฐบาลกลางของคุณในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาลงนามและลงวันที่ทุกๆตารางเวลาและทุกๆหน้า หากคุณไม่ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีสำหรับ 2 ปีที่ผ่านมาคุณจะต้องมีจดหมายอธิบายและนามสกุล
- 2 W2 ล่าสุด
สองปีสุดท้ายของ W2s จะเปิดเผยเงินเดือนของคุณตามที่นายจ้างของคุณได้รายงานไปยัง IRS ถ้าคุณเป็นเจ้าของเองคุณอาจจะต้องส่ง 1099s และงบกำไรขาดทุน
- Last stubs เงินเดือนสองรายการ
ไม่ว่าคุณจะได้รับการชำระเงินไม่ว่าจะเป็นรายเดือนรายสัปดาห์หรือรายสองเดือนให้ยื่นสตั๊บเงินเดือน 2 ครั้งสุดท้าย หากคุณได้รับโบนัสหรือการเพิ่มเงินเดือนที่ผิดปกติอื่น ๆ คุณอาจต้องการใส่บันทึกย่อที่อธิบายถึงการเพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันนี้
- ประมาณการ HUD-1
HUD-1 เป็นคำสั่งปิดท้ายโดยทั่วไปซึ่งจัดทำขึ้นโดยเจ้าหน้าที่ที่ใกล้ชิดหรือเป็นนายทหารสัญญาบัตร มีที่อยู่คุณสมบัติชื่อผู้ขายชื่อผู้ซื้อและวันที่ปิดโดยประมาณ ฉันใช้วันที่ปิดอย่างน้อย 3 เดือน ค่าใช้จ่ายในการขายแต่ละรายการเป็นรายการแยกต่างหากใน HUD เนื่องจาก HUD ได้รับการปรับปรุงใหม่ในปี 2011 ผู้ส่งเอกสารบางรายจึงส่งแผ่นงานเพื่อให้ธนาคารสามารถเข้าใจ HUD ได้ A HUD ไม่ใช่เอกสารง่ายๆ
เอกสารเพิ่มเติมสำหรับแพคเกจการขายสั้น ๆ ของคุณ
หากคุณมีเหตุผลที่เชื่อได้ว่าราคาขายอาจถูกปฏิเสธหรือถูกโต้แย้งโดยธนาคารคุณอาจต้องการสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้รวมการวิเคราะห์ตลาดที่เทียบเท่าหรือ CMA กับแพคเกจการขายสั้น ๆ ของคุณ CMA ควรปรับราคาขาย
หากบ้านต้องการการซ่อมแซมให้รวมค่าประมาณการซ่อมแซมประมาณ 3 อย่าง ตระหนักถึงความจริงที่ว่าธนาคารจะเลือกประมาณการการซ่อมแซมที่ต่ำที่สุด