คุณกำลังคิดเกี่ยวกับการขาย timeshare หรือไม่? อาจเป็นหน่วยสัปดาห์คงที่ได้สะดวกเมื่อคุณซื้อ timeshare ของคุณ แต่วันนี้ไม่เหมาะกับชีวิตปัจจุบันของคุณ ครอบครัวของคุณเติบโตขึ้นหรือครบกำหนดแล้วและจุดหมายปลายทางไม่ให้กิจกรรมแก่ทุกคนอีกต่อไป อาจจำนองภาษีและค่าบำรุงรักษาเป็นภาระ
ไม่ว่าเหตุผลใด ๆ หากคุณตัดสินใจที่จะขาย timeshare คุณไม่ต้องสงสัยเลยว่าต้องการเงินด้านบนและการปิดอย่างรวดเร็ว
สำหรับผู้ขายส่วนใหญ่แล้วทั้ง 2 เหตุการณ์ไม่ได้จับมือกัน ในความเป็นจริงเจ้าของที่ซื้อ timeshare ใหม่มักจะฟื้นตัวน้อยมากจากราคาขายเดิมเมื่อตัดสินใจขาย
เวลาจริงแบ่งราคา
- การขายอาจเป็นเรื่องยากหากหน่วยของคุณเป็นสตูดิโอหรือวันที่ใช้อยู่ในยุ เช่นเดียวกันกับหน่วยงานในรีสอร์ทที่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างถูกต้อง
- แม้หน่วย timeshare ที่มีขนาดใหญ่กว่าปกติในฤดูหรือสัปดาห์ที่ยืดหยุ่นมักขายเฉพาะราคา 30% ถึง 55% ของราคาเดิมเท่านั้น
- หาก timeshare ของคุณเป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่ซึ่งสามารถนำเครดิตไปใช้สำหรับตั๋วสายการบินหรือที่พักอื่น ๆ ได้คุณอาจจะสามารถกู้คืนเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นของราคาเริ่มต้นของหน่วยได้
หากคุณรีบร้อนในการขายให้รักษาราคาไว้ให้ต่ำ ผู้ซื้อมักจะแสดงรายการการแชร์เวลาร่วมกันที่จัดกลุ่มตามรีสอร์ท หากหน่วยอื่น ๆ มีราคาใกล้เคียงกันมีราคาที่ต่ำกว่าคุณสามารถคาดเดาได้ว่าจะหารายได้จากที่ใด
คุณเป็นคนเดียวที่สามารถตัดสินใจได้ว่าการถือครองราคาที่สูงขึ้นมีน้ำหนักเกินเท่าไรในการจ่ายค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
รู้ว่าคุณมีส่วนร่วมในเวลาอย่างไร
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าคุณขายอะไรก่อนที่คุณจะเริ่มทำการตลาดแบบ timeshare
- คุณมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือคุณมีสิทธิ์ใช้ (RTU) ในเวลาที่กำหนดไว้สำหรับปีที่ระบุหรือไม่? ข้อตกลง RTU ลดลงอย่างมากเนื่องจากใกล้ถึงวันหมดอายุ
- ค้นหาเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับ timeshare รวมถึงข้อมูลการ จดจำนอง บันทึกภาษีและรายละเอียดการบำรุงรักษา
- ผู้ขายที่มีความรู้จะจัดการกับการทำธุรกรรมอย่างมั่นใจ เตรียมพร้อมที่จะตอบคำถามใด ๆ (มีเหตุผล) ที่อาจเป็นไปได้ของผู้ซื้อ
จดทะเบียนกับ เอสเตทเอสเตท
คุณจะพบหน่วยงานออนไลน์และออฟไลน์จำนวนมากที่จะแสดงรายการ timeshare ของคุณ บางคนเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าจากนั้นค่าคอมมิชชั่นในขณะที่ขาย คนอื่น ๆ ทำงานอย่างเคร่งครัดในคณะกรรมการ
ค่าธรรมเนียมและค่าคอมมิชชั่นแตกต่างกันไปและมักจะสูงกว่าที่คิดค่าบริการสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม สัมภาษณ์หลายหน่วยงานก่อนลงนามในข้อตกลง
ตรวจสอบใบบันทึกการร้องเรียนของ บริษัท แต่ละแห่งใน Better Business Bureau และสำนักงานอัยการรัฐ
- ค้นหาว่า บริษัท เป็นสมาชิกของ American Resort Development Association หรือ ARDA ซึ่งเป็นองค์กรการค้าที่คาดว่าสมาชิกจะปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ทางจริยธรรมในการขาย timeshares
- ทำความคุ้นเคยกับกฎหมาย timeshare สำหรับรัฐที่เกี่ยวข้อง ค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้าเป็นสิ่งผิดกฎหมายในบางรัฐ แต่หน่วยงานต่างๆทำงานรอบ ๆ กฎหมายด้วยการให้ชื่ออื่น ๆ - คุณจะเชื่อมั่นในหลักจริยธรรมของ บริษัท ที่ทำหรือไม่?
- ตรวจสอบกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเพื่อตรวจสอบว่า บริษัท และพนักงานขายของ บริษัท ได้รับอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรัฐที่พวกเขาดำเนินงานมา
- ขอให้สำนักงานแต่ละแห่งบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรว่าพวกเขาวางแผนจะทำตลาด timeshare ของคุณอย่างไร
เวลาสำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์แชร์
นักพัฒนารีสอร์ทบางครั้งมีโครงการขายคืน พนักงานขายในสถานที่ทำงานสามารถเข้าถึงผู้ซื้อที่สนใจในรีสอร์ทหรือสถา ณ ที่เฉพาะเจาะจงได้โดยง่าย แต่เป้าหมายหลักของพวกเขาอาจขายหน่วยใหม่
ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายและการปฏิบัติทางการตลาดกับหน่วยงานอื่น ๆ
- สัญญาที่ไม่ถูกต้อง: ตลาดขายต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปีได้ดึงดูดศิลปินหลอกลวงจำนวนมาก ระวังทุกคนที่สัญญาว่าจะขายให้คุณอย่างรวดเร็ว ไม่มีใครสามารถรับประกันได้ว่า
- การประมูล: รวมรายชื่อ timeshare ของคุณในบริการประมูลเช่น eBay เรียกดูการประมูลปัจจุบันและที่ผ่านมาก่อนที่คุณจะแสดงรายการทรัพย์สินของคุณ หมายเหตุราคาขายและคำอธิบายใดที่น่าสนใจมากที่สุด ผสมผสานแนวคิดการตลาดที่ดีที่สุดเข้ากับโฆษณาของคุณเอง
- การโฆษณา: คลับเจ้าของแบบ Timeshare มีบริการสมาชิกหลายประเภทรวมทั้งโฆษณาแยกประเภท การจำแนกประเภทนี้เข้าถึงผู้ชมเป้าหมายที่เหมาะสมสำหรับการแชร์เวลาของคุณ
- แลกเปลี่ยน: การแลกเปลี่ยน แบบครั้งเดียวไม่ใช่คำตอบหากคุณต้องการขาย timeshare แต่อาจเป็นทางออกที่สมบูรณ์แบบหากคุณต้องการเปลี่ยนวันที่หรือสถานที่
- เจ้าของรายอื่น: หากคุณมีหน่วยที่กำหนดและเวลาหาผู้ที่เป็นเจ้าของ timeshare เป็นเวลาหลายสัปดาห์ก่อนและหลังคุณ พวกเขาอาจจะสนใจในการเพิ่มเวลาของพวกเขา
- การจัดหาเงินลงทุนใน Timeshare: นักพัฒนาซอฟต์แวร์เสนอโปรแกรมเพื่อใช้กับ timeshares ใหม่ แต่เป็นการยากที่จะจัดหาเงินทุนคืน ยอดขายส่วนใหญ่เป็นรายการเงินสด
พูดคุยกับทนายความก่อนที่จะยอมรับเงินทุนอสังหาริมทรัพย์