เท่าไหร่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำ?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะรวย

หากคุณเคยต้องการที่จะมองหาการคืนภาษีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อหาว่าตัวแทนของคุณมีรายได้กี่ปีคุณจะไม่ได้อยู่คนเดียว อย่างไรก็ตามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับเงินเท่าเดิม สำหรับผู้เริ่มต้น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะ เข้าสู่อาชีพจากทุกสาขาอาชีพโดยมีระดับการศึกษาและแรงจูงใจที่แตกต่างกัน บางคนกลายเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับเงินในขณะที่บางแห่งก็ดึงดูดความเย้ายวนใจความตื่นเต้นและความท้าทายในการขายอสังหาริมทรัพย์

คนอื่น ๆ อยากเป็นส่วนหนึ่งของอาชีพที่ช่วยให้ผู้อื่นบรรลุความฝัน สำหรับหลายคนอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสที่จะเป็นเจ้านายของคุณเองและเหตุผลที่เป็นปัจจัยกระตุ้นสำหรับผู้ที่ต้องการออกจากใต้นิ้วหัวแม่มือของ บริษัท อเมริกา

เท่าไหร่เฉลี่ยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับ?

ไม่ว่าเหตุผลในการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ความจริงก็คือว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายแรกของปีแรกมีรายได้น้อยมากในตอนแรกเพราะพวกเขากำลังดิ้นรนเพื่อเรียนรู้ธุรกิจขณะที่พวกเขาสร้างฐานลูกค้า ในขณะที่หลายปีผ่านไปตัวแทนสามารถพึ่งพาการอ้างอิงจากลูกค้าที่พึงพอใจเพื่อดำเนินธุรกิจต่อไปได้ พวกเขาเรียนรู้วิธีอื่นเพื่อดึงดูดลูกค้า

โดยเฉลี่ยแล้วแม้ว่าตาม Salary.com ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะได้รับเงินเดือนมัธยฐานประมาณ 36,000 เหรียญ ตัวแทนผู้ผลิตชั้นนำทำเงินได้มากขึ้นและตัวแทนที่ขายบ้านหนึ่งหลังทุกๆสองสามเดือนจะมีรายได้น้อยกว่าที่ตัวแทนบางรายทำนอกเวลา

ตัวแทนนอกเวลามีแนวโน้มที่จะเสริมรายได้ผ่านงานเต็มวันโดยทำอย่างอื่น

ตัวแทนทำเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับจำนวนของการทำธุรกรรมที่พวกเขาเสร็จสมบูรณ์ค่านายหน้าจ่ายให้กับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และการแบ่งของพวกเขากับโบรกเกอร์ให้การสนับสนุน

ตัวแทนที่เพิ่งเริ่มต้นออกมักจะได้รับการแบ่งค่าคอมมิชชั่นต่ำในขณะที่พวกเขาเรียนรู้ธุรกิจ

ไม่ผิดปกติสำหรับตัวแทนปีแรกที่ได้รับประมาณร้อยละ 50 ของค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายให้กับโบรกเกอร์

วิธีค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะได้รับชำระเงิน

นอกเหนือจาก ข้อตกลงของโบรกเกอร์ผู้ซื้อ ซึ่งอนุญาตให้มีการชำระเงินโดยตรงให้กับโบรกเกอร์ของผู้ซื้อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่จะได้รับการชำระเงินผ่าน ข้อตกลงในรายชื่อ ซึ่งผู้ขายและ ตัวแทนรายชื่อ ลงนาม เครื่องหมายตัวแทนในนามของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์

นายหน้ารายชื่อนั้นแบ่งหุ้นของนายหน้าดังกล่าวกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อ ค่าคอมมิชชั่น ทั้งหมดของ อสังหาริมทรัพย์สามารถต่อรองได้ แต่ตัวแทนกำหนดอัตราค่าบริการของตนเองโดยมีค่าธรรมเนียมที่จ่ายโดยตรงกับนายหน้าไม่ใช่ตัวแทน ตัวแทนทำงานกับโบรกเกอร์ โดยปกติจะเป็นผู้ขายที่กำหนดจำนวนตัวแทนของผู้ซื้อที่ได้รับการชำระเงิน แต่ก็ขึ้นอยู่กับประเพณีท้องถิ่นด้วย

เมื่อฉันเริ่มต้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อ 40 ปีที่แล้วค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับฝ่ายขายมักถูกแบ่งออก แต่วันนี้ที่ฉันขายในภาคเหนือของรัฐแคลิฟอร์เนียจะมีความลำเอียงมากขึ้นโดยนายหน้ารายชื่อจะได้รับเปอร์เซ็นต์การขายมากกว่า 1 เปอร์เซ็นต์ โบรกเกอร์ ในซานดิเอโกดูเหมือนว่าจะแบ่งแยกคอมมิชชั่นให้เท่า ๆ กัน

ค่าคอมมิชชันอาจเปลี่ยนแปลงได้จากค่าบริการแบบแบนเป็นเปอร์เซ็นต์ 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่าของราคาขาย ลองดูตัวอย่างรายชื่อตัวแทนที่ได้รับหากจ่ายค่าคอมมิชชั่นคือสมมติว่า 7 เปอร์เซ็นต์โดยแบ่งเป็น 50 เปอร์เซ็นต์ (เพื่อความง่ายในการคำนวณ) กับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เป็นผู้สร้างผู้ซื้อ

สมมติว่าราคาขายอยู่ที่ 200,000 เหรียญ ค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดที่ 7 เปอร์เซ็นต์จะอยู่ที่ 14,000 เหรียญสหรัฐโดยที่นายหน้ารายชื่อจะเก็บรักษาไว้ที่ 7,000 เหรียญ จาก 7,000 เหรียญนี้ตัวแทนรายชื่อจะได้รับเงินจากการแบ่งรายได้โดยเฉลี่ยประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์สำหรับตัวแทนปีแรก

ซึ่งหมายความว่าที่แบ่งร้อยละ 60 ตัวแทนจะมีรายได้รวม 4,200 เหรียญ หลังจากหักภาษีของรัฐบาลกลางและรัฐซึ่งอาจมีมูลค่า 30 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่าตัวแทนจะมีรายได้สุทธิประมาณ 2,940 ดอลลาร์ ตัวแทนยังจ่ายค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายซึ่งอาจกินอีก 20 เปอร์เซ็นต์ของยอดรวมทำให้มีรายได้สุทธิ 2,100 เหรียญ

ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่เป็นที่นิยมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขายบ้านเพียง 4 ถึง 6 หลังต่อปี คำกล่าวเหล่านี้หมายถึงร้อยละ 20 ของตัวแทนดำเนินธุรกิจร้อยละ 80 ในตัวอย่างข้างต้นตัวแทนที่ประกอบด้วยส่วนหนึ่งของหมวดหมู่ 80 เปอร์เซ็นต์ (ซึ่งชนะ 20 เปอร์เซ็นต์ของธุรกิจ) จะมีรายได้รวมประมาณ 18,000 เหรียญต่อปี

ตัวแทนมักไม่เข้าสู่ธุรกิจที่ต้องการเป็นส่วนหนึ่งของร้อยละ 80 แต่ที่จริงแล้วความเป็นจริง

เท่าไหร่ทำตัวแทนการผลิตด้านบนได้รับ?

ผู้ผลิต รายใหญ่มีรายได้มากกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ๆ สำนักงานอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งกำหนดมาตรฐานสำหรับผู้ผลิตชั้นนำ แต่อาจกล่าวได้ว่าผู้ผลิตรายใหญ่จะต้องขายบ้านอย่างน้อยหนึ่งเดือนเพื่อให้มีคุณสมบัติ ผู้ผลิตยอดนิยมทำรายได้ประมาณ 100,000 เหรียญต่อปี ดาวเด่นมีรายได้ 500,000 เหรียญต่อปีขึ้นไป

ในสถานที่เช่น Los Angeles เช่นตัวแทน Rock Star สามารถขายได้ 500 ล้านเหรียญซึ่งหมายความว่าพวกเขาได้รับรายได้เป็นจำนวนหลายล้านรายต่อปี

คุณสามารถดูปริมาณเงินดอลลาร์ของผู้ผลิตชั้นนำซึ่งส่วนใหญ่มีรายชื่ออยู่ในรายการและคุณสามารถคำนวณได้ว่าพวกเขามีรายได้กี่ปี หากผู้ผลิตรายใหญ่บอกว่าเธอขายได้ 50 ล้านเหรียญต่อปีการคาดเดาว่าเธอได้รับค่าคอมมิชชั่นอย่างน้อยหนึ่งล้านเหรียญและอาจดีกว่านี้

ตัวแทนบางคนได้จัดตั้งทีมและจ้างตัวแทนอื่น ๆ เพื่อทำงานให้กับทีม บ่อยครั้ง แต่ไม่เสมอไปในการจัดการประเภทนี้ผู้นำทีมจะได้รับเครดิตสำหรับการขายแต่ละครั้งแม้ว่าสมาชิกในทีมจะมีต้นกำเนิดของธุรกรรมก็ตาม ผู้นำทีมส่วนใหญ่เป็นตัวแทนที่แข็งแกร่งในรายการ

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ ได้รับ ส่วนลด จะต้องขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แบบ เต็มรูป แบบแบบ เต็มรูปแบบ เพื่อหารายได้เท่ากัน สิ่งที่โบรกเกอร์ส่วนลดอาจเสียสละในการบริการขึ้นอยู่กับจำนวนธุรกรรมหรืออย่างน้อยนั่นคือเป้าหมาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย