หากคุณได้รับ เงินกู้ FHA คุณอาจไม่มีส่วนได้เสียที่แท้จริงในบ้านซึ่งทำให้ยากต่อการขายในอนาคต นอกจากนี้ถ้าคุณเอาออก สายการลงทุนที่บ้านสำหรับการซ่อมแซมบ้าน คุณอาจจะยิ่งแย่ลงกับสองเงินกู้ที่เชื่อมโยงกับบ้านของคุณ เรียนรู้สี่คำถามที่คุณควรถามตัวเองหากคุณพบว่าตัวเองอยู่ใต้น้ำในการจำนองของคุณ
คุณจะมีเวลาให้ตลาดฟื้นตัวหรือไม่?
อันดับแรกคุณจำเป็นต้องพิจารณาสถานการณ์ปัจจุบันของคุณและไม่ว่าคุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณเป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านของคุณคุ้มค่าอยู่หรือไม่ หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของคุณต่อไปและสามารถจ่ายเงินรายเดือนได้ต่อไปจะเป็นการดีที่สุดหากคุณเพิ่งรอสถานการณ์ปัจจุบัน ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ย้ายและในที่สุดจำนองของคุณจะเท่ากับค่าของบ้าน นี้จะเกิดขึ้นในสองวิธี; การชำระเงินปัจจุบันของคุณจะลดจำนวนที่คุณค้างชำระในขณะที่ในเวลาเดียวกัน
มูลค่าบ้านของคุณควรฟื้นตัวและเริ่มเพิ่มขึ้น ขณะนี้อาจเกิดขึ้นบ้านของคุณอาจใช้เวลาหลายปีในการเข้าถึงมูลค่าของสิ่งที่คุณได้จ่ายเงินไป ถ้าคุณอยู่ในสถานการณ์ที่ดีที่สุดคือมองไปที่ภาพระยะยาวและตระหนักว่าคุณจะไม่อยู่ใต้น้ำในการจำนองของคุณเสมอ
คุณมีเวลาที่ยากในการชำระเงินหรือไม่?
หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถจ่ายเงินให้กับบ้านคุณได้อีกคุณจะต้องใช้แนวทางที่แตกต่างกับสถานการณ์ สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือการดูว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับหนึ่งในตัวเลือกการรีไฟแนนซ์ผ่านทาง บริษัท จำนองของคุณหรือไม่ บริษัท จำนองจำนวนมากไม่เต็มใจที่จะ รีไฟแนนซ์ หากเห็นว่าคุณเป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านของคุณมีค่า อย่างไรก็ตามรัฐบาลได้ตั้งค่าโปรแกรมที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้ซึ่งจะทำให้สามารถรีไฟแนนซ์ได้ง่ายขึ้น แม้ว่าคุณจะไม่สามารถลบจำนวนเงินที่คุณค้างชำระคุณสามารถได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและปรับปรุงเงินกู้ใหม่เพื่อให้คุณสามารถจ่ายเงินเป็นรายเดือนได้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณหาเงินกู้ที่มี APR คงที่เพื่อป้องกันไม่ให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นและเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของคุณ
คุณกำลังพยายามที่จะขายบ้านของคุณหรือไม่?
หากคุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณต้องขายเนื่องจากคุณกำลังย้ายหรือเพราะคุณจะไม่สามารถซื้อบ้านแม้จะมีการชำระเงินที่ปรับโครงสร้างหนี้แล้วคุณต้องพิจารณาตัวเลือกของคุณ แรกคือการพิจารณาการขายสั้น ๆ ในบ้าน นี่คือที่ที่คุณทำงานกับธนาคารเพื่อรับเงินน้อยกว่าเงินกู้ยืมที่มีมูลค่าเพื่อที่จะขายบ้าน
ธนาคารหลายแห่งจะทำงานร่วมกับคุณหากคุณมีการชำระเงินอยู่แล้วหรือหากคุณใกล้เข้ามาในการยึดสังหาริมทรัพย์แล้ว บางธนาคารจะให้อภัยความแตกต่างระหว่างราคาขายกับจำนวนเงินที่คุณค้างชำระ อื่น ๆ อาจต้องการให้คุณตกลงที่จะจ่ายเงินส่วนต่างโดยการออกเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณ ไม่สามารถขายบ้านได้ในขณะนี้
Foreclosure เป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณหรือไม่?
อีกทางเลือกหนึ่งคือการเข้าไปยึดสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าคุณเพียงแค่เดินออกจากบ้านและหันไปที่ธนาคาร หากคุณพลาดการชำระเงินธนาคารอาจระงับการยึดสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติ นอกจากนี้คุณยังสามารถติดต่อธนาคารของคุณและแจ้งให้พวกเขาทราบว่าคุณจะให้ขึ้นบ้าน ธนาคารอาจมาหลังจากที่คุณและขอให้คุณจ่ายเงินแตกต่างในสิ่งที่พวกเขาขายบ้านและสิ่งที่คุณค้างชำระในการจำนอง
ตัวเลือกนี้จะทำร้ายเครดิตของคุณมากที่สุดและควรเป็นวิธีสุดท้ายให้แน่ใจว่าคุณจะพิจารณาทางเลือกทั้งหมดในการยึดสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิด แต่คุณจะต้องติดต่อกับธนาคารของคุณเมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการพยายามขายสั้น ๆ หรือปล่อยให้บ้านของคุณเข้ายึดสังหาริมทรัพย์ นี้จะแจ้งให้คุณทราบว่าคุณพยายามที่จะหาทางออกและคุณไม่เพียง แต่ยอมแพ้ในบ้าน