คุณควรใช้ตัวตรวจสอบที่บ้านของตัวแทนที่แนะนำหรือไม่?

เคล็ดลับในการทำงานร่วมกับผู้ตรวจสอบภายในที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณแนะนำ

คำถาม:

"เราเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหลังจากที่เราได้ข้อเสนอของเราได้รับการยอมรับใน บ้าน ของ ธนาคารที่เป็นเจ้าของ ตัวแทนของเราส่งรายชื่อผู้ตรวจการบ้านให้เราโทรหาเรารู้ว่าเธอไม่ได้รับเงินถ้าเราไม่ได้ซื้อบ้าน ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบที่บ้านเราสามารถนับในการตรวจสอบที่บ้านของตัวแทนของเราที่จะเป็นวัตถุประสงค์หรือเราควรจะหาตัวตรวจสอบของเราเองหรือไม่ "

ตอบ:

ในอุตสาหกรรมที่ร้อยละ 10 ของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ขายบ้านประมาณร้อยละ 90 ตัวแทนที่เหลืออาจไม่มีประสบการณ์เพียงพอที่จะรู้ว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านใดที่มีคุณสมบัติและมีคุณสมบัติครบถ้วน

ฉันไม่เคยพบตัวแทนที่ไม่ต้องการให้ผู้ซื้อของเขาได้รับการเปิดเผยข้อมูลเต็มรูปแบบ แต่ก็ไม่ได้กล่าวว่าตัวแทนทุกคนทำให้ความสนใจของผู้ซื้อเป็นอันดับแรก อย่างไรก็ตามฉันสามารถรับรองได้ว่าตัวแทนจะต้องกดดันให้ ผู้ตรวจการบ้านตรวจสอบ รายงานที่ผิดพลาด ไม่ใช่แค่การปฏิบัติตามมาตรฐานเท่านั้น

คุณหมายความว่าผู้ตรวจสอบภายในบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจอยู่ในการสมรู้ร่วมคิดกับแต่ละอื่น ๆ และที่เป็นเช่นหายาก คุณจะพบคนที่ไม่สุจริตในทุกธุรกิจ แต่ตัวเลขมีขนาดเล็กกว่าที่คุณอาจจินตนาการ

ไม่มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะระงับข้อมูลจากผู้ซื้อหรือชักชวนผู้ขายรายอื่นเพื่อระงับข้อมูล

หากคุณเลือก ตัวแทนของผู้ซื้อ อย่างชาญฉลาดบ้านผู้ตรวจสอบตัวแทนของคุณจะมีความสามารถในการเป็นตัวแทนมากที่สุด

เจ้าหน้าที่ทำ Shun Inspectors Home บ้างหรือไม่?

ใช่. แปลกใจหรือ แต่คำนิยามของนักฆ่าข้อตกลงอาจแตกต่างจากคุณ

นักฆ่าข้อตกลงไม่ได้เป็นผู้ตรวจสอบภายในที่เปิดเผย นักฆ่าข้อตกลงคือผู้ตรวจสอบภายในบ้านซึ่งทำให้ภูเขาออกจากโมลฮิลล์และไม่ทราบวิธีสื่อสารกับ ผู้ซื้อ อย่างถูกต้อง

ต่อไปนี้เป็นวิธีที่ผู้ตรวจสอบภายในที่ดีจะเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับระบบ HVAC:

• ค่าความแตกต่างต่ำ ซึ่งอาจหมายความว่าหน่วยนี้มีสารทำความเย็นต่ำหรืออาจเป็นของที่ร้ายแรงกว่าเช่นเครื่องแลกเปลี่ยนความร้อนแบบร้าว

• ฉันขอแนะนำให้คุณจ้างผู้รับเหมา HVAC ที่ได้รับอนุญาตเพื่อตรวจสอบเตาเผาและเครื่องปรับอากาศ
• ระบบ HVAC ใกล้สิ้นอายุการใช้งานและคุณอาจต้องการรวบรวมราคาเสนอเพื่อแทนที่ระบบ

ผู้ตรวจการบ้านของนักฆ่าในมืออื่นอาจเข้าใกล้สถานการณ์เช่นนี้:

• "ฉันกังวลว่าเตาหลอมจะระเบิดได้ทุกนาทียืนข้างหลัง"
• "จะมีค่าใช้จ่าย 20,000 เหรียญเพื่อทดแทน"
• "มนุษย์ฉันจะไม่ซื้อบ้านทึ่มนี้"

ดูความแตกต่าง?

ชนิดของสารวัตรบ้านตรวจสอบแนะนำ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื่อสัตย์และมีจริยธรรมแนะนำให้เฉพาะผู้ตรวจสอบภายในที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น ตัวแทนที่มีธุรกิจเป็นเวลาหลายปีมักมีรายชื่อผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียง

คำได้รับรอบเกี่ยวกับ ผู้ตรวจการบ้านที่ไม่ดี และตัวแทนไม่แนะนำให้ผู้ตรวจสอบเหล่านั้น การตรวจสอบภายในบ้านของคุณควรมีครบถ้วนสมบูรณ์และประกอบด้วย 20 หน้าหรือมากกว่า

• ตัวแทนต้องการให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลอย่างครบถ้วนเนื่องจากผู้ที่ไม่ต้องการจะกลับมาหลอกหลอนตัวแทนของตนหลังจากปิดบัญชี
• ตัวแทนที่อยู่ในธุรกิจและประสบความสำเร็จทุกปีหลังจากปีทำเพราะลูกค้าของพวกเขาอ้างถึงธุรกิจมากขึ้นเพื่อพวกเขา ลูกค้าที่ปฏิเสธไม่ได้ดู
• ตัวแทนสามารถ ต่อรองการซ่อมแซม หรือเครดิตเงินสดหรือแนะนำให้ผู้ซื้อเดินออกไปหากการตรวจสอบภายในบ้านสะท้อนถึงปัญหามากเกินไป

• เจ้าหน้าที่ทำงานร่วมกับผู้ตรวจการบ้านหลายคนเหมือนกันและเป็นพยานถึงความมีประสิทธิภาพและความรอบคอบของผู้ตรวจการ
• ตัวแทนไม่ต้องการให้นิ้วชี้ไปที่พวกเขาหากผู้ตรวจการบ้านคิดถึงข้อบกพร่องร้ายแรงซึ่งเป็นเหตุผลที่ผู้ตรวจการบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมมีความสำคัญต่อธุรกิจของตัวแทน

หากคุณไม่ไว้วางใจตัวแทนของคุณเพื่อแนะนำผู้ตรวจสอบที่มีความสามารถคุณอาจต้องการพิจารณาจ้างตัวแทนของผู้ซื้อรายอื่นที่คุณไว้วางใจ ที่ดีกว่าถอนตัวตรวจสอบที่บ้านออกจากสมุดโทรศัพท์หรือไดเรกทอรีออนไลน์และหวังว่าผู้ตรวจการมีอำนาจ

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}