ผู้ซื้อสามารถเสนอสินค้าโดยตรงกับธนาคารขายระยะสั้นได้อย่างไร?

คำถาม: ผู้ซื้อสามารถเสนอสินค้าโดยตรงกับธนาคารขายสั้นได้อย่างไร?

ผู้อ่านถามว่า: ฉันได้พยายามซื้อบ้านในโรสวิลล์ แต่ตัวแทนกล่าวว่าขณะนี้ มีการใช้งานอยู่ในระยะสั้น เธอไม่ได้รับข้อเสนอเพิ่มเติมอีก ฉันต้องการเสนอราคาบ้านนี้ ฉันหมายความว่าฉันไม่เข้าใจว่าทำไมผู้ขายมีส่วนเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ทั้งหมดเมื่อเป็นธนาคารที่อนุมัติข้อเสนอนี้ เหตุใดฉันจึงไม่สามารถหลีกเลี่ยงผู้ขายและไปที่ธนาคารได้? ผู้ซื้อสามารถทำข้อเสนอได้โดยตรงกับธนาคารผู้ขายระยะสั้นอย่างไร " - ผู้ซื้อระยะสั้น

คำตอบ: เป็นคำถามที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ซื้อที่ขายสั้น เริ่มต้นด้วยการดูข้อเท็จจริงของการขายสั้น ๆ ในโลกที่สมบูรณ์แบบชนิดที่มีอยู่ในนวนิยายร้านค้าเล็ก ๆ น้อย ๆ ผู้คนจะทำการชำระเงินจำนองได้ทันเวลาและธนาคารยินดี ตราบเท่าที่ธนาคารกำลังได้รับเงินของพวกเขาธนาคารไม่ได้เป็นอย่างมากที่สนใจในการพูดคุยเกี่ยวกับการจ่ายเงินสั้น ๆ เกี่ยวกับเงินให้กู้ยืมของพวกเขาที่รู้จักกันเป็น ขายสั้น

เมื่อธนาคารเชื่อว่าการรักษาความปลอดภัยสำหรับเงินกู้ของ บริษัท นั้นตกอยู่ในอันตรายและ / หรือผู้ขายมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นผู้กระทำผิดและ หยุดการชำระเงินจำนอง ธนาคารจึงสนใจที่จะพูดคุยเกี่ยวกับการทำขายสั้น ๆ บางครั้งความจริงที่บ้านอยู่ใต้น้ำก็เพียงพอที่จะทำให้ธนาคารพิจารณา การขายสั้น ๆ ในเชิงกลยุทธ์ แต่ส่วนมากของเวลาที่ธนาคารต้องการให้ผู้ขายมีความยากลำบากนอกเหนือไปจากส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ

การอนุญาตให้บุคคลที่สามพูดคุยกับธนาคารขายสั้น

หากธนาคารเป็นผู้ดำเนินการเพื่อดูรายละเอียดและส่วนใหญ่ธนาคารอาจไม่ได้คุยกับทอมดิ๊กหรือแฮร์รี่ผู้ติดต่อเพื่อพูดคุยเรื่องการขายสั้น ๆ

นั่นเป็นเพราะธนาคารต้องการให้บุคคลที่สามส่วนใหญ่ลงนามโดยผู้ยืม ผู้กู้ไม่น่าจะลงนามในหนังสือมอบอำนาจฉบับนี้เพื่อให้สามารถเข้าถึงข้อมูลส่วนบุคคลของผู้กู้ได้อย่างสมบูรณ์ซึ่งจะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับเงินกู้ของเขากับธนาคารขายระยะสั้น

ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่สามารถส่งข้อเสนอไปยังธนาคารได้ด้วยตัวคุณเองเพราะคุณทำได้ ธนาคารไม่น่าจะติดต่อคุณโดยตรงและอาจเสนอเส้นทางผ่านตัวแทนรายชื่อ

ทำไมตัวแทนของผู้ซื้อไม่สามารถไปที่ธนาคารขายสั้นได้

ปัญหาของคุณคือการหาตัวแทนที่ยินดีที่จะดึงข้อเสนอพิเศษสำหรับคุณ ตัวแทนต้องการรับค่าจ้างสำหรับการทำงานของพวกเขา วิธีการที่ตัวแทนจำหน่ายของผู้ซื้อได้รับรายได้มากที่สุดคือนายหน้ารายชื่อ จรรยาบรรณของREALTOR® ระบุว่าตัวแทนมีปฏิสัมพันธ์กันอย่างไรและตัวแทนของผู้ซื้อจะไม่สามารถไปรอบ ๆ หรือยุ่งเกี่ยวกับธุรกิจของตัวแทนรายชื่อได้

ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องเขียนข้อเสนอพิเศษของคุณเองหรือติดต่อ ทนายความขายสั้น เพื่อเขียนข้อเสนอพิเศษให้กับคุณ คุณอาจไม่ต้องการกังวลเกี่ยวกับรายละเอียดทั้งหมดและเขียนจดหมายถึงธนาคารพร้อมด้วย หลักฐานการชำระเงิน และ จดหมายรับรองล่วงหน้า เพื่ออธิบายราคาที่คุณต้องการจ่าย

ค้นหาธนาคารขายสั้นเพื่อส่งข้อเสนอของคุณ

คุณอาจต้อง ทำการค้นหาพร็อพเพอร์ตี้ ของคุณเองด้วยตัวคุณเอง มันค่อนข้างง่ายที่จะหาผู้ให้กู้ในขั้นต้นทำเงินกู้สำหรับผู้กู้ แต่เงินกู้ยืมจำนวนมากจะถูกขายซ้ำแล้วซ้ำอีก อย่างไรก็ตามบันทึกส่วนใหญ่จะเก็บไว้ในรูปแบบดิจิทัลในปัจจุบันดังนั้นการค้นหาที่ศาลหรือสำนักงาน County Recorder เป็นเรื่องง่ายมาก

ทำไมผู้ขายที่เกี่ยวข้องในการขายขายสั้น?

บรรทัดล่างคือผู้ขายเป็นเจ้าของบ้าน ธนาคารเป็นเพียงลูกหนี้ที่มีหลักประกัน ธนาคารไม่ได้ทำขายสั้น; อนุมัติการขายสั้น ๆ และผลตอบแทนที่ได้รับ เป็นผู้ขายที่ทำบ้านของผู้ซื้อที่ขายสั้น ๆ ซึ่งเป็นเหตุให้ผู้ขายเลือกที่จะซื้อสินค้า

ผู้ขายมักไม่ค่อยสนใจในการพยายามที่จะได้ราคาสูงสุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ตัวแทนจากรายการไม่เต็มใจด้วยเช่นกันเนื่องจากผลกระทบจาก HVCC เพราะพวกเขารู้ว่าราคาที่ผู้ซื้อจ่ายจะไม่ใช่ราคาที่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อจะอนุมัติ การประเมินราคาต่ำ อาจเป็นปัญหาทั่วไปในหมู่ผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ

เมื่อฉันได้รับข้อเสนอที่สองจากผู้ซื้อผู้ขายรู้ว่าการส่งข้อเสนอดังกล่าวไปยังธนาคารอาจจะเริ่มดำเนินการและผู้ขายไม่ต้องการเริ่มต้นจากขั้นตอนแรก

ดังนั้นผู้ขายมักขอให้เรายอมรับข้อเสนอพิเศษดังกล่าวเป็น ข้อเสนอพิเศษสำรอง และระงับจากธนาคาร นี่คือสิทธิพิเศษของผู้ขายบ้านของผู้ขาย

ธนาคารอาจไม่ต้องการเห็นข้อเสนออื่นอีกเช่นกัน ธนาคารต้องการให้มูลค่าตลาดจากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณในสถานการณ์เหล่านี้ถ้าคุณต้องการเสนอข้อเสนอโดยตรงกับธนาคารการขายระยะสั้นคือการนำเสนอเงินสดทั้งหมดและราคามากกว่าราคาปลีก

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}