วิธีการบอกถ้าภาวะเศรษฐกิจถดถอยสิ้นสุดลง
ด้วยความแน่วแน่ที่แท้จริงฉันจึงสามารถเอาชีวิตรอดจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้หลายแห่งในอดีต ในช่วงปลายปี 1970 อัตราดอกเบี้ย 18% และ ผู้ซื้อบ้าน หลาย ครั้งแรก มีราคาออกจากตลาด ในช่วงกลางยุค 80 การปฏิรูปภาษีของปีพ. ศ. 2529 มีผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เราจะไม่มีวันลืมการ ล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัย ที่เริ่มในช่วงปลายฤดูร้อนในปีพ. ศ. 2548
จากประสบการณ์ของฉันนี่เป็น 10 วิธีที่ดีที่สุดในการทราบว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังดีขึ้นหรือไม่:
# 1 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยมีการปรับปรุง: ตลาดงานฟื้นตัว
เมื่อคุณได้ยินรถของเพื่อนบ้านที่ขับออกมาจากโรงรถในเวลาไม่กี่ชั่วโมงหลังจากช่วงหลายเดือนที่ไม่มีกิจกรรมคุณจะรู้ว่าเพื่อนบ้านของคุณได้งาน เมื่ออัตราการว่างงานลดลงและประชาชนกลับมาทำงานตลาดที่อยู่อาศัยกำลังฟื้นตัว
# 2 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยมีการปรับปรุง: ขายสัญญาณในพื้นที่ใกล้เคียง Vanish
มากเกินไป สำหรับป้ายขาย ในละแวกของคุณหมายความว่ามีบ้านมากเกินไปสำหรับการขายและโดยทั่วไปไม่พอซื้อเพื่อซื้อพวกเขา
สินค้าคงคลังส่วนเกินช่วยดันราคาขาย
# 3 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยมีการปรับปรุง: ราคาขายเฉลี่ยลดลง
ไม่ว่าคุณจะติดตามยอดขายบ้านโดยราคา ต่อตารางฟุตราคา เฉลี่ยหรือมัธยฐานเมื่อตลาดตกต่ำทุกอย่างล่มสลาย เปรียบเทียบราคาขายเฉลี่ยในปีนี้กับราคาเฉลี่ยของปีที่แล้ว
การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหมายถึงตลาดกำลังดีขึ้น
# 4 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยการปรับปรุง: บ้านเริ่มต้นขายได้เร็วขึ้น
เมื่อความต้องการเพิ่มสูงขึ้นบ้านจะขายได้อย่างรวดเร็วและ วันที่ในตลาด ลดลง บ้านเริ่มต้นที่มีราคาน่าสนใจอยู่ในสภาพดีและสถานที่น่าพึงประสงค์ควรขายภายใน 30 ถึง 60 วัน
# 5 เข้าสู่ระบบตลาดที่อยู่อาศัยกำลังปรับปรุง: ปิดธุรกิจเปิดใหม่
ลิตเติ้ลแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในเศรษฐกิจที่กำลังเติบโตมากกว่าเมื่อผู้ประกอบการประท้วงและเปิด ธุรกิจย่าน ใหม่ เมื่อคุณเห็นแผงที่ออกมาจากร้านค้าที่ถูกปิดและป้ายใหม่เข้าสู่อาคารหมายถึงการฟื้นตัวกำลังดำเนินอยู่
# 6 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยการปรับปรุง: ขายด้อยโอกาสหายไป
เมื่อคุณไม่ต้องถามว่าบ้านสำหรับขายเป็น ทรัพย์สิน หรือ ขายสั้น ตลาดจะเปลี่ยนรอบ เมื่อผู้ขายแบบดั้งเดิมรู้สึกว่าตลาดมีเสถียรภาพเพียงพอพวกเขาจะวางบ้านของพวกเขาในตลาดเนื่องจากผู้ขายเหล่านั้นจะมี ส่วนได้เสีย
# 7 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยการปรับปรุง: บริษัท อสังหาริมทรัพย์จ้างตัวแทน
ใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ลดลง ตัวแทน อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะออกจากธุรกิจใน droves และ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ลดขนาด เมื่อธุรกิจมีการพัฒนา บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์จะขยายและเช่าตัวแทนเพิ่มขึ้นเนื่องจากโทรศัพท์ของพวกเขากำลังเรียกสายโทรศัพท์จากผู้ซื้อ
# 8 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยการปรับปรุง: อัตราดอกเบี้ยที่น่าสนใจ
เมื่อค่าใช้จ่ายขาดแคลนค่าใช้จ่ายในการให้กู้ยืมเงินที่เพิ่มขึ้น เมื่อมีเงินเพียงพอที่จะให้ยืม อัตราดอกเบี้ย ตกลง อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเท่ากับกำลังซื้อที่สูงขึ้นสำหรับผู้ซื้อและกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัย
# 9 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการปรับปรุง: ผู้ซื้อเพิ่มมากขึ้นในตลาด
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยของ REALTORS แห่งชาติระบุอัตราร้อยละของผู้ซื้อที่สามารถซื้อบ้านได้ สูงกว่าเปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่ารายได้ที่จำเป็นเพื่อให้มีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง
# 10 เข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยการปรับปรุง: ผู้ขายซื้อบ้านย้ายขึ้น
ในช่วงเวลาที่ยากลำบากโดยปกติผู้ขายเพียงคนเดียวที่ขายบ้านคือผู้ที่ต้องเนื่องมาจากสถานการณ์ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมเช่นการย้ายงานการหย่าร้างหรือไม่สามารถจ่ายเงินจำนองได้
ผู้ขายจำนวนมากเหล่านี้ไม่ได้ซื้อบ้านใหม่ ตลาดย้ายขึ้นนิ่ง ในตลาดที่สมดุลมากขึ้นไม่ใช่เพียงเวลาที่เหมาะสมที่จะขาย แต่ยังเป็น ช่วงเวลาที่ดีในการซื้อบ้าน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย