เหตุผลที่ดีสำหรับการขายในระยะสั้น
ทำไมตัวแทนแนะนำการขายสั้น ๆ
คุณจะได้ยินเรื่องเล่าเป็นครั้งคราวว่า "การขายสั้น ๆ ช่วยปกป้องเครดิต" นั่นเป็นเพียงความจริงบางส่วนเท่านั้น
เครดิตของคุณจะเป็นถังถ้าคุณตกอยู่ในการชำระเงินของคุณ ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตัวแทนที่ทำซ้ำมนต์ที่ไม่มีการชี้แจงทำออกมาจากความไม่รู้หรือความสนใจตัวเองให้เลือกของคุณ
มีข้อยกเว้นอยู่ หากคุณไม่มีเวลา 60 วันในการจ่ายเงินในรายงานเครดิต Fannie Mae อาจเสนอเงินกู้เพื่อซื้อบ้านอื่น อย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่ที่ขายสินค้าในระยะสั้นจะผิดนัดผ่านไป 60 วันดังนั้นข้อยกเว้นนี้จึงไม่มีผลกับพวกเขา
การ ขายสั้น ๆ อาจทำให้การ จัดอันดับ เครดิตของคุณเสียหาย อาจไม่เกิดขึ้นทันที แต่ไม่ช้าก็เร็วเว้นเสียแต่ว่าธนาคารได้ตกลงที่จะไม่แจ้งการขาดแคลนโดยเฉพาะธนาคารอาจรายงานว่าเป็น Factor Factor Code 22. ปัจจัยด้านคะแนนนั้นเกี่ยวข้องกับการกระทำผิดประวัติและคอลเล็กชันที่ไม่เหมาะสม ยอดขายระยะสั้นของ HAFA ในปีพ. ศ. 2556 และต่อมามีทางเลือกอื่นสำหรับผู้ขายที่เป็นปัจจุบัน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรให้คำแนะนำทางกฎหมายแก่ลูกค้าที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์และไม่รับรองผู้ขายว่าการจัดอันดับเครดิตของพวกเขาจะไม่ได้รับผลกระทบ
บรรดาผู้ที่ยืนยันในการปฏิบัตินี้อาจพบว่าตัวเองหันหน้าไปทางเซิร์ฟเวอร์กระบวนการลงที่ถนนและจะอธิษฐานว่าข้อผิดพลาดและการประกันการละเว้นของพวกเขาจะครอบคลุมพวกเขา
นี่คือเหตุผลหลักที่ว่าทำไมตัวแทนกระตุ้นให้ผู้ขายทำการขายสั้น ๆ :
- ตัวแทนได้รับเงินจากการขายเพื่อขายสั้น ๆ
- ตัวแทนไม่ได้รับเงินถ้าผู้ขายสูญเสียบ้านไปที่ธนาคารโดยไปตลอดทางผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์
- แม้ว่าบ้านจะขายได้ไม่ นาน ตัวแทนจะได้รับการประชาสัมพันธ์ฟรี (และธุรกิจใหม่ ๆ ) ผ่านป้ายโฆษณา บ้านเปิด การตลาดและ โพสต์รายชื่อออนไลน์
ประโยชน์สำหรับ Foreclosure
แม้ว่าจะผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะเจ็บปวดและน่าอับอายสำหรับผู้ขายมีประโยชน์:
- ไม่มีการชำระเงินจำนองเพื่อทำ
- ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์ใช้เวลาหลายเดือนเพื่อสรุป
- บ้านยังคงเป็นของคุณจนกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดลง
- ไม่มีคนแปลกหน้ากำลังถอยข้ามบ้านของคุณ
- ธนาคารบางครั้งให้ เงินสดสำหรับคีย์ หลังการขายหุ้นสาธารณะ
ข้อเสียที่ Foreclosure
ไม่กี่คนนอกเหนือจากผู้ขายที่เลือก ซื้อและประกันตัว จริงๆแล้วต้องการประสบการณ์การยึดสังหาริมทรัพย์ ความทรงจำเกิดขึ้นในบ้านและสูญเสียความสามารถในการทำลายความฝันในอนาคต ที่นี่มี ข้อบกพร่อง อื่น ๆ เพื่อ foreclosures :
- สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านจะถูกแยกออกไป
- เจ้าของบ้านกลับสู่ ตลาดเช่า เป็นผู้เช่า
- ธนาคารอาจโพสต์ประกาศขายสาธารณะที่ประตูหน้าของคุณ
- เครดิตของคุณจะดำน้ำจมูกและการยึดสังหาริมทรัพย์จะยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลา 10 ปี
- ภายใต้แนวทาง Fannie Mae โดยไม่มีเหตุขัดข้องคุณจะไม่มีสิทธิ์ซื้อบ้านใหม่อีก 7 ปี
ประโยชน์สำหรับการขายสั้น
แน่นอนว่าคุณจะทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีความสุขเพราะตัวแทนมีความสุขในการเข้าร่วมรายการ แต่แล้วคุณล่ะ? สิ่งที่คุณได้รับจากการขายสั้น?
- รักษาศักดิ์ศรีด้วยการรู้ว่าคุณขายบ้านของคุณ
- คุณจะไม่ได้รับความอัปยศทางสังคมจากคำว่า "F": การยึดสังหาริมทรัพย์
- ไม่มีการชำระเงินจำนองให้เว้นแต่คุณเลือกที่จะทำ
- คุณสามารถพบเจ้าของคนใหม่ได้
- คุณจะมีสิทธิ์ตามคำแนะนำของ Fannie Mae ในการซื้อบ้านใหม่ภายใน 2 ปีแทนที่จะเป็น 5 ถึง 7 ปี
- หากรายงานเครดิตของคุณไม่สอดคล้องกับการจ่ายเงิน 60 วัน + ล่าช้าภายใต้แนวทาง Fannie Mae คุณจะมีสิทธิซื้อบ้านใหม่ได้ทันที
ข้อเสียของการขายสั้น ๆ
คุณอาจประสบกับอุปสรรคบางประการเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่อาจดูเหมือนรุนแรงน้อยลง
- การรอธนาคารตอบรับข้อเสนอนี้เป็นเรื่องที่น่าผิดหวัง
- ธนาคารต้องการตรวจสอบบันทึกส่วนบุคคลเช่นการคืนภาษีบัญชีธนาคารสินทรัพย์และหนี้สินนอกเหนือจากการขอ จดหมายความยากลำบาก จากคุณ
- การรักษาผู้ซื้อจะหมายถึงการรักษาที่อยู่อาศัยของคุณในสภาพปลอดบุหรี่เป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือเป็นเดือนจนกว่าจะได้รับข้อเสนอพิเศษและทำให้การจราจรผ่านบ้านของคุณ
- ไม่มีหลักประกันว่าธนาคารจะยอมรับข้อเสนอการขายสั้น ๆ
- เครดิตที่เสื่อมเสียจะยังคงอยู่ใน รายงานเครดิต ของคุณเป็นเวลา 7 ปี
สำหรับผู้ขายจำนวนมากแม้ว่าโอกาสที่จะซื้อบ้านใหม่ในอีกสองปีเป็นแรงจูงใจที่แท้จริงในการทำขายสั้น ๆ ผู้ขายบางรายมีสิทธิ์ได้ทันทีเพื่อซื้ออีกครั้งภายใต้เงื่อนไขบางประการ พฤติกรรมด้านเครดิตที่ดีสามารถแทนที่เครดิตที่ไม่ดีหลังจากผ่านไปสองปีถึงแม้ว่าความเสียหายจะยังคงมีอยู่
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย