หกสิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการฝากเงินอย่างจริงจังในบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ

เงินมัดจำบางส่วนสำหรับบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของไม่สามารถคืนเงินได้

สิ่งสุดท้ายที่ผู้ซื้อบ้านต้องการทำคือเสียเงินมัดจำอย่างจริงจังใน การซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ ธุรกรรมที่ธนาคารเป็นเจ้าของเรียกว่า REOs ได้รับการจัดการที่ต่างไปจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป

เพื่อให้เรื่องน่าสนใจยิ่งขึ้นมีความสอดคล้องกันเล็กน้อยระหว่างผู้ให้กู้ REO ว่าจะดำเนินการขายแต่ละครั้งอย่างไร มีหัวข้อทั่วไปอยู่หนึ่งข้อแม้ว่าในหมู่การ ขายยึดสังหาริมทรัพย์ที่ ฉันจัดการในแซคราเมนโตและนั่นคือการกระชับของวิธีการเงินฝากเงินอย่างจริงจังมีการจัดการ

วิธีการเงินฝากเงินจริงจะถูกจัดการเกี่ยวกับการขายปกติ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ปกติมากที่สุดในรัฐแคลิฟอร์เนียมีการดำเนินการเหมือนกันและคล้ายคลึงกันทั่วประเทศ ผู้ซื้อทำ เงินมัดจำอย่างจริงจังที่ ต้องจ่ายให้กับสัญญาชื่อหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และจะคืนให้กับผู้ซื้อภายในระยะเวลาการตรวจสอบ

อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าการฝากเงินจริงจังไม่ใช่การส่งคืนให้กับผู้ซื้อโดยอัตโนมัติจนกว่าคำสั่งยกเลิกจะลงนามโดยทั้งสองฝ่าย บางครั้งข้อพิพาทเกิดขึ้นและอาจทำให้การชำระเงินคืนล่าช้า

การซื้อบ้านในขั้นตอนศาลในการประมูลแตกต่างจากการซื้อบ้านของธนาคารที่เป็นเจ้าของทั้งผ่านธนาคารหรือใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้ใช้ไม่ได้กับการประมูล

เคล็ดลับในการรับมือกับการฝากเงินอย่างจริงจังในบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ

ธนาคารไม่ต้องการได้รับครึ่งทาง escrow เท่านั้นที่จะค้นพบผู้ซื้อไม่ได้ร้ายแรงเกี่ยวกับ การซื้อยึดสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นธนาคารต้องการ จำกัด อัตราการล่มสลาย / ยกเลิกและจะทำให้ความต้องการในขั้นตอนการเจรจาต่อรองของสัญญา นี่คือเคล็ดลับสำหรับการจัดการกับผู้ให้กู้ REO:

• ทำเงินฝากอย่างจริงจังที่ต้องจ่ายให้กับชื่อหรือ Escrow

  ถ้าคุณทำเงินมัดจำอย่างจริงจังที่ต้องจ่ายให้กับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และเช็คนั้นฝากเข้าบัญชีไว้วางใจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะต้องรอให้เงินเคลียร์ก่อนออกเช็คให้ บริษัท ชื่อนั้น ธนาคารไม่อาจรอการกวาดล้าง

  ธนาคารมักเรียกร้องให้ส่งเช็คไปที่ชื่อเพื่อช่วยตัวเองให้ได้รับความเศร้าโศกและทำให้เป็น "ชื่อหรือ บริษัท ร่วมทุน" ซึ่งสามารถกรอกชื่อในภายหลังได้ ซึ่งจะป้องกันนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ไม่ให้ฝากเช็ค

• เงินทุนต้องอยู่ในบัญชีของผู้ซื้อเพื่อให้ครอบคลุมการตรวจสอบ

  ในการทำธุรกรรมหนึ่งครั้งธนาคารยืนยันว่าผู้ซื้อส่งเช็คไปยังสัญญาและผู้ซื้อทำ อย่างไรก็ตามเธอลืมโอนเงินจากบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ของเธอเพื่อให้ครอบคลุมเช็ค มันเด้งขึ้น

  ตัวแทนรายชื่อและผู้จัดการสินทรัพย์ยืนยันว่าผู้ซื้อกรอกเงินทุนทันที ผู้ซื้อไปธนาคารของเธอในวันศุกร์และมีสายเงิน แต่ธนาคาร messed up และไม่ได้ส่งออกสาย ผู้ซื้อรายนี้เกือบจะสูญเสียบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของเนื่องจากธนาคารต้องการยกเลิกข้อตกลง ในความสิ้นคิดเธอยกเลิก สัญญา ทั้งหมดของเธอเพื่อบันทึกไว้และธนาคารได้รับสายในวันจันทร์ถัดไป

• เตรียมที่จะวางเงินมัดจำอย่างจริงจังและแคชเชียร์เช็คเมื่อมีการยอมรับข้อเสนอ

  ธนาคารบางแห่งจะเรียกร้องให้ผู้ซื้อเปลี่ยนเช็คเงินสดจริงด้วยเช็คแคชเชียร์ หากบัญชีธนาคารของคุณถูกจัดขึ้นที่สถาบันนอกรัฐคุณอาจไม่ได้รับเช็คแคชเชียร์ทันที

• เตรียมพร้อมในการคืนเงินมัดจำอย่างรวดเร็วไปยังชื่อหรือชื่อ บริษัท ที่ได้รับมอบหมายของธนาคาร

  ค้นหาที่ตั้งของผู้ให้บริการข้ามคืนที่ใกล้ที่สุด บางครั้ง บริษัท ที่ทำสัญญาจะให้คุณใช้บัญชีเพื่อส่งเงินดังนั้นโปรดสอบถาม แต่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินเหล่านั้นถูกส่งไปในชั่วข้ามคืนสำหรับการจัดส่งในวันรุ่งขึ้น รับใบเสร็จเพื่อวัตถุประสงค์ในการติดตามในกรณีที่เช็คไม่ปรากฏขึ้นตรงเวลา

• เจรจาต่อรองเงินฝากที่มีรายได้ต่ำสุดที่ต่ำกว่าสูงสุดสำหรับศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน

  หากที่เลวร้ายที่สุดเกิดขึ้นและคุณจะจบลงในชั้นศาลมักใช้กรณีของคุณไปยังศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนโดยทั่วไป อย่างไรก็ตามศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนส่วนใหญ่จะกำหนดวงเงินที่คุณสามารถยื่นเรื่องได้ หากการฝากเงินที่มีจำนวนเงินสูงกว่าวงเงินสูงสุดที่กำหนดโดยศาลและคุณยังคงต้องการดำเนินการในศาลคำร้องทุกข์เล็ก ๆ คุณจะไม่ได้รับความสมดุลทั้งหมดแม้ว่าคุณจะชนะก็ตาม

• พิจารณาการเดินสายไฟโดยตรง นี้เป็นที่นิยมในหลาย ๆ กรณี โปรดระวังคำแนะนำในการเดินสายไฟและโทรเพื่อยืนยันด้วยชื่อหรือ บริษัท สัญญาว่าคำแนะนำถูกต้อง บาง Crooks โจรสลัด escrows ส่งคำแนะนำการเดินสายของตนเองและเอาออกด้วยเงินของคุณ

• เวลาการเจรจาต่อเงินคืนที่ไม่สามารถคืนเงินได้

  เนื่องจากธนาคารบางแห่งจะฝากเงินมัดจำไม่สามารถคืนเงินได้คุณอาจต้องการกำหนดเวลา การตรวจสอบที่บ้าน เมื่อได้รับข้อเสนอพิเศษด้วยวาจาของคุณ คุณอาจมีเวลาทำการตรวจสอบน้อยกว่า 24 ชั่วโมงเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบของคุณพร้อมและพร้อมที่จะทำหน้าที่ในนาทีที่ตัวแทนของคุณบอกว่าข้อเสนอพิเศษนี้จะได้รับการยอมรับ

  ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับการตรวจสอบเสร็จสิ้นก่อนที่คุณจะส่งเงินมัดจำอย่างจริงจัง มันจะช่วยให้คุณประหยัดมากและกังวลถ้าคุณรู้ว่าคุณต้องการดำเนินการกับการโอนเงินก่อน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย