วลีที่ว่า "การถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในราคาถูก" เป็นความสัมพันธ์ แต่คุณสามารถหาสินค้าราคาถูกได้
เมื่อคุณดูข่าวจากรายการข่าวทางทีวีที่ทำให้การยึดสังหาริมทรัพย์ระทึกใจหรืออ่านหัวข้อข่าวที่มีการยื่นคำร้องยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็นเรื่องปกติที่จะข้ามไปสู่ข้อสรุปว่าธนาคารกำลังหมดหวัง
คนมักจะเชื่อว่าธนาคารจะทำทุกอย่างเพื่อยกเลิกการยึดสังหาริมทรัพย์รวมถึงการอนุญาตให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 50 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าหรือน้อยกว่านั้น ไม่เป็นความจริงในกรณีส่วนใหญ่
ทำไมราคาของการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถปรากฏราคาถูก
คุณสามารถซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปสำหรับน้อยกว่ายอดเงินกู้เดิมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่ลดลง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าธนาคารจะขายทรัพย์สินให้น้อยกว่ามูลค่าตลาด มูลค่าตลาด อาจน้อยกว่าครั้งสุดท้ายที่บ้านขาย 50 เปอร์เซ็นต์ แต่ราคายึดสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจะสะท้อนถึงมูลค่าของบ้านรอบ ๆ นั้นค่าใช้จ่ายในการติดตั้งน้อยกว่า
หากคุณเห็นการยึดสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาใน MLS จะเป็นไปตามมูลค่าตลาดสำหรับสภาพและสถานที่ ไม่ใช่ขโมย แต่การรับรู้ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์เป็น "ขโมย" ยังคงมีอยู่โดยไม่คำนึงถึง อาจเป็นเพราะมีข้อยกเว้นบางประการสำหรับกฎ
หาที่ไหน Foreclosure ราคาถูกเพื่อซื้อ
ฉันมักได้รับโทรศัพท์จากนักลงทุนที่ถามฉันเกี่ยวกับ การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างถูกและความจริงก็หายากที่จะหา รายชื่อ ดังกล่าวใน บริการรายชื่อธุรกิจ (MLS)
บ่อยครั้งถ้าคุณโชคดีและเร็วมากในการเขียนข้อเสนอคุณอาจสามารถ ซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ เล็กน้อยภายใต้ยอดขายที่เทียบเคียงได้ แต่ข้อเสนอราคาต่อรองชั้นใต้ดินมักไม่ปรากฏใน MLS ดีพวกเขาเป็น แต่พวกเขาจะไม่ foreclosures
นั่นเป็นเพราะธนาคารเช่นเดียวกับผู้ขายรายอื่น ๆ ต้องการสร้างรายได้ให้มากที่สุด
พวกเขาจ้าง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเตรียมการประเมินมูลค่าและบอกให้รู้ว่าพวกเขาจะได้รับเท่าไร ตัวแทนใช้เงื่อนไขของบ้านในการพิจารณาและตั้งชื่อราคา จากนั้นตัวแทนอื่น ๆ ใน MLS แข่งขันเพื่อซื้อบ้านนั้นสำหรับผู้ซื้อของพวกเขา
เมื่อผู้ซื้อแข่งขันกัน มีข้อเสนอพิเศษหลายรายการ ข้อเสนอพิเศษหลายข้อมีแนวโน้มที่จะเพิ่มราคาให้มากขึ้น เพื่อหาการยึดสังหาริมทรัพย์ราคาถูกผู้ซื้อจำเป็นต้องลดการแข่งขันสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์นั้น ที่นี่สามสถานที่เพื่อหา foreclosures ราคาถูก
ซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ราคาถูกในการประมูลของนายทะเบียนหรือนายอำเภอ
คุณสามารถหาประกาศการประมูลออนไลน์และในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น มีเว็บไซต์จำนวนหนึ่งที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลและบางส่วนเช่นเรดาร์สถานที่ให้บริการอาจมีการทดลองใช้ฟรี 30 วัน
คุณมักจ่ายเงินสดในการประมูลสาธารณะและซื้อบ้านในสภาพ "ตามสภาพ" ผู้ซื้อสมาร์ทจ่ายชื่อ บริษัท เพื่อทำการค้นหาเบื้องต้นก่อนเสนอราคา หากมีผู้คุมขังเช่นภาษีเจ้าหนี้ที่ค้างชำระ (HOA) หรือเงินให้สินเชื่อที่ดีกว่า ภาระผูกพัน เหล่านี้จะอยู่กับบ้าน
จะมีฉลามและผู้เชี่ยวชาญในการประมูลสาธารณะและพวกเขาอาจจะชนะบ้านไม่ใช่คุณ
ซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ราคาถูกในการประมูลออนไลน์ส่วนตัว
บ้านประมูลส่วนใหญ่โฆษณาในหนังสือพิมพ์และออนไลน์
คนทำการตลาดเหล่านี้อาจเดินทางไปทั่วประเทศที่ถือการประมูลที่โรงแรม บ้านประมูลส่วนตัวมักจะให้คุณได้รับเงินเพื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ราคาถูก นอกจากนี้คุณยังสามารถนำ ตัวแทนของผู้ซื้อ เพื่อเป็นตัวแทนของคุณได้
บริษัท ประมูลบางแห่งจะช่วยให้คุณตรวจสอบการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนเสนอราคา แต่คุณควรเตรียมพร้อมที่จะกำหนดวงเงินและระมัดระวังไม่ให้ได้รับความสนใจจากความตื่นเต้นที่สร้างขึ้นในระหว่างขั้นตอนการเสนอราคา มิฉะนั้นคุณสามารถจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ราคาถูก การประมูลออนไลน์ บางรายการเรียกเก็บค่าเบี้ยประกันภัยที่จะซื้อ
ซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ราคาถูกโดยตรงจากธนาคาร
วิธีที่ดีที่สุดในการกำจัดผู้ซื้อที่แข่งขันกันเพื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ราคาถูกคือการติดต่อธนาคารโดยตรง ธนาคารมักจะยินดีที่จะให้แบ่งราคาถ้าผู้ซื้อ / นักลงทุนซื้อบ้านมากกว่าหนึ่งในแพคเกจซื้อจำนวนมาก
สิ่งที่คุณจะพบได้บ่อยกว่าไม่ใช่ธนาคารไม่ต้องการขายให้คุณ หากบ้านไม่ได้อยู่ในตลาด แต่เป็นธนาคารที่เป็นเจ้าของอาจเป็นเพราะมีข้อดีทางภาษีกับธนาคารไม่ให้ขาย
บางธนาคารมีรายชื่อของบ้านยึดสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่มีให้ซื้อ ผู้ซื้อยังสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมืองแห่งสหรัฐอเมริกา (HUD) สำหรับรายชื่อบ้านที่ HUD เป็นเจ้าของ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย