นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
"อะไรคือความแตกต่างระหว่างโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์กับตัวแทน? เรากำลังทำงานร่วมกับ บริษัท โบรกเกอร์และเราไม่รู้ว่าตัวแทนประเภทใดเป็นตัวแทนของเธอหรือเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หมายความว่าเธอเป็นอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์? "
คำตอบ: มีหลายประเภทของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่แม้แต่ตัวแทนสับสนตัวเองบางครั้ง
ตัวแทนบางคนอาจเพิ่มชื่อหลังจากชื่อของพวกเขา พวกเขาอาจเป็นผู้ร่วมงานที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์พนักงานขายหรือREALTOR® แต่พวกเขาทั้งหมดได้รับอนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานเป็นตัวแทน แต่ตัวแทนไม่สามารถทำงานในฐานะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีใบอนุญาตของนายหน้า
ตัวแทนที่ให้คำแนะนำด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องมี ใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ รัฐส่วนใหญ่รักษาเว็บไซต์ออนไลน์ที่ผู้บริโภคสามารถมองหาชื่อตัวแทนรับหมายเลขใบอนุญาตและตรวจสอบการละเมิดที่ยื่นต่อตัวแทน
ต่อไปนี้เป็นคำจำกัดความของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆที่คุณอาจพบ:
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนข้างต้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทั่วไปมีการศึกษามากกว่าตัวแทน แต่ไม่เสมอไป ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่นต้องมีใบอนุญาตให้นายหน้าซื้อขายด้วยตัวเอง ตัวแทนต้องทำงานให้กับโบรกเกอร์ แต่โบรกเกอร์สามารถดำเนินธุรกิจของตนเองได้
มีสามวิธีในการขอใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในแคลิฟอร์เนีย
- บุคคลที่จบการศึกษาระดับปริญญาสี่ปีและจบหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ในระดับวิทยาลัยสี่ครั้งสามารถมีสิทธิ์เข้าร่วมการสอบอสังหาริมทรัพย์ของโบรกเกอร์ได้
- หากปราศจากปริญญาสี่ปี California Bureau of Real Estate ต้องการให้ผู้สมัครมี:
- ประสบการณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ 2 ปีและ
- หลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ในระดับวิทยาลัยระดับอุดมศึกษาแปดหลักสูตร
- ทนายความที่อยู่ในบาร์จะได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดระดับวิทยาลัย แต่ต้องผ่านการสอบ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานได้อย่างเป็นอิสระและ / หรือจ้างพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ การสอบของนายหน้าโดยทั่วไปยาวและยากกว่าการสอบของพนักงานขาย นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ถือปฏิบัติตามมาตรฐานความรู้ที่สูงขึ้น
Broker Associate คืออะไร?
นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานให้กับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์อื่น แม้ว่าโบรกเกอร์สามารถทำงานให้ตัวเองได้หลายคนเลือกที่จะเข้าร่วมเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ บางคนจ่ายค่าธรรมเนียมแบนให้นายหน้าจ้างและอื่น ๆ ได้รับร้อยละของแต่ละรายการ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ตัวแทนจำหน่ายเป็นพนักงานขายที่ได้รับอนุญาต พวกเขาไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำงานให้นายหน้าจัดหางานและไม่สามารถทำงานได้อย่างอิสระ โบรกเกอร์รับผิดชอบการกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ข้อกำหนดสำหรับใบอนุญาตพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในรัฐแคลิฟอร์เนียผู้สมัครต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีและสำเร็จหลักสูตรสามระดับในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถิ่นที่อยู่ของรัฐไม่ใช่ข้อกำหนด
REALTOR®คืออะไร?
REALTOR® สามารถเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ตัวแทนจำหน่ายทั้งหมดเป็นตัวแทนหรือนายหน้า แต่ไม่ใช่ตัวแทนหรือนายหน้าทั้งหมดเป็นนายหน้า®. เป็นชื่อที่หมายถึงแต่ละคนเป็นของสมาคมแห่งชาติของนายหน้า (NAR) สมัครสมาชิกจรรยาบรรณที่กว้างขวางและจ่ายค่าธรรมเนียมรายปี ไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกรายที่เป็นของ NAR
สมาชิกของ NAR ยังเป็นของสมาคมการค้าของรัฐและท้องถิ่น คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อนายหน้าได้ที่บอร์ดท้องถิ่น
ตัวแทนในรายการคืออะไร
ตัวแทนของรายชื่อใน ระบบยังเป็นที่รู้จักกันใน ชื่อตัวแทน ผู้ขายเพราะเป็นตัวแทนของผู้ขาย ตัวแทนรายชื่อสามารถเป็น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ตัวแทนประเภทนี้เป็นผู้รับผิดชอบต่อผู้ขายภายใต้ ข้อตกลงในรายชื่อ และต้องปกป้องผลประโยชน์ดังกล่าว
Agent ของผู้ซื้อคืออะไร?
ตัวแทนของผู้ซื้อ เป็นที่รู้จักกันในชื่อตัวแทนการขาย (เพื่อไม่ให้สับสนกับตัวแทนของผู้ขาย) ตัวแทนการ ซื้อ หรือในบางรัฐเป็นตัวแทนของผู้ซื้อพิเศษ
ตัวแทนผู้ซื้อพิเศษไม่เคยทำงานให้กับผู้ขาย อย่างไรก็ตามตัวแทนหลายคนทำงานร่วมกับผู้ขายและผู้ซื้อแม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในรายการเดียวกันก็ตาม ตัวแทนของผู้ซื้ออาจหรือไม่ต้องการให้ผู้ซื้อลงนาม ในสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเพณีของท้องถิ่น
ตัวแทนแบบ Dual คืออะไร?
ตัวแทนป้อน หน่วยงานแบบคู่ เมื่อแสดงทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ หน่วยงานแบบ Dual สามารถเกิดขึ้นได้แม้ว่าจะมีตัวแทนที่เกี่ยวข้องสองรายซึ่ง ได้แก่ ตัวแทนในรายการและตัวแทนของผู้ซื้อหากทั้งสอง บริษัท ทำงานร่วมกับโบรกเกอร์ตัวเดียวกัน นั่นเป็นเพราะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้สร้างเอเจนซี่ หน่วยงานแบบคู่ไม่ได้ถูกกฎหมายใน 50 รัฐ
ตัวแทนการทำธุรกรรมคืออะไร?
ในประเทศที่ไม่อนุญาตหน่วยงานคู่รายชื่อตัวแทนที่พบตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่เขียนข้อเสนอพิเศษสำหรับผู้ซื้ออาจเลือกที่จะเป็นตัวแทนทำธุรกรรม ตัวแทนนี้ไม่ได้เป็นตัวแทนของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แต่อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรม
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย