คุณสามารถทำกำไรพลิกขายสั้นโดยไม่ต้องเสี่ยงเวลาคุก
วิธีการสร้างรายได้จากการซื้อตั๋วสั้นเพื่อพลิก
ก่อนอื่นโปรดทราบว่าโปรแกรมการ ขายสั้นของ HAFA ห้ามขายหรือนำทรัพย์สินที่คุณซื้อไปซื้อเป็นการขายสั้นในช่วงเวลาหนึ่ง
แม้ในการขายสั้นแบบดั้งเดิมธนาคารอาจเสนอข้อตกลงที่เข้มงวดซึ่งคุณจะลงชื่อและตกลงที่จะป้องกันการขายต่อทันที ดังนั้นถ้าคุณวางแผนที่จะพลิกบ้านวางแผนที่จะถือครองไว้สักระยะหนึ่ง
แต่อย่าหมดหวัง โดยปกติแล้วคุณจะทำการซ่อมแซมสั้น ๆ ไม่กี่ตัวหลังจากปิดทำการโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากขายในสภาพที่เป็นของ AS IS อาจใช้เวลาสองถึงสามเดือนหรือมากกว่านั้น จากนั้นคุณอาจจะต้องจ่ายเงินให้กับบ้านและวางไว้ในตลาด เมื่อถึงเวลาที่ผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษและเข้าสู่ระยะเวลาการปิดบัญชีระยะเวลาปิดของคุณอาจใช้เวลาอีก 30 ถึง 45 วัน ดังนั้นข้อ จำกัด อาจไม่สำคัญสำหรับคุณ
- พิจารณาการขายระยะสั้นที่ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจาก HAFA : HAFA ที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าหมายถึงธนาคารได้กำหนดราคาสำหรับการขายระยะสั้นไว้แล้ว หลายธนาคารขายสั้นราคาขึ้นอยู่กับความเห็นของตัวแทนที่พวกเขาจ้างในการผลิตการประเมินราคาที่รวดเร็วและราคาถูกที่เรียกว่า BPO ธนาคารไม่ได้ขอให้ตัวแทนรายชื่อเห็นคุณค่า เนื่องจากการปฏิบัตินี้การขายระยะสั้นของ HAFA ที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจะได้รับการจดทะเบียน ภายใต้มูลค่าตลาด จึงไม่ใช่เรื่องผิดปกติ มองหาอัญมณีเหล่านี้เมื่อพลิกขายสั้น
- มองหาการขายสั้น ๆ กับวันที่ยาวนานในตลาด: เนื่องจากความคิดที่จะซื้อต่ำและขายสูงคุณต้องการจ่ายเงินให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้สำหรับการขายระยะสั้น ราคาสำหรับการขายสั้น ๆ ทั้งหมดอยู่ในแผนที่ในบางเมือง บางครั้งธนาคารเริ่มอ่อนล้าจากการเริ่มต้น กระบวนการขายสั้น ๆ เพื่อดูผู้ซื้อเท่านั้น ถ้าบ้านอยู่ในตลาดเป็นเวลานานธนาคารอาจจะมีความเต็มใจที่จะล้อและจัดการ
- บ้านเป้าหมายใน Foreclosure ใกล้ประมูล: เป็นค่าใช้จ่ายเงินสำหรับธนาคารเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์ หากธนาคารเปิดให้ขายสั้น ๆ นั่นหมายความว่าจะทำเงินได้มากขึ้นในการขายระยะสั้นกว่าการ ยึดสังหาริมทรัพย์ หากวันที่สำหรับการประมูลของผู้ดูแลหรือการขายเริ่มต้นใกล้มากธนาคารจะทำข้อเสนอในนาทีสุดท้ายและ เลื่อนการประมูล ข้อเสนอในนาทีสุดท้ายเหล่านี้สามารถทำกำไรได้มากสำหรับนักลงทุนที่พลิกขายได้ไม่นาน
วิธีการสร้างรายได้โดยไม่ต้องพลิกขายสั้นโดยการให้เช่าบ้าน
มี บริษัท ออนไลน์จำนวนมากที่ได้ค้นพบวิธีลวงเพื่อฝ่าฝืนกฎหมายทุกรูปแบบ บางคนยืนยันว่าเจ้าของบ้าน ทำโฉนดที่ดิน ให้กับ บริษัท หรือ บริษัท ที่ถือหุ้น จากนั้น บริษัท นั้นจะเจรจากับธนาคาร บริษัท เหล่านี้สอดคล้องกับการเปิดเผยข้อมูลของรัฐบาลกลางและของรัฐหรือไม่? อาจจะไม่.
คนอื่นพยายามที่จะทำให้ตัวเองเป็นพ่อค้าคนกลางโดยสอง escrowing ขาย พวกเขาไม่เข้าใจว่าเป็นการ ฉ้อโกงจำนองการขาย ระยะสั้นเพื่อปิดบังข้อมูลจากธนาคารการขายระยะสั้น พวกเขาจัดซื้อบ้านจากผู้ขายและพวกเขายังต้องการที่จะจัดการกับการเจรจาทั้งหมดกับธนาคารของผู้ขาย นั่นคือธงสีแดงขนาดใหญ่สำหรับผู้ขาย บางครั้งพวกเขาเสนอที่จะเช่าบ้านกลับไปยังผู้ขาย แต่ธนาคารส่วนใหญ่ต้องมี หนังสือรับรองระยะเวลาของแขน ที่ป้องกันไม่ให้มัน
- ซื้อผู้ขายในระยะสั้นหน้าแรก: โดยปกติการขายแบบสั้นจะขายในสภาพ "ตาม สภาพ " ซึ่งหมายความว่าธนาคารจะไม่ทำการซ่อมแซมหรือให้สิทธิ์ผู้ขายในการซ่อม ธนาคารไม่ค่อยส่งผู้รับเหมาไปตรวจสอบที่บ้านและแทนที่จะต้องพึ่งพารายงานของตัวแทน BPO ตัวแทน BPO ไม่ใช่ผู้รับเหมาทั่วไป BPO อาจพูดเกินจริงจำนวนเงินที่จะใช้ในการแก้ไขปัญหาบ้าน
- ส่งการเสนอราคาซ่อมด้วยข้อเสนอการขายแบบสั้นของคุณ: ธนาคารต้องการจะดูว่ามีอะไรผิดพลาดที่บ้านและจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดแม้ว่าจะไม่สามารถซ่อมแซมได้ เกือบทุกบ้านต้องการซ่อมแซมบางประเภท จากนี้ธนาคารจะตั้งค่า ธนาคารจะเลือกราคาเสนอต่ำสุดเพื่อให้แน่ใจว่าราคาเสนอต่ำสุดคือราคาเสนอที่คุณสามารถทำเงินได้ก่อนที่จะซื้อการขายสั้น ๆ
- แสดงบ้านสำหรับเช่าเมื่อได้รับการอนุมัติการขายสั้น: เนื่องจากผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่ธนาคารคุณอาจได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อแสดงบ้านเช่าหลังจากที่ธนาคารออกหนังสือ อนุมัติการขายสั้น ๆ ด้วยวิธีนี้ผู้เช่าอาจพร้อมที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในวันที่ปิด จำไว้ว่าค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า การชำระเงินจำนองครั้งแรกของคุณจะไม่ครบกำหนดเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วันขึ้นไป