ผู้อ่านกล่าวว่า "ฉันพยายามที่จะซื้อบ้านหลังแรกของฉัน แต่ในช่วงราคาที่ฉันกำลังมองหาบ้านทุกหลังดูเหมือนจะเป็นยอดขายสั้น ๆ ตัวแทนของฉันกำลังพยายามจะพูดคุยฉันออกจากการซื้อการขายสั้น ๆ เพราะเธอบอกว่า ธนาคารค่อนข้างจะยึดสังหาริมทรัพย์กว่าจะขายสั้น ๆ เป็นความจริงหรือไม่ธนาคารทำเงินได้มากขึ้นในการยึดสังหาริมทรัพย์กว่าการขายสั้น? "
คำตอบ: คำถามเกี่ยวกับการที่ธนาคารมีเงินมากขึ้นในการ ยึดสังหาริมทรัพย์ มากกว่าการ ขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับธนาคารและ / หรือนักลงทุนแต่ละราย
เราได้ผุพังตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 ซึ่งเห็นประกาศยึดสังหาริมทรัพย์ในสัดส่วนที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน มันบ้า นอกจากนี้อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ ที่เกิดขึ้นได้กลับไปค้างในไม่ช้าหลังจากที่พวกเขาได้รับ ตลาดมีปัญหา
เพื่อให้เรื่องยุ่งยากขึ้นในบางรัฐเช่นแอริโซนาธนาคารไม่สามารถขายทรัพย์สินได้มากกว่าการจำนอง แต่ละรัฐมีข้อบังคับของตนเอง ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านใช้ เงินกู้ส่วน หนึ่งใน บ้าน หลังจากปิดบัญชีและเริ่มต้นแล้วผู้ให้กู้รายย่อยอาจมีสิทธิที่จะติดตามการ ขาดแคลน โดยไม่คำนึงว่าบ้านขายในระยะสั้นหรือไม่ก็ตาม เช็ดออกผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์โดยผู้ให้กู้ครั้งแรก
ทำไมธนาคารต้องการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์?
ธนาคารดำเนินธุรกิจเหมือนธุรกิจเพราะเป็นธุรกิจ พวกเขาอยู่ในธุรกิจทำกำไร หากมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการยึดสังหาริมทรัพย์มากกว่าตกลงที่จะขายสั้นธนาคารมีแนวโน้มที่จะชอบการขายสั้น
ผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ว่าธนาคารจะสามารถทำเงินได้มากกว่า 20% ถึง 30% ในการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในบางรัฐเช่นฟลอริด้ามีค่าใช้จ่ายน้อยมากที่จะยื่นเรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์และดูขั้นตอนนี้จนถึงสิ้น
หากธนาคารได้รับข้อเสนอที่ใกล้เคียงกับ มูลค่าตลาด ธนาคารอาจมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอนั้นแทนการถูกยึดทรัพย์สินรอการขาย
เหตุผลก็คือหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หากธนาคารต้องการขายบ้านก็ไม่น่าจะได้รับข้อเสนอที่สูงกว่าข้อเสนอการขายสั้น ๆ บนโต๊ะ ในทางตรงกันข้ามถ้าธนาคารรู้สึกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจชื่นชมการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นกิจการที่ทำกำไรได้มากขึ้นสำหรับธนาคาร
ผู้ให้บริการอาจตัดสินใจว่าจะให้การขายสั้นหรือแนะนำการยึดสังหาริมทรัพย์
ตามที่ศูนย์กฎหมายผู้บริโภคแห่งชาติประมาณสองในสามของเงินให้สินเชื่อที่ทำมาตั้งแต่ปี 2005 ได้รับการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการรวบรวมเงินให้กู้ยืมหลายร้อยหลายพันรายการเป็นหนึ่งชุดและขายแพคเกจดังกล่าวในตลาดรอง บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อเป็นผู้ที่ไว้วางใจ ความน่าเชื่อถือประกอบด้วยนักลงทุน
หลังจากที่เงินกู้ได้รับการรวบรวมและขายความไว้วางใจได้ว่าจ้างผู้ให้บริการเพื่อรวบรวมเงินรายเดือนและแจกจ่ายเงินให้กับนักลงทุน ข้อตกลงการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ดังกล่าวเรียกว่าข้อตกลงร่วมกัน (pooling and servicer agreement) หรือ PSA
มันสำคัญเพียงเล็กน้อยที่จะให้บริการไม่ว่าจะเป็นค่าบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่บ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากผู้ให้บริการได้รับเงินโดยไม่คำนึงถึง ผู้ให้บริการทำเงินได้หลายวิธีเช่นได้รับค่าบริการค่าธรรมเนียมการผิดนัดดอกเบี้ยลอยตัวและ / หรือจากผลประโยชน์การลงทุนในการให้กู้ยืมเงินแก่ผู้ให้บริการ
ศูนย์กฎหมายแห่งชาติระบุว่าผู้ให้บริการมักชอบการขายสั้น ๆ เนื่องจากผู้ให้บริการจะได้รับเงินหลายครั้งในการชดเชยการขายสั้น ๆ มากกว่าการปรับเปลี่ยนเงินกู้
เคล็ดลับ: หากธนาคารขายสั้นคือ Wachovia ซึ่งซื้อการออมทั่วโลกธนาคารแห่งนี้ต้องการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ คนในวงที่ Wachovia บอกฉันว่าธนาคารทำเงินได้มากขึ้นในการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ Wachovia เป็นผู้ให้กู้พอร์ตโฟลิโอซึ่งหมายความว่าเงินกู้ยืมจะยังคงอยู่ภายในองค์กร ฉันได้รับ การอนุมัติการขายสั้น ๆ สำหรับ Wachovia ที่ขายสั้น ๆ ใน Sacramento ภายในเวลาไม่ถึง 7 วัน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย