เราควรซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของธนาคารหรือบ้านปกติหรือไม่?

Ins และ Outs จากการซื้อบ้านจากธนาคาร

คำถาม: เราควรซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือบ้านปกติหรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า: เราเป็นผู้สมัครรับซื้อบ้านจากธนาคารหรือไม่? ภรรยาและฉันเป็น ผู้ซื้อบ้าน เป็น ครั้งแรก ในเมืองของเราเราเห็นบ้านขายจำนวนมากซึ่งเป็นบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ เราได้พูดคุยกับ ตัวแทนที่บ้านเปิด ที่บอกเราว่ามันเป็นเรื่องง่ายที่จะ ซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของเป็นบ้าน ปกติ แต่เพื่อนของเราบอกว่าไม่มีการซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของอาจเป็นฝันร้ายได้ เป็นตัวแทนโกหกเรา? ซึ่งจะง่ายต่อการซื้อ? เราควรซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือบ้านปกติหรือไม่?

คำตอบ: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ เป็นเจ้าของ บ้านที่ เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือ REO เป็นระยะสั้นอาจเชื่อว่าการซื้อบ้านของ ธนาคารที่เป็นเจ้าของ นั้นทำได้ง่ายเหมือนกับบ้านปกติ นั่นเป็นเพราะสำหรับหลาย ๆ คนบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของเป็นบ้านเดียวที่พวกเขาขาย โดยมากและขนาดใหญ่ฉันต้องการขายบ้านปกติทุกวันในสัปดาห์และฉันจะบอกคุณว่าทำไม

บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของและตลาด

มันทำให้ความแตกต่างเป็นไปได้ว่าจำนวนของบ้านในตลาดส่วนใหญ่เป็น foreclosures หากผู้ขายทั่วไป ขายในตลาดที่ครอบงำโดยบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ ผู้ขายปกติต้องแข่งขัน ราคากับการยึดสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าผู้ขายจำเป็นต้อง กำหนดราคาบ้าน ตามราคาของบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ

ผู้จัดการสินทรัพย์บางราย ที่ทำงานในแผนกอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารเพื่อจัดการการยึดสังหาริมทรัพย์ยืนยันว่าตัวแทนของตนทำการตลาดสินค้าคงคลังของตน เช่นเดียวกับบ้านอื่น ๆ บางคนชอบตัวแทนที่จะไม่เปิดเผยว่าบ้านเป็นผู้ยึดสังหาริมทรัพย์

นั่นเป็น เพราะบ้านยึดสังหาริมทรัพย์ มีมลทิน ในความเป็นธรรมทั้งหมดกับธนาคารแม้ว่าธนาคารจะพยายามแข่งขันในตลาดที่เปิดกว้าง

บ้านที่เป็นเจ้าของธนาคารและการเปิดเผยข้อมูล

โดยปกติเมื่อคุณซื้อบ้านเจ้าของทราบว่าสามารถแชร์รายละเอียดกับคุณเกี่ยวกับประวัติได้ คุณสามารถดูได้ว่าอ่างรับบริการของห้องครัวเคยสำรองไว้หรือไม่เมื่อเปลี่ยนหลังคาครั้งสุดท้ายและหากมีข้อบกพร่องใด ๆ ที่การ ตรวจสอบภายในบ้าน อาจไม่สามารถเปิดเผยได้

เมื่อคุณซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของคุณจะได้รับด้วยตัวคุณเอง คุณกำลังซื้อปัจจัยที่ไม่รู้จักด้วยการขอความช่วยเหลือเพียงเล็กน้อย

สภาพที่เป็นอยู่

ธนาคารไม่ค่อยทำการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในพอร์ตการลงทุนของตน โดยทั่วไปพวกเขาไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการ ตรวจสอบศัตรูพืช หรือให้ผู้ซื้อได้รับ การรับรองหลังคา หรือ การตรวจสอบท่อระบายน้ำ หาก การตรวจสอบภายในบ้าน ของคุณเปิดเผยปัญหาที่สำคัญและคุณส่ง คำขอเพื่อซ่อมแซม ธนาคารมักจะไม่สนใจ ในขณะที่ผู้ขายทั่วไปมีแนวโน้มที่จะเจรจาขอรับการซ่อมแซมและแก้ไขปัญหาให้กับคุณมากขึ้น

การเจรจาต่อรองเพื่อซื้อบ้านจากธนาคาร

บางธนาคารจะไม่ได้มองไปที่ข้อเสนอพิเศษเว้นเสียแต่ว่าผู้ซื้อยื่น จดหมายอนุมัติสินเชื่อเพื่อการจำนอง จากผู้ให้กู้ที่ได้รับการแต่งตั้งจากธนาคารซึ่งหมายความว่าอาจต้องใช้เวลานานกว่าในการยื่นข้อเสนอก่อน เนื่องจากปริมาณรายชื่อที่แผนกจัดการสินทรัพย์จัดการบางครั้งอาจใช้เวลาถึงสองสัปดาห์หรือนานกว่าเพื่อรับการตอบกลับ

เมื่อธนาคารยอมรับข้อเสนอพิเศษมักจะสร้างเอกสารแนบธนาคารว่าเพื่อวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติทั้งหมดจะแทนที่ข้อเสนอที่คุณส่งมา เอกสารแนบธนาคารประกอบด้วย 10 หน้าหรือมากกว่า เกือบทุกรายการที่สำคัญที่ปกป้องผู้ซื้อมีการเปลี่ยนแปลง หากคุณกำลังซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของธนาคารเป็นความคิดที่ดีที่จะให้ทนายความของคุณทบทวนสัญญาเนื่องจากการใช้คำฟุ่มเฟือยบางครั้งอาจเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจ

ค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินจากธนาคารสำหรับการปิดล่าช้า

ในภาคเหนือของมลรัฐแคลิฟอร์เนียที่ฉันทำงานเรามักจะจบลงด้วย บริษัท ผู้รับประกันภัยในรัฐแคลิฟอร์เนียตอนใต้เพื่อจัดการรายการดังกล่าว ระยะทางล่าช้าเอกสาร นอกจากนี้หากผู้ให้กู้ของผู้ซื้อต้องการใช้เวลาสองถึงสามวันในการปล่อยไฟล์จากการ จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ธนาคารมักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ซื้อ ผู้ขายทั่วไปมักจะให้อภัยและผ่อนคลายมากขึ้นเกี่ยวกับส่วนขยาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย