ผู้อ่านถามว่า "เรากำลังมองหาที่ อยู่อาศัยใน Land Park ซึ่งเป็นย่านที่เรียงรายไปด้วยต้นไม้เรียงรายอยู่ใกล้ตัวเมืองซาคราเมนโต้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราส่งอีเมลถึงเราว่าเป็นบ้านขายที่ดินใน Land Park และกล่าวถึงหนึ่งในนั้นว่าเป็นฟลิปเปอร์ เธอทำให้เสียงเหมือนนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ฉันรู้ว่าเราเคยได้ยินคำก่อน แต่สิ่งที่เป็นบ้านฟลิปเปอร์? "
ตอบ:
นี่คือครีเอทีฟ 101 Flippers เป็นนักลงทุนที่ซื้อบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพเดิมในราคาที่พวกเขาหวังอยู่ ภายใต้มูลค่าตลาด ในพื้นที่ใกล้เคียงที่พึงประสงค์ จากนั้นพวกเขาก็แก้ไขปัญหานี้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ที่จะม้วนไว้ (พลิกไป) กับผู้ดูดต่อไปผมหมายถึงผู้ซื้อที่ไม่สงสัยซึ่งมาพร้อมเงินเป็นจำนวนมาก
การเปลี่ยนแปลงผู้ให้บริการและเปลี่ยนมันเพื่อหากำไรเป็นวิธีที่ถูกกฎหมายและเป็นที่ยอมรับในการทำเงินในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามมีวิธีอื่น ๆ ในการทำฟัลเปอร์ที่ขัดต่อกฎหมาย
สิ่งที่ต้องระวังเมื่อซื้อ Flipper ที่ออกแบบใหม่
สมมติว่านักลงทุนไม่ได้ดึงธุรกิจตลกใด ๆ ในการซื้อบ้านและนักลงทุนส่วนใหญ่มีความซื่อสัตย์ผู้ซื้อยังคงควรระมัดระวังในการพิจารณาฟลายฟิลด์
Flippers เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากเป็นบ้านที่มีการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยทุกอย่างใหม่สดใสและสดชื่นรวมทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า
หากราคาสอดคล้องกับ ยอดขายที่ใกล้เคียง ในพื้นที่ใกล้เคียงก็ไม่สำคัญนักลงทุนเท่าใดนักที่จะจ่ายเงินให้กับบ้าน
- จ้างตัวแทนของคุณเอง
จ้าง นายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ เพื่อเจรจาต่อรองสำหรับคุณ ผู้ขายมักจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทนของคุณ โบรกเกอร์ผู้ซื้อจะมองหาผลประโยชน์ของคุณและเป็นตัวแทนของคุณไม่ใช่ผู้ขาย
- รับการตรวจสอบภายในบ้าน
ขอให้ผู้ตรวจการบ้านตรวจสอบอุปกรณ์ประปาเครื่องทำความร้อนอุปกรณ์ไฟฟ้าและเครื่องกลในบ้านอย่างละเอียดรวมถึงโครงสร้าง ทำตาม รายการตรวจสอบการตรวจสอบภายในบ้าน เพื่อตรวจสอบว่าไม่มีใครถูกมองข้าม - ผู้เชี่ยวชาญด้านการจ้างงานที่แนะนำโดยผู้ตรวจการบ้าน
หากผู้ตรวจการแนะนำให้คุณได้รับรายงานอื่น ๆ เช่นการ ตรวจสอบหลังคาการตรวจสอบ ท่อระบายน้ำ รายงาน HVAC การตรวจสอบปล่องไฟวิศวกรรมโครงสร้างหรือ การตรวจสอบศัตรูพืช โปรดปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ตรวจการบ้าน - ตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อคุณภาพของผลงาน
มองหาสัญญาณว่าคนตัดมุมหรือพยายามที่จะประหยัดเงินโดยใช้ผลิตภัณฑ์หรือวัสดุที่ด้อยกว่า จดข้อบกพร่องใด ๆ ที่คุณพบและขอการซ่อมแซมในสัญญาซื้อ - ตรวจสอบกับ County for Permits
การไม่ดึงใบอนุญาตสำหรับการทำงานที่ต้องมีใบอนุญาตเป็นเรื่องปกติและไม่จำเป็นต้องเป็นนักฆ่าข้อตกลง อย่างไรก็ตามไม่มีการรับประกันว่างานดังกล่าวเป็นไปตามรหัสถ้าชาวฟอยเลอร์ไม่ได้รับใบอนุญาต - รับการรับประกันบ้าน
เมื่อมีแผน ประกันบ้าน ผู้ซื้อจะได้รับความคุ้มครองเป็นระยะเวลาหนึ่งปีในกรณีที่ระบบล้มเหลวทำงานผิดปกติของระบบไฟฟ้าหรือการรั่วไหลของท่อประปา บริษัท รับประกันหน้าแรกเรียกเก็บค่าบริการ แต่ค่าซ่อมฟรี
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย