คำถาม: ผู้ขายมีความรับผิดชอบต่อผู้ซื้อเนื่องจากปฏิเสธที่จะปิดการขายสั้นหรือไม่?
ผู้อ่านถามว่า: ฉันเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่บ้ามากและฉันติดต่อคุณเพราะฉันคิดว่าคุณจะรู้คำตอบในเรื่องนี้ ผู้ซื้อของฉันกำลัง ซื้อการขายสั้น ๆ ตัวแทนรายชื่อได้มอบสำเนาหนังสือ อนุมัติการขายสั้น ๆ และแจ้งให้เราทราบว่าเราได้รับอนุมัติแล้ว ผู้ซื้อของฉันจ่ายค่าประเมินแล้วและเราได้ทำการ ตรวจสอบภายในบ้าน รวมถึงการตรวจสอบศัตรูพืชด้วย พวกเขาใช้เวลามากกว่า $ 1,000 ในค่าธรรมเนียมล่วงหน้า ขณะนี้ผู้ขายปฏิเสธที่จะปิดการขายสั้น ๆ เราสามารถฟ้องผู้ขายหรือทำให้เขาใกล้ชิดหรือไม่? ผู้ขายต้องรับผิดต่อผู้ซื้อเนื่องจากไม่ยอมปิดการขายสั้นหรือไม่ " - California REALTOR®
คำตอบ: อาจเป็นสิ่งที่ดีที่คุณถามว่าผู้ขายอาจต้องรับผิดต่อผู้ซื้อเนื่องจากปฏิเสธที่จะปิดการขายสั้น ๆ เนื่องจากคำตอบที่คุณได้รับจาก ทนายความขายสั้น ๆ อาจเป็นได้ว่า: "ฮ็อตดอกให้ไปที่ศาล ."
ฉันคิดว่าแทบทุกเวลาที่คุณมีทนายความอยู่ในฐานะที่จะทำเงินเป็นจำนวนมากตามคำแนะนำของทนายความคุณอาจมีความขัดแย้ง มันเหมือนกับการถามศัลยแพทย์ถ้าเธอควรจะผ่าตัด เช่นการถามช่างทำผมหากคุณต้องการตัดผมของคุณ หรือขอให้พนักงานขาย Nordstrom ถ้าคุณควรซื้อปั๊มหนังสัตว์สีแดงของ Jimmy Choo ใช่โอ้ใช่
ในทางตรงกันข้ามโดยถามฉันเกี่ยวกับความรับผิดของผู้ขายฉันไม่สามารถแสดงความคิดเห็นทางกฎหมายเพราะฉันไม่ใช่ทนายความและฉันไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เช่นคุณไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายได้ อย่างไรก็ตามฉันสามารถแชร์ความคิดส่วนตัวเกี่ยวกับความรับผิดของผู้ขายโดยอาศัยประสบการณ์ของตัวเองจากการจัดการ ขายสั้น ๆ ในแคลิฟอร์เนีย
ฉันสามารถรู้สึกถึงความโกรธของคุณได้ในสถานการณ์เช่นนี้ ที่นี่คุณมีผู้ซื้อที่เชื่อว่าผู้ขายกำลังร่วมมือกับการขายสั้น ๆ และจากความเชื่อนี้ผู้ซื้อใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในการตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อเตรียมพร้อมในการปิด คุณอาจรู้สึกติดกับดักและผิด คุณอาจรู้สึกว่าผู้ขายละเมิดสัญญาที่ทำไว้โดยสุจริตโดยนัยในสัญญา
แต่มีสองส่วนสำคัญของเอกสารที่อาจรวมอยู่ในสัญญาซื้อของคุณซึ่งจะทำให้ผู้ขายสามารถเดินจากการขายสั้น ๆ ได้
บท ช่วยสอนการขายสั้นช่วยให้ผู้ขายระยะสั้นเดินออกจากการปิดบัญชี
CAR มีการเปลี่ยนแปลงและอัปเดตรูปแบบอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องและข้อสรุปการขายสั้น ๆ SSA จะไม่มีข้อยกเว้น รัฐอื่น ๆ อีกหลายแห่งปฏิบัติตามและใช้แบบฟอร์มที่คล้ายกันเพื่ออธิบายถึงผลกระทบของการขายสั้น ๆ เนื่องจากสัญญาซื้อขายสินค้ามาตรฐานไม่ได้กล่าวถึงการขายในระยะสั้น
ข้อสรุปการขายสั้น ๆ กล่าวว่าผู้ซื้อและผู้ขายไม่ต้องยอมรับเงื่อนไขการให้ยืมระยะสั้นของผู้ให้ยืม คุณอาจกล่าวได้ว่าผู้ขายให้ผู้ซื้อของคุณใช้จ่ายเงินในการตรวจสอบหมายความว่าผู้ขายได้รับการอนุมัติโดยนัย ศาลอาจไม่เห็นด้วยและกล่าวว่าการอนุมัติต้องเป็นลายลักษณ์อักษรเนื่องจากสัญญาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะต้องเป็นลายลักษณ์อักษร
ข้อสรุปการขายสั้น ๆ ยังระบุด้วยว่าผู้ซื้อและผู้ขายมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายของตนเองแม้ว่าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จะยกเลิกการขายสั้น ก็ตาม
MARS Mortgage Relief Notice ช่วยให้ผู้ขายระยะสั้นเดินออกจากการปิด
บริการสินเชื่อเพื่อสงเคราะห์สินเชื่อที่อยู่อาศัย (Mortgage Assistance Relief Services) ข้อเสนอการให้ความช่วยเหลือสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นผลมาจากคำตัดสินของ FTC ที่เรียกว่า MARS
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งที่จัดการการขายสั้น ๆ ในทุกรัฐควรจะให้สำเนาข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลของ MARS แก่ผู้ขายก่อนที่ผู้ขายจะต้องจ่ายค่านายหน้า และใช่ขาย จ่ายค่าคอมมิชชั่น ในการขายสั้น ๆ ค่าคอมมิชชั่นจะได้รับจากเงินที่ขาย
พื้นฐานของ MARS มีดังนี้:
- ผู้ขายสามารถหยุดทำธุรกิจกับตัวแทนรายชื่อได้ตลอดเวลา
- ตัวแทนรายชื่อไม่เกี่ยวข้องกับรัฐบาลและไม่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล
- ผู้ให้ยืมการขายระยะสั้นอาจไม่ยอมรับข้อเสนอนี้
- หากและเมื่อมีการเสนอขายโดยธนาคารผู้ขายระยะสั้นผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธข้อเสนอนี้
- หากผู้ขายยอมรับข้อเสนอผู้ขายจะชำระค่าธรรมเนียมตามที่ระบุไว้ในตัวแทนจำหน่าย
- หากผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอผู้ขายไม่ได้เป็นหนี้อะไรกับตัวแทนในรายการ
- จำนวนเงินค่าตัวแทนของรายชื่อถูกสะกดออก
- หากผู้ขายหยุดจ่ายเงินจำนองเครดิตของผู้ขายไปลงหลอดและผู้ขายอาจสูญเสียบ้าน
ในปัจจุบันรัฐแคลิฟอร์เนียไม่จำเป็นต้องให้ผู้ซื้อสำเนาข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลของ MARS ทั้งสองฉบับไม่ใช่ MARSSN และ MARSMRN เป็นความเห็นส่วนตัวของฉันเนื่องจากเอกสาร MARS อนุญาตให้ผู้ขายยกเลิกการขายสั้น ๆ เมื่อใดก็ได้ก่อนที่จะได้รับหนังสืออนุมัติการขายสั้น ๆ เป็นลายลักษณ์อักษรผู้ซื้อควรได้รับทราบถึงการเปิดเผยข้อมูลนี้
บรรทัดล่างคือการขายสั้น ๆ โดยทั่วไปคือการ ขายที่ยากลำบาก ในสถานการณ์การขายที่มีปัญหาเจ้าของบ้านมีสิทธิเฉพาะ ไม่มีใครจะประสบความสำเร็จในการทำให้ผู้ขายขายบ้านของเธอเป็นขายสั้น ๆ หากผู้ขายไม่ต้องการขาย ขายสั้นคือการเลือกตั้ง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่พบทนายความยินดีที่จะไปที่มัน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย