คุณควรรีไฟแนนซ์เมื่อราคาถูกหรือไม่?
ในท้ายที่สุดแล้วอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าจะเป็นอย่างไร? ในบทความนี้เราจะพูดถึงการเคลื่อนไหวด้านสินเชื่อที่คุณควรพิจารณาในช่วงที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำ
อัตราดอกเบี้ยต่ำและอัตราดอกเบี้ยคงที่
การลดอัตราดอกเบี้ยโดย Federal Reserve ไม่จำเป็นต้องส่งผลให้ในอัตราที่ลดลงอย่างมากสำหรับ การจำนองอัตราคงที่ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยพันธบัตรไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยของเฟดทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่
คุณคงเคยได้ยินมาว่าการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณมีความหมายเพียงอย่างเดียวถ้าอัตราดอกเบี้ยใหม่ต่ำกว่าอัตราปัจจุบันของคุณอย่างน้อย 2 เปอร์เซ็นต์ ลืมคำแนะนำนี้ อาจใช้เวลาในการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี แต่ไม่สามารถใช้กับตลาดการเงินในปัจจุบันที่มีทางเลือกมากมายสำหรับการจัดหาเงินทุนในบ้านของคุณรวมถึงการจำนองคงที่ซึ่งมีระยะเวลา 15, 20, หรือ 30 ปี, เงินกู้บอลลูนห้าปีและเจ็ดปีและ สินเชื่อที่ปรับ ขนาดได้หลายรูป แบบ (ARMs)
แม้ว่าคุณจะไม่จำเป็นต้องลดการชำระเงินรายเดือนของคุณโดยการรีไฟแนนซ์ แต่ก็อาจจะทำให้การรีไฟแนนซ์เป็นไปได้ถ้าคุณสามารถเปลี่ยนความไม่มั่นคงของ ARM เพื่อความเสถียรของอัตราคงที่
มาร์แชลล์ Loeb จาก CBSMarketWatch.com มีหลักเกณฑ์ในการช่วยคุณตัดสินใจว่าจะรีไฟแนนซ์ในหนังสือ 52 สัปดาห์เพื่อการเงินฟิตเนส หรือไม่
อัตราดอกเบี้ยต่ำและการปรับอัตราดอกเบี้ย (ARMs)
การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่อัตราปรับที่ปรับเปลี่ยนได้รับผลกระทบมากขึ้นโดยการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวเป็นไปตามอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นเช่นตั๋วเงินคลัง (T-bill) ซึ่งเป็นไปตามอัตราดอกเบี้ยของเฟด
แต่เมื่อใด ARM มีความหมาย? หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านเพียงไม่กี่ปีและคุณจะได้รับ ARM อย่างน้อยกว่าการจำนองอัตราคงที่คุณอาจออกมาข้างหน้าโดยไปสำหรับ ARM การจำนองอัตราดอกเบี้ยที่สามารถปรับได้เป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่อาจประสบปัญหาในการกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยคงที่สูงกว่า อัตราการลด ARM ลดลงการชำระเงินรายเดือนทำให้ง่ายสำหรับพวกเขาที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ในสถานที่แรก
ถ้าในทางกลับกันคุณมี ARM แล้วและคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณในระยะยาวให้ลองล็อกเข้าที่อัตราจำนองคงที่ที่น่าสนใจในปัจจุบัน
อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญดังนั้นพวกเขาจึงได้รับผลกระทบโดยตรงจากอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เพิ่มขึ้นและลดลงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยปกติก็ตาม
เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำจะเป็นเวลาที่ดีที่จะออกเงินกู้ส่วนของบ้าน (แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นบรรทัดเครดิตของบ้านซึ่งทำงานแตกต่างกัน) แต่คุณควรระมัดระวังในการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและใช้เวลาเพียงหนึ่งปีหากมีความเหมาะสมทางการเงิน
การตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์
หากคุณตัดสินใจที่จะรีไฟแนนซ์ให้ติดต่อผู้ให้กู้รายเดิมก่อนเพื่อดูว่าคุณสามารถเจรจากับพวกเขาหรือไม่เพื่อยกเว้นบางส่วนของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
หากไม่ได้ผลคุณสามารถเรียกผู้ให้กู้ในประเทศเพื่อขอข้อมูลอัตรา วันนี้วิธีที่ดีที่สุดในการค้นหาและเปรียบเทียบการจำนองคือการทำแบบออนไลน์ที่หนึ่งในหลาย ๆ เว็บไซต์ที่ให้บริการนี้เช่น quickenloans.com หรือ bankrate.com เพื่อตั้งชื่อเพียงไม่กี่ โบรกเกอร์ออนไลน์จำนวนมากยังช่วยให้คุณสามารถสมัครสินเชื่อออนไลน์ได้อีกด้วย
หากอัตราต่ำและคุณอยู่ในตลาดสำหรับอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าไม่ลังเลที่จะตรวจสอบว่าคุณสามารถประหยัดเงินโดยการรีไฟแนนซ์