เคล็ดลับสำหรับการขายสั้น FHA

สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการขายสั้น FHA

ผู้ขายสามารถมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ ของ FHA ได้หาก HUD ระบุว่าผู้ขายมีความยากลำบาก การขายสั้นทั้งหมดของ FHA อยู่ภายใต้หลักเกณฑ์ของ HUD, Housing and Urban Development เนื่องจากรัฐบาลมีนิ้วมือในการ ขายสั้น ๆ กระบวนการนี้จึงเป็นเรื่องเล็กน้อยและอาจสร้างความสับสนให้แก่ตัวแทนขายและผู้ขายระยะสั้นได้เหมือนกัน เคล็ดลับต่อไปนี้ควรช่วยในการขจัดความสับสน

หลักเกณฑ์พื้นฐานสำหรับการขายสั้น ๆ ของ FHA

หากการขายสั้น ๆ ของคุณอยู่ในระยะสั้นไปไม่มีที่ไหนเลยอาจเป็นไปได้ว่ามันติดอยู่ในน้ำตก FHA

FHA ต้องการสำรวจความเป็นไปได้ในการ ปรับเปลี่ยนเงินกู้ หากการปรับเปลี่ยนเงินกู้ของคุณถูกปฏิเสธหรือถูกปฏิเสธเป็นวันโชคดีของคุณเนื่องจากคุณจะย้ายได้เร็วกว่ากระบวนการขายสั้นของ FHA

• บ้านมีการระบุว่าเป็น 1 ถึง 4 ยูนิต ซึ่งหมายความว่า duplex หรือ fourplex สามารถมีสิทธิ์ได้รับการขายสั้น ๆ ของ FHA แต่อาคารอพาร์ตเมนต์ 5 หน่วยไม่สามารถทำได้
• บ้านที่ไม่ได้ครอบครองไม่สามารถใช้เป็นค่าเช่านานกว่า 18 เดือน ถ้าบ้านถูกใช้เป็นค่าเช่ามานานกว่า 18 เดือนต้องได้รับความแปรปรวนเพื่อดำเนินการต่อ การได้รับความแปรปรวนเป็นเวลานาน
• หน้าแรกไม่ได้ซื้อเช่า หากบ้านถูกซื้อเป็นเงินลงทุนทรัพย์สินดังกล่าวไม่มีคุณสมบัติสำหรับการขายระยะสั้นของ FHA
• ผู้ขายกำลังเผชิญกับความลำบาก ผู้ขายที่วางแผนจะเดินออกจากบ้านหรือหวังว่าจะ ขายสั้นในเชิงกลยุทธ์ ไม่ได้มีคุณสมบัติ
• ผู้ขายเข้ามาอย่างน้อย 30 วันโดยไม่ปิดบัง HUD ระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งที่จะบอกว่าผู้ขายไม่ควรได้รับการส่งเสริมให้หยุดจ่ายเงินจำนอง อย่างไรก็ตามหากผู้ขายไม่ได้ค้างชำระการขายระยะสั้นของ FHA จะไม่ได้รับการอนุมัติ ฉันไม่สนใจว่าคำพูดของพวกเขารัฐบาลจะบอกผู้กู้เพื่อ หยุดการชำระเงินจำนอง

คำถามทั่วไปเกี่ยวกับการขายสั้นของ FHA

• ใช้เวลานานเท่าไรในการทำ FHA Short Sale?

  กระบวนการทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 4-6 เดือน แต่อาจใช้เวลานานกว่านี้ HUD สามารถออกขยายอีก 2 เดือน ดูเหมือนว่าเมื่อใดก็ตามที่รัฐบาลเข้ามามีส่วนเกี่ยวข้องเราก็คาดหวังว่าจะมีเทปสีแดงและความล่าช้า ขั้นแรกถ้า servicer คือ Bank of America HUD จะออกการอนุมัติเพื่อเข้าร่วม - หลังจากกระบวนการที่ยาวและซับซ้อนเพื่อกำหนดผู้ขายและคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติสำหรับการขายสั้นของ FHA ผู้ขายจะได้รับแล้ว 4 เดือนที่จะขายบ้าน ธนาคารอื่น ๆ อนุมัติการขายสั้นของ FHA ตามสัญญาซื้อ

• มูลค่าตลาดกำหนดไว้สำหรับการขายสั้นของ FHA อย่างไร

  HUD จะทำการ ประเมินเต็มเปา และคาดหวังมูลค่าตลาด จะไม่อนุญาตให้ราคาขายของการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายในระยะสั้นอื่น ๆ จะรวมอยู่ในการประเมินเว้นเสียแต่ว่าราคาดังกล่าวเป็น เพียง ยอดขายที่เทียบได้ เท่านั้น ด้วยการขจัดยอดขายที่แข่งขันใกล้เคียงบางครั้งราคาขายสุดท้ายที่ได้รับอนุมัติจะไม่มีเหตุผลซึ่งเป็นข้อบกพร่องในกระบวนการนี้

• คุณสามารถเสนอข้อเสนอซื้อเพื่อส่งสำหรับการขายสั้น FHA ได้หรือไม่?

  ใช่แม้ว่าจะเป็นการดีกว่าที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับ "การขายล่วงหน้าก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์" ก่อน แต่ก็ไม่จำเป็น อย่างไรก็ตามผู้ซื้อสามารถซื้อได้ง่ายขึ้นหากผู้ขายได้รับการอนุมัติล่วงหน้าก่อนทำการตลาดที่บ้านเพราะลดระยะเวลารอให้กับผู้ซื้อ

• ผู้ขายสามารถรับเงินสดสำหรับการขายสั้นของ FHA ได้หรือไม่?

  การให้ค่าชดเชยไม่ได้ใช้ในการให้เงินกู้ยืมครั้งที่สองคำตอบคือใช่ จำนวนเงินจูงใจเริ่มต้นที่ 1,000 ดอลลาร์และหากการขายไม่ได้ปิดภายใน 90 วันจะลดลงเหลือ 750 เหรียญ หากผู้ให้กู้รายที่สองต้องการเงินมากกว่า 1,500 เหรียญเพื่อชำระค่าขายสั้นผู้ขายจะต้องมีส่วนร่วมหรือส่วนหนึ่งของแรงจูงใจกับผู้ให้กู้คนที่สอง

• FHA จะอนุญาตให้เครดิตผู้ขายไปยังค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อหรือไม่?

  แม้ว่าผู้ซื้อ FHA จำนวนมากต้องการเครดิตต้นทุนปิดเพื่อช่วยในการจ่าย ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และ FHA จะอนุญาตให้เครดิต 3% เมื่อ FHA เป็นผู้ประกันการจัดหาเงินทุนของผู้ซื้อ FHA จะไม่อนุญาตให้เครดิตมากกว่า 1% ในการขายระยะสั้นของ FHA . เป็นไปได้ที่จะได้รับความแปรปรวนอย่างไรก็ตาม FHA คาดว่าจะได้รับ 88% ของราคาขายที่ได้รับอนุมัติ หากรายได้สุทธิสูงกว่า FHA ขั้นต่ำอาจเป็นไปได้ว่า FHA อาจอนุมัติการขายของผู้ขายที่สูงกว่าต่อค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ

ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดเพียงอย่างเดียวของ FHA Short Sale คือช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการขายสั้น ๆ หากเป็นไปได้ทั้งหมดก็จะทำให้ง่ายขึ้นในทุกฝ่ายหากผู้กู้เป็นครั้งแรกใช้และปฏิเสธการปรับเปลี่ยนเงินกู้ตามด้วยใบสมัครที่จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการขายสั้น FHA เมื่อได้รับการยอมรับเข้าร่วมโครงการ FHA Preforeclosure Program แล้วให้จ้าง ตัวแทนขายระยะสั้น และไปที่ตลาดในราคาที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

มีสองข้อที่สำคัญที่จะรวมไว้ในการขายสั้นของ FHA ผ่านธนาคารแห่งอเมริกา แรกคือการใช้คำฟุ่มเฟือยสำหรับข้อตกลงในรายการที่ช่วยให้ผู้ขายยกเลิกข้อตกลงในรายการโดยไม่ต้องนายหน้าเงินใด ๆ ข้อที่สองคือการใช้คำฟุ่มเฟือยสำหรับข้อตกลงเพิ่มเติมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่เปิดเผยการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับการอนุมัติ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}