หนึ่งในแง่มุมที่ดีเกี่ยวกับการซื้อผู้ให้บริการด้านบนคือการซื้อไม่ได้ขึ้นอยู่กับอุณหภูมิของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นเรื่อง ร้อนเย็นหรือเป็นกลาง เวลาใด ๆ เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อผู้ให้บริการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณซื้อผู้ให้บริการสำหรับน้อยกว่าทุกสิ่งทุกอย่างที่อยู่รอบ ๆ ข้อดีคือชัดเจน:
- ราคาขายที่ต่ำกว่า
- การแข่งขันน้อยลง (ไม่ใช่ทุกคนต้องการผู้ให้บริการด้านบน)
- ศักยภาพในการขายกำไร
- ได้รับความรู้เกี่ยวกับการซ่อมแซมซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถดูแลรักษาบ้านได้อย่างถูกต้อง
- ความพึงพอใจส่วนตัวเมื่อโครงการเสร็จสิ้น
โปรดจำไว้ว่าถ้าคุณ ทำข้อเสนอซื้อ ในราคาที่เหมาะสมคุณจะได้รับเงินในวันที่คุณปิด เนื่องจากเวลาคิดถึงการขายคือวันที่คุณซื้อแม้ว่าคุณจะไม่มีแผนการขายทันทีก็ตาม จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยง ข้อผิดพลาด ในการ ขายบ้านได้ หลายอย่างที่ปลายด้านหลังหากคุณหลีกเลี่ยง ข้อผิดพลาด ใน การซื้อบ้าน ที่ส่วนหน้า
ผู้ให้บริการที่เหมาะสำหรับบ้านบน
ผู้ให้บริการที่สมบูรณ์แบบบนเป็นบ้านที่ทุกคนต้องการเมื่อแก้ไขได้ แต่ไม่กี่สามารถมองเห็นความไม่สมบูรณ์ที่ผ่านมาของการซื้อ สีปอกเปลือกฝ้าเพดานยุบหรือพรมที่ชำรุดเป็นคุณสมบัติที่สามารถแก้ไขได้ซึ่งจะทำให้ ผู้ซื้อบ้าน จำนวนมากปิด พวกเขาไม่สามารถมองเห็นความสับสนวุ่นวายได้
ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ต้องการซื้อบ้านในสภาพเก่าแก่ซึ่งเป็นแบบครบวงจรและพร้อมที่จะครอบครอง
สิ่งที่มองหาในผู้ให้บริการบนบ้าน
- สถานที่: คุณเคยได้ยินมานับล้านครั้ง แต่เป็นความจริง - ตำแหน่งช่วยให้ขายได้ อย่าซื้อส่วนบนของผู้ให้บริการซึ่งตั้งอยู่บนถนนที่พลุกพล่านติดกับโรงเรียนหรือฝั่งตรงข้ามถนนจากโรงไฟฟ้า ดูที่ผู้ให้บริการซ่อมในละแวกใกล้เคียงที่พึงประสงค์ ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่สามารถหารายได้ให้กับผู้ให้บริการชุมชนแออัด แต่คุณสามารถเลือกที่จะเลือกที่ย่านที่ต้องการหาได้หรือไม่?
ตรวจสอบที่อยู่อาศัยโดยรอบและใส่ใจกับการดูแลรักษาที่อยู่อาศัย สนามหญ้าเป็นที่ตกแต่งอย่างสวยงามหรือไม่? คุณสังเกตเห็นการบำรุงรักษาล่าช้ากับภายนอกที่อยู่ใกล้เคียง? บริเวณใกล้เคียงมีลักษณะสอดคล้องกับที่อยู่อาศัยที่เจ้าของเป็นส่วนใหญ่หรือไม่?
- การกำหนดค่า: ชนิดที่ดีที่สุดของผู้ให้บริการส่วนบนเพื่อซื้อคือกลุ่มที่ดึงดูดผู้ซื้อมากที่สุดซึ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องที่มีอ่างอาบน้ำมากกว่าหนึ่งแห่ง ที่ไม่ได้บอกว่าสองห้องนอนไม่ได้กำไรโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใกล้เคียงของหลักสองห้องนอน แต่สามดีกว่า ถ้าสามห้องนอนดีกว่าสี่ที่ดีกว่ายังเป็นผู้ซื้อบางคนที่ต้องการสี่ห้องนอนจะไม่พิจารณาสามห้องนอน แต่ผู้ซื้อสามห้องนอนจะซื้อสี่ห้องนอน
- เค้าโครง: ถ้าบ้านถูกสับด้วย รูปแบบที่ไม่ถูกต้อง ให้ตระหนักว่าอาจมีราคาแพงหรือไม่สามารถย้ายผนังได้ เค้าโครงควรจะไหล ห้องนอนที่ปลายด้านตรงข้ามของบ้านจะทำให้ผู้ซื้อหันมาเลี้ยวกับเด็กเล็กเช่นเดียวกับชั้นบนสุดของชั้นบนและห้องนอนอื่น ๆ ที่ชั้นล่าง ครัวที่มีทางเข้ามากกว่าหนึ่งทางเป็นที่น่าพอใจ ผู้ซื้อบางรายไม่ชอบห้องรับประทานอาหารที่ทำหน้าที่เป็นจุดโฟกัสกลางของบ้านซึ่งสามารถเข้าถึงห้องอื่น ๆ ได้ทุกห้อง
- อะไรคือการทำกายภาพบำบัดที่สำคัญสำหรับ ผู้ซื้อบ้าน หนึ่งคนคือการเดินเล่นในสวนสาธารณะอีกแห่งหนึ่ง พิจารณาความเชี่ยวชาญของคุณและไม่ว่าคุณต้องการจัดการบ้านที่ต้องได้รับการปรับปรุงใหม่เพื่อให้สามารถอยู่อาศัยได้หรือไม่ การปรับปรุงเครื่องสำอางขนาดเล็กมักจะมีราคาแพงและง่ายกว่าในงบประมาณของคุณ
ประมาณการผู้ให้บริการซ่อมแซมส่วนบน
การแก้ไขที่ง่ายคือ:
- ติดผนังฉีกวอลล์เปเปอร์และภาพวาด
- ปูพื้นใหม่ปูกระเบื้องหรือพรม
- ติดตั้งพัดลมเพดาน และโคมไฟใหม่
- การใส่ baseboards หรือการเพิ่ม trim
- แก้ไขหน้าต่างที่เสียหาย
- เปลี่ยนห้องน้ำ subfloors เนื่องจากตรารั่วรั่ว
- การติดตั้งตู้ครัวใหม่หรือ refacing / painting
- การเปลี่ยนประตู
- เปลี่ยนปลั๊กไฟสวิตช์ไฟ
- จิตรกรรมด้านนอก
- การเพิ่มสำรับ
การแก้ไขที่แพงกว่าคือ:
- การเปลี่ยนระบบ HVAC หรือเพิ่มอากาศส่วนกลาง
- การยึดฐานราก
- Reroofing เมื่อเกี่ยวข้องกับการฉีกขาด
- การเปลี่ยนท่อประปาท่อระบายน้ำและอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมด
- เทคอนกรีตสำหรับทางวิ่งทางเท้าบันได
- การติดตั้ง Windows แทนตลอด
- ห้องครัว / ห้องอาบน้ำที่สมบูรณ์แบบ
- อาคารโรงรถ / เพิ่มเติม
การตรวจสอบสำหรับผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยตอนบน
หากรัฐของคุณอนุญาตให้มีการตรวจสอบก่อนที่จะซื้อ - ถ้าสัญญาอนุญาตให้คุณยกเลิกสัญญาการซื้อเนื่องจากเหตุผลใด ๆ ก็ตาม - เสมอไปเสมอต้องได้รับการตรวจสอบภายในบ้านโดยผู้ตรวจการบ้านที่ได้รับการรับรองก่อนที่จะทำการขาย
แต่มีหลาย ประเภทของการตรวจสอบบ้าน ที่คุณอาจต้องการพิจารณาก่อนที่จะซื้อผู้ให้บริการบนและบางส่วนของการตรวจสอบเหล่านั้นอาจเกี่ยวข้องกับการขอให้ผู้ขายไปที่เท้าการตรวจสอบค่า:
- การรับรองหลังคา: การได้รับการ รับรองหลังคา ตามค่าใช้จ่ายของผู้ขายคือการดำเนินธุรกิจที่ดีถ้าคุณสามารถชักจูงให้ผู้ขายจ่ายเงินได้
- การรับประกันภายในบ้าน: ผู้ขายไม่ทั้งหมดจะจ่ายค่า ประกันบ้าน แต่หลายคนเห็นว่าเป็นประกันกับสายโทรศัพท์ตอนดึก ๆ เมื่อสิ่งที่แตกหลังจากปิด
- การตรวจสอบศัตรูพืช : ไม่ใช่ทุกรัฐที่มีปัญหาศัตรูพืช แต่หากพื้นที่ของคุณเกี่ยวข้องกับความเสียหายจากด้วงปลวกหรือมดขอ ตรวจสอบศัตรูพืช และทำให้ ข้อเสนอซื้อ ของคุณ ขึ้น อยู่กับการอนุมัติการตรวจสอบรวมทั้ง การซ่อมแซมที่จ่ายโดยผู้ขาย
- การตรวจสอบท่อระบายน้ำ: ในฐานะอายุของทรัพย์สินให้ทำ ท่อระบายน้ำ ในบางพื้นที่ของประเทศ ท่อ Orangeburg ซึ่งโดยทั่วไปเป็นกระดาษทาร์ได้รับความนิยมสำหรับใช้ในช่วงท้ายของศตวรรษที่ 20
- การตรวจสอบภายในบ้าน : ผู้ตรวจการบ้าน ทุกคนไม่ได้รับอนุญาตและมีรัฐบางแห่งกำกับดูแล มองหาประสบการณ์พื้นหลังเพื่อให้มีคุณสมบัติในการตรวจสอบและอ่านสัญญาสำหรับการขอความช่วยเหลือ
- รายงานทางวิศวกรรม: ภัยธรรมชาติหรือการเปิดเผยข้อมูลทางธรณีวิทยา วิศวกรสามารถตรวจสอบว่าบ้านบนเนินเขามีแนวโน้มที่จะสไลด์หรือไม่ ให้ความสำคัญกับการฝังกลบบริเวณใกล้เคียงรายงานการปนเปื้อนและอันตรายจากการขายที่เป็นอันตรายอื่น ๆ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย