โกหกบอกโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ความซื่อสัตย์เป็นสิ่งสำคัญในวิชาชีพใด ๆ แต่เป็นสิ่งสำคัญยิ่งในอุตสาหกรรมเช่นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณ ซื้อหรือขายบ้าน คุณน่าจะจัดการรายการทางการเงินที่สำคัญที่สุดในชีวิตของคุณ และน่าเสียดายที่อุตสาหกรรมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีชื่อเสียงที่น่าสงสารไม่เหมือนทนายความหรือแม้แต่พนักงานขายรถยนต์เนื่องจากตัวแทนบางคนไม่ทราบถึงความแตกต่างระหว่างความจริงและความเท็จ

ส่วนหนึ่งของปัญหาคือจำนวนมากมายของคนไร้ยางอายที่คิดอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ให้พวกเขาติดตามได้อย่างรวดเร็วเพื่อเงินง่าย ในหลายรัฐไม่ใช่เรื่องยากที่จะได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ มาตรฐานวิชาชีพและความต้องการด้านการศึกษาอยู่ในระดับต่ำสุด เด็กที่อายุเกิน 18 ปีที่ไม่มีประวัติ FBI ในแคลิฟอร์เนียสามารถได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่นให้เด็กเข้าเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์สองครั้งและผ่านการสอบ แม้ dropouts โรงเรียนมัธยมศึกษามีคุณสมบัติ

ความน่าเชื่อถือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

คุณไม่ค่อยได้ยินเกี่ยวกับตัวแทนที่ซื่อสัตย์ในข่าวเนื่องจากความคุ้มครองส่วนใหญ่เป็นการอุทิศตนเพื่อการจับกุมตัวแทนและการหลอกลวงที่วุ่นวาย แต่เป็นเพราะความจริงไม่ได้บอกใบเรื่องข่าว ความจริงก็คือประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ของตัวแทนทำธุรกิจได้ 90 เปอร์เซ็นต์และที่ 10 เปอร์เซ็นต์มีแนวโน้มที่จะเป็นประเภทที่ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถเชื่อถือได้ ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายบ้านหลายรายกล่าวว่าพวกเขาต้องการให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาซื่อสัตย์สุจริตมีจริยธรรมเป็นมืออาชีพและมีประสบการณ์

ในฐานะที่เป็นกลุ่มคนที่มีอาชีพผมคิดว่าประชาชนมีแนวโน้มที่จะสงสัยว่าความสมบูรณ์ของตัวแทนเนื่องจากตัวแทนขายอยู่และผู้บริโภคจำนวนมากไม่ไว้ใจพนักงานขาย ความเชื่อของฉันคือตัวแทนที่น่าเชื่อถือมากขึ้นกว่าที่พวกเขาได้รับเครดิต ตัวแทนสามารถดำรงอยู่ได้ด้วยธุรกิจซ้ำอีกด้วย พวกเขาต้องการให้ลูกค้ามีความสุขซึ่งด้านบนของรหัสจรรยาบรรณของ Realtor ทำให้พฤติกรรมผิดจรรยาบรรณ

ฉันได้ยินผู้ซื้อกล่าวว่าตัวแทนจะโกหกเกี่ยวกับการรับข้อเสนอพิเศษหลายอย่างและเป็นเรื่องเหลวไหลอย่างยิ่ง พวกเขาอาจบอกว่าผู้ซื้อรายอื่นมีความสนใจและอาจเป็นผู้ซื้อรายอื่น เมื่อตลาดเป็น "ถูกต้อง" เป็นไปได้สำหรับบ้านที่ได้รับการผ่านไปนานหลายเดือนเพื่อจะอยู่ในความต้องการที่ร้อน เมื่อคุณต้องการเสนอราคา ตัวแทนโดยทั่วไปไม่ได้โกหกเรื่องประเภทต่างๆ

สิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โกหก

ถ้าคุณโชคดี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักบิดเบือนประสบการณ์และข้อมูลรับรองบนเว็บไซต์และ / หรือบล็อกของตน บางคนใช้เวลามากมายในการโพสต์ออนไลน์เพื่อให้ได้รับผลการค้นหาสูงสุด ผู้อื่นจ่ายค่าสิทธิทางการค้าและซื้อโฆษณาเพื่อให้ได้อันดับเหนือผลการค้นหาใน Google และ Yahoo ตัวแทนใช้ความพยายามและค่าใช้จ่ายนี้เพื่อให้คุณคลิกที่ไซต์ของตน

คุณอาจสงสัยและถูกต้องดังนั้นถ้าคุณสามารถเชื่อถือเว็บไซต์ของตัวแทน เพียงเพราะมันอยู่บนอินเทอร์เน็ตไม่ได้ทำให้มันเป็นจริง ฉันทำงานผ่านเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตลอดเวลาในแซคราเมนโตและทั่วประเทศ บรรทัดล่างคือถ้าตัวแทนของคุณไม่ได้นำเสนอภาพที่แท้จริงของตัวเองหรือตัวเองออนไลน์สิ่งที่เป็นตัวแทนของคุณอาจจะโกหกคุณเกี่ยวกับ?

ด้วยการทำงานของนักสืบเพียงเล็กน้อยคุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับความซื่อสัตย์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกเรื่อง คุณสามารถประเมินได้ว่าเจ้าหน้าที่กำลังหายใจไม่ออกหรือให้ภาพที่ผิดเกี่ยวกับความสามารถจุดแข็งและพื้นฐานของพวกเขาซึ่งจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดว่าคุณต้องการจ้างตัวแทนเหล่านั้นหรือไม่ ต่อไปนี้เป็นข้อมูลที่บิดเบือนในการค้นหาเว็บไซต์ / blog ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์:

• ประสบการณ์ในอสังหาริมทรัพย์: หากคุณไม่สามารถระบุจำนวนปีที่ตัวแทนจำหน่ายได้รับอนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดายเนื่องจากตัวแทนมีประสบการณ์น้อยหรือน้อย (ต่ำกว่า 5 ปี) ตัวแทนอาจโยนตัวเลขอื่น ๆ ที่คุณเช่นระยะเวลาที่พวกเขาอาศัยอยู่ในรัฐหรือจำนวนปีที่ตัวแทนถูกจ้างมาที่อื่น แต่มีเพียงสิ่งเดียวที่นับและนั่นคือประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง
  

  เคล็ดลับ: ประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากหมายความว่าตัวแทนควรสามารถคาดการณ์ปัญหาและป้องกันไม่ให้พวกเขาแสดงออกได้ นอกจากนี้ยังหมายความว่าคุณค่อนข้างมั่นใจว่าในช่วงหลายปีที่ตัวแทนของคุณได้เรียนรู้วิธีจัดการกับปัญหาเกี่ยวกับความยากลำบากใด ๆ ได้โดยไม่ต้องขอคำแนะนำจากที่อื่น

• รายชื่ออสังหาริมทรัพย์: เว็บไซต์ตัวแทนส่วนใหญ่มีรายชื่อที่ใช้งานอยู่ของเอเจนต์ คุณควรตรวจสอบการเชื่อมโยงไปยัง "รายชื่อของฉัน" เพื่อระบุว่าตัวแทนนั้นมีรายชื่ออยู่หรือไม่ มีเพียงไม่กี่รายที่เลือกเท่านั้นเช่นตัวแทนนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เฉพาะรายปฏิเสธที่จะรับรายชื่อ รายชื่อเป็นหัวใจสำคัญของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ หากคุณไม่พบลิงก์เนื่องจากตัวแทนไม่มีรายชื่อ
  

  เคล็ดลับ: ตัวแทนบางแห่งไม่มีรายชื่อโฆษณารายชื่อตัวแทนอื่น ๆ ใน บริษัท ของตนเอง อ่านรายชื่ออย่างละเอียดเพื่อดูว่าพวกเขาอยู่ในตัวแทนนั้นหรือไม่ พวกเขาไม่อาจ ถ้าคุณไม่สามารถบอกได้ให้โทรไปที่หมายเลขสำนักงานและขอชื่อ ตัวแทนในรายการ - คุณอาจพบว่าอาจเป็นคนอื่น ตัวแทนบางรายบิดเบือนรายการบัญชีทั้งหมดของ บริษัท ในเว็บไซต์ของตนเองเนื่องจากไม่ได้เป็นของตัวเอง

• ตัวแทน อสังหาริมทรัพย์: ตัวแทนมักโฆษณาความพิเศษไม่ว่าจะเป็นละแวกบ้านประเภทของสถานที่ให้บริการหรือประเภทของผู้ซื้อที่เฉพาะเจาะจงที่พวกเขาอาจแสดง ตัวอย่างเช่นตัวแทนอาจอ้างว่าเป็นผู้เชี่ยวชาญในการขายบ้านในย่านที่ทันสมัย ​​แต่ยังไม่ถึงวันที่ หรือตัวแทนอาจพยายามทำการตลาดด้วยตนเองในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านโดยการจัดแสดงที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์บนเว็บไซต์ของตน แต่พวกเขาไม่เคยขายบ้านในช่วงราคาดังกล่าว อย่างไรก็ตามตัวแทนอื่น ๆ อาจโฆษณาว่าตนเป็นผู้เชี่ยวชาญของ FHA แต่ยังไม่ได้ปิด ธุรกรรมของ FHA Puffery เป็น PR ใหม่ไร้ยางอาย
  
  เคล็ดลับ: โปรดทราบว่าการขายหนึ่งครั้งไม่ได้เป็นผู้เชี่ยวชาญ ตัวแทนบางครั้งมีปัญหาในการวาดเส้นแบ่งระหว่างสิ่งที่พวกเขาปรารถนาที่จะเป็นและสิ่งที่พวกเขาเป็นจริงดังนั้นอย่าหลงกล ตัวแทนอาจถูกฟ้องร้องให้ทำเป็น ผู้เชี่ยวชาญด้านละแวกใกล้เคียง แต่ไม่ได้เป็นการยับยั้งความเข้าใจผิดของคุณ ขอดูสำเนาของยอดขายที่ปิดพิมพ์จาก MLS
  
• ค้นหาใบอนุญาตการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของตัวแทน: สถานที่แห่งชาติที่จะเริ่มต้นคือสมาคมทนายความด้านกฎหมายลิขสิทธิ์ หากผลลัพธ์ของคุณแสดง "ไม่มีข้อมูล" ให้คลิกที่ชื่อเพื่อรับหมายเลขใบอนุญาต บางครั้งเว็บไซต์นี้ไม่ได้ระบุวันที่ที่ถูกต้อง แต่ตัวเลขใบอนุญาตถูกต้อง
  

  ติดอาวุธด้วยหมายเลขใบอนุญาตให้ไปที่ส่วนใบอนุญาตของรัฐของคุณ ทำการค้นหาใน Google สำหรับแผนกการให้สิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ "(ชื่อของรัฐ) ของคุณ" จากนั้นค้นหาใบอนุญาตการยืนยันและป้อนหมายเลขใบอนุญาต นี่จะบอกคุณเกี่ยวกับเมื่อใบอนุญาตออกมาครั้งแรก ฉันพูดว่า "เกี่ยวกับ" ตัวอย่างเช่นเนื่องจากบันทึกที่กรมทรัพย์สินทางปัญญาของแคลิฟอร์เนียกลับไปเฉพาะปีพ. ศ. 2523

  เคล็ดลับ: บางหน่วยงานด้านการให้สิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐจะเปิดเผยหากมีการร้องเรียนหรือใบอนุญาตถูกระงับชั่วคราว แน่นอนคุณสามารถเรียกใช้การค้นหาของ Google ในชื่อตัวแทนและเมืองของตัวแทนเพื่อค้นหาว่าตัวแทนดังกล่าวมีชื่อเสียงดีหรือไม่

• รับสำเนาของบันทึกการผลิตของตัวแทน: คุณสามารถขอให้ตัวแทนของคุณพิมพ์ข้อมูลนี้จาก MLS สำหรับคุณหรือคุณสามารถขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นดำเนินการได้ ตัวอย่างเช่นคุณอาจพบว่าตัวแทนที่คุณกำลังพิจารณากำลังนำคุณไปสู่การเชื่อว่าเธอเป็นผู้ผลิตชั้นนำ แต่เธอขายบ้านได้เพียงปีละสองครั้งเท่านั้น
  

  เคล็ดลับ: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมักขายบ้านอย่างน้อยหนึ่งบ้านต่อเดือนหรือ 12 ที่อยู่อาศัยต่อปี

  จากบันทึกการผลิตของตัวแทนคุณสามารถหาข้อมูลได้ที่:

  1. บ้านมีตัวแทนจำหน่ายกี่แห่งต่อปี
  2. พวกเขาขายเท่าไหร่
  3. พวกเขาอยู่ที่ไหน
  โปรดจำไว้ว่าถ้าตัวแทนของคุณตั้งอยู่บนประสบการณ์รายชื่อหรือธุรกิจพิเศษคุณต้องการเชื่อถือตัวแทนที่เป็นตัวแทนของคุณหรือไม่?
  

  เคล็ดลับ: คุณอาจขอข้อมูลอ้างอิง ตัวแทนบางรายแสดงข้อความรับรองในเว็บไซต์ของตน แต่เก็บชื่อลูกค้าไว้ ถ้าลูกค้าไม่สบายใจที่มีการเผยแพร่ชื่อของเขาหรือเธออาจเป็นบุคคลนั้นไม่ใช่ลูกค้า? หากคุณสงสัยว่าตัวแทนดังกล่าวบอกกล่าวแก่คุณหรือไม่ให้สอบถามหมายเลขโทรศัพท์ของลูกค้าและขอยืนยันมือแรก

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย