การรีไฟแนนซ์แม้สำหรับการจำนองใต้น้ำ
โปรแกรมการรีไฟแนนซ์บ้านราคาไม่แพง (HARP) เป็นโครงการที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเจ้าของบ้านในการรีไฟแนนซ์บ้านของพวกเขา HARP 2.0 เป็นความพยายามครั้งที่สองในการออกโปรแกรมจากพื้นดินหลังจากประสบความสำเร็จอย่าง จำกัด ในความพยายามครั้งแรก ก่อนหน้านี้เจ้าของบ้านสามารถรีไฟแนนซ์ได้โดยใช้อัตราส่วน เงินกู้ต่อมูลค่าอยู่ที่ 125% หรือน้อยกว่า
สิ่งที่สามารถทำ HARP 2.0 สำหรับผู้ยืม?
HARP เป็นจริงเกี่ยวกับการให้เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำในอดีตซึ่งสามารถช่วยให้พวกเขาประหยัดเงินในที่อยู่อาศัย
มีบ้านใต้น้ำลึกเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่สามารถรีไฟแนนซ์ได้
การรีไฟแนนซ์เมื่ออัตราต่ำยังสามารถช่วยเจ้าของบ้านได้รับการจดจำนองธรรมดาวานิลลา พวกเขาอาจย้ายไปเป็นเงินกู้ระยะสั้นโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในการชำระเงินรายเดือนของพวกเขาพวกเขาอาจย้ายเข้าไปในเงินให้กู้ยืมที่ตัดจำหน่ายหรือได้รับเงินออก (ในทางตรงกันข้ามกับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเท่านั้น) หรือพวกเขาอาจจะย้ายจากอัตราการจำนองอัตราการปรับ (ARMs) ที่จะอยู่ในระดับต่ำสำหรับระยะเวลาของเงินกู้
วิธีนี้อาจช่วยคุณได้อย่างไร เรียกใช้ตัวเลขเพื่อหาตัวคุณเองหากมีประโยชน์ในการรีไฟแนนซ์ คุณอาจลงเอยด้วยการชำระเงินที่ต่ำกว่าสามารถชำระเงินกู้ได้เร็วขึ้นหรือใช้จ่ายดอกเบี้ยน้อยลงในปีต่อ ๆ ไป เพื่อให้ได้คำตอบให้หาวิธี คำนวณสินเชื่อ หรือให้ เครื่องคิดเลข ของเราทำเพื่อคุณ
จุดเด่นของ HARP 2.0
- ไม่ว่าคุณจะอยู่ใต้น้ำเท่าไหร่ก็ตาม - เงินกู้แบบไม่ จำกัด จำนวนต่ออัตราส่วนได้รับอนุญาตสำหรับการรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองอัตราคงที่
- ในกรณีส่วนใหญ่การประเมินจะได้รับการยกเว้น (ซึ่งทำให้ต้นทุนการปิดต่ำ)
- หากคุณไม่มี ประกันจำนองเอกชน (PMI) มาก่อนจะไม่มีการเพิ่มเมื่อคุณรีไฟแนนซ์ภายใต้ HARP
- คุณอาจสามารถลบชื่อของใครบางคนออกจากเงินกู้ (เช่นคู่สมรสเดิม)
- เครดิตไม่ดีมีความสำคัญน้อยกว่าที่คุณจะสมัครเพื่อรีไฟแนนซ์โดยไม่ใช้ HARP
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและบ้านหลังที่สอง - รวมทั้งที่อยู่อาศัยหลักของคุณ - อาจได้รับการรีไฟแนนซ์
- ค่าธรรมเนียมและอัตราอาจต่ำกว่าที่พวกเขาต้องการถ้าคุณรีไฟแนนซ์ด้วยตัวคุณเอง (หากการรีไฟแนนซ์เป็นไปได้โดยไม่ต้อง HARP)
การบันทึกรายได้และทรัพย์สินของคุณอาจเป็นภาระน้อยกว่าถ้าคุณรีไฟแนนซ์ด้วยตัวคุณเอง
เหตุผลเบื้องหลัง HARP
ทำไมโอบามาบริหารผ่านการทำ Home Affordable โปรแกรมพยายามที่จะทำให้ง่ายต่อการรีไฟแนนซ์? เงินกู้ยืมมีอยู่แล้วในหนังสือดังนั้น ความเสี่ยงของการผิดนัด อยู่กับ Fannie Mae หรือ Freddie Mac แล้ว ทำให้คุณสามารถรีไฟแนนซ์ด้วยอัตราที่ต่ำกว่าทำให้มีแนวโน้มว่าคุณจะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน หากคุณติดค้างอยู่ในบ้านที่มีการชำระเงินสูงคุณมีแนวโน้มที่จะผิดนัดเงินกู้ยืมหรือเพียงแค่เดินออกไป
โปรดจำไว้ว่าหากคุณมีคุณสมบัติสำหรับ HARP คุณจะต้องชำระเงินทุกครั้งดังนั้นความเสี่ยงในการผิดนัดชำระเงินจะลดลงเท่านั้น
ต้องการการมีสิทธิ์
หากต้องการมีสิทธิ์รับการรีไฟแนนซ์ภายใต้ HARP คุณต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ต่อไปนี้:
คุณอาจไม่ทราบว่าเงินกู้ของคุณเป็นส่วนหนึ่งของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac หรือไม่คิดว่าไม่ใช่เพราะคุณชำระเงินที่ "Wells Fargo" หรือธนาคารอื่นใด คุณชำระเงินกับผู้รับบริการเงินกู้ แต่เจ้าของเงินกู้สามารถเป็นนิติบุคคลอื่นได้
ค่ารีไฟแนนซ์ HARP
การรีไฟแนนซ์ภายใต้ HARP คล้ายกับการรีไฟแนนซ์ภายใต้สถานการณ์อื่นใด มีค่าใช้จ่ายปิดเกี่ยวข้อง คุณอาจสามารถตัดค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เหล่านี้ออกเป็นเงินกู้ได้ซึ่งหมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าเพื่อรีไฟแนนซ์ แต่คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นเวลาหลายปี มิฉะนั้นค่าใช้จ่ายของคุณคืออัตราดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับเงินกู้ หากโปรแกรมทำงานให้คุณอัตราดังกล่าวควรต่ำกว่าที่คุณได้จ่ายเงิน
โปรดทราบว่าการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าไม่ได้หมายความว่าคุณจะประหยัดเงิน (แม้ว่าอาจช่วยให้คุณอยู่ต่อไปได้ในขณะนี้) จริงๆคุณต้องใช้ตัวเลขตัวเองเพื่อให้แน่ใจว่า หากคุณเพิ่ม ยอดเงินกู้ โดยการกลิ้งไปในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีและคุณเพิ่มจำนวนปีที่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยคุณอาจไม่ได้รับมากเท่าที่คุณคิด
กำลังก้าวไปข้างหน้าด้วย HARP 2.0
หากคุณต้องการใช้ HARP 2.0 เพื่อรีไฟแนนซ์ให้ติดต่อผู้ให้กู้จำนอง ผู้ให้กู้ปัจจุบันของคุณอาจจะสามารถจัดการได้หรือคุณอาจต้องไปหาที่อื่น HARP มีกฎของตัวเอง แต่ผู้ให้กู้แต่ละรายมีกฎของตนเองซึ่งอาจไม่เต็มใจหรือสามารถช่วยคุณใช้โปรแกรมได้ หากคุณคิดว่าคุณมีสิทธิ์ แต่ผู้ให้กู้บอกว่าคุณไม่ได้โปรดลองกู้อีก
หากคุณมีข้อสงสัยคุณสามารถติดต่อสายด่วน HOPE Homeowner's ได้ที่ 888-995-HOPE (4673)
ข้อเสียของ HARP 2.0
โปรแกรมการรีไฟแนนซ์ที่ราคาไม่แพง (Home Affordable Refinancing Program) สามารถช่วยคุณประหยัดเงินในการชำระเงินรายเดือนได้อย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามมันไม่ได้เปลี่ยนความจริงที่ว่าเงินกู้ของคุณเป็นคว่ำลงและคุณยังคงต้องจัดการกับความเป็นจริงที่ อาจใช้เวลาหลายปีในการที่คุณจะกลับไปหาคุณได้และควรประเมินทางเลือกทั้งหมด (เช่นการขายสั้น ๆ และการปรับเปลี่ยน) หากคุณวางแผนที่จะรักษาบ้านของคุณไว้ในระยะยาว HARP 2.0 อาจมีความหมาย
ก่อนที่คุณจะใช้จ่ายเงินในการปิดบัญชีให้หากลยุทธ์ในการออก: คุณจะขายบ้านได้อย่างไร?
- เงินกู้ของคุณเป็นของ Fannie Mae หรือ Freddie Mac
- อยู่กับ Fannie หรือ Freddie ในหรือก่อนวันที่ 31 พฤษภาคม 2009
- อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าของคุณสูงกว่า 80%
- คุณอยู่ในวงจำนองของคุณและมีการชำระเงินสำหรับปีที่ผ่านมา
จากนั้นตรวจสอบว่าเงินกู้ของคุณถูกจัดขึ้นโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac
- สำหรับสินเชื่อ Fannie Mae ให้ค้นหาที่นี่
- สำหรับสินเชื่อ Freddie Mac ให้ค้นหาที่นี่