10 เคล็ดลับสำหรับการจัดการที่ดีที่สุดในแบบบ้าน
การซื้อบ้านในรูปแบบเป็นเพียงเล็กน้อยเช่นการซื้อรถที่ใช้สำหรับการทดสอบเท่านั้น ทุกคนรู้ดีว่าตัวแทนจำหน่ายโดยทั่วไปจะลดราคาในรถที่มีไมล์ต่ำมาก ผู้รับเหมามักจะลดราคาสำหรับบ้านแบบด้วยเช่นกัน แต่ไม่ใช่ด้วยเหตุผลเดียวกัน ไม่น่าจะเป็นบ้านแบบที่เคยใช้เป็นที่อยู่อาศัย
นี่คือ 10 เคล็ดลับเพื่อช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดในแบบบ้านจากผู้สร้าง:
1) ขอดูบ้านแบบจำลองทั้งหมด
บ้านรุ่นส่วนใหญ่จะมีการอัพเกรดฟรีทาสีออกแบบและปูพรมหน้าต่างของนักออกแบบ ผู้รับเหมาก่อสร้างมักจะขายบ้านก่อนที่พวกเขาจะถูกสร้างขึ้นตามรูปแบบของบ้านแบบจำลองดังนั้นพวกเขาจึงต้องการให้โมเดลแสดงค่าใช้จ่ายที่สวยงามและประหยัดค่าใช้จ่ายเล็กน้อย จากนั้นพวกเขาก็จะขายการอัพเกรดแยกต่างหากสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ยังไม่ได้สร้าง เลือกบ้านที่มีการอัปเกรดรูปแบบและสถานที่ที่ดีที่สุด
2) เช่า Agent ของคุณเองก่อนที่จะซื้อบ้านแบบ
ก่อนที่คุณจะก้าวเข้าไปในสำนักงานขายบ้านใหม่ให้นำ ตัวแทนของผู้ซื้อ ติดตัวไปด้วย ผู้สร้างบางคนจะไม่อนุญาตให้ตัวแทนของคุณเป็นตัวแทนของคุณหากคุณมาถึงที่ไม่มีค่า ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ได้แม้แต่จำอะไรได้บ้าง แต่นี่เป็นสาเหตุที่ทำให้ตัวแทนอยู่ในสำนักงานขายได้อย่างราบรื่น
ตัวแทนฝ่ายขายของผู้สร้างจะได้รับเงินเพื่อเป็นตัวแทนของผู้สร้างโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พวกเขาอาจบอกคุณ หลายคนจะใช้กลยุทธ์แรงดันสูงเพื่อชักชวนให้คุณเซ็นสัญญา
ตัวแทนของคุณเองจะเป็นตัวแทนของคุณเป็นผู้รับความไว้วางใจของคุณและต้องเปิดเผยผลบวกและข้อเสีย
3) ถามว่าแบบบ้านถูกครอบครองหรือไม่
ดูว่าบ้านเคยถูกใช้เป็นสำนักงานขายหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้นนานเท่าไร แม้ว่าจะไม่ได้มีการใช้เครื่องใช้ในครัวก็ตาม แต่อุปกรณ์ในห้องน้ำอาจไม่ได้อยู่ในสภาพเก่าแก่
คุณสามารถใช้ข้อมูลนี้เพื่อยืนยันว่าบ้านอาจไม่ได้รับการพิจารณาใหม่อีกต่อไปและดังนั้นมูลค่าน้อยกว่า
4) ตรวจสอบยอดขายที่เทียบเคียงในส่วนงานย่อย
หากผู้สร้างไม่ได้ระบุที่อยู่อาศัยใน MLS ตัวแทนของคุณจะไม่สามารถหาราย ได้ จาก MLS ได้ อย่างไรก็ตามคุณยังสามารถหาข้อมูลที่ยากจาก บริษัท ที่เป็นเจ้าของ แต่คุณอาจไม่ทราบว่าบ้านใดที่ขายพร้อมกับการอัปเกรด ราคาขายที่โฆษณาหมายถึงน้อยมาก
ในขณะที่คุณกำลังมองหา ยอดขาย ที่ เทียบเคียง ให้ตรวจสอบเพื่อดูจำนวนงานที่ถูกส่งไปยังที่อยู่สถานที่ให้บริการและจำนวนที่ถูกส่งไปที่อื่นซึ่งแสดงให้เห็นว่าบ้านบางแห่งอาจเป็นของนักลงทุน หากตลาดร่วงลงนักลงทุนมักเป็นคนแรกที่ต้องประกันตัวและนอกเหนือจากเหตุผลที่คุณ ซื้อในแผนกใหม่ จะต้องล้อมรอบไปด้วยผู้ซื้อรายอื่น ๆ เช่นเดียวกับคุณไม่ใช่ผู้เช่า
5) รับคำแนะนำทางกฎหมายก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อ
พิจารณาจ้าง ทนายความอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตรวจสอบ สัญญาก่อนลงนาม ข้อตกลงการซื้อมาตรฐานได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนออกจากศาล แต่ไม่จำเป็นต้องมีภาษาที่ปกป้องผู้ซื้อ สัญญาส่วนใหญ่จะช่วยป้องกันผู้สร้างและสามารถมี 100 หน้าหรือมากกว่า
6) พิจารณาใช้ผู้ให้กู้ของคุณเอง
ผู้รับเหมาก่อสร้างมักชอบผู้ให้กู้ของตัวเองเนื่องจากผู้สร้างจะได้รับแจ้งความคืบหน้าส่วนตัวของคุณอย่างเต็มที่ เป็นแหล่งช้อปปิ้งแบบครบวงจรสำหรับผู้สร้าง แต่ผู้ให้กู้ของผู้สร้างอาจไม่เสนอเงินกู้และอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดแก่คุณ นอกจากนี้ผู้สร้างอาจเป็นเจ้าของ บริษัท ให้ยืม สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อขอคำแนะนำจากผู้ให้กู้
7) จ้างผู้ตรวจการบ้าน
จ้างผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ไม่ใช่พ่อหรือผู้รับเหมาเป็นเพื่อนของคุณ - รับเป็น ผู้ตรวจสอบที่แท้จริง มีส่วนร่วมในการตรวจสอบและถามคำถามเนื่องจากบ้านใหม่อาจมีข้อบกพร่อง ระบบ HVAC อาจมีขนาดเล็กเกินไปหรือท่อประปาสามารถติดตั้งย้อนกลับได้ คนงานก่อสร้างทำผิดพลาด (และอย่าแม้แต่จะพูดถึงถ้วยว่างเปล่า Taco Bell ขนาดใหญ่ที่อัดแน่นอยู่ในโพรงผนัง)
8) ตรวจสอบชื่อเสียงของ Builder
หากผู้ซื้อมีประสบการณ์ที่ไม่ดีกับผู้สร้างคำนี้ก็แพร่กระจายอย่างรวดเร็วทั่วทั้งชุมชน
แต่คุณจะไม่ทราบว่าตัวแทนที่ไม่ดีเป็นประสบการณ์ที่โดดเดี่ยวหรือถ้า บริษัท ผู้สร้างสร้างการประชาสัมพันธ์ที่ไม่ดีต่อตัวเองโดยไม่ได้ตรวจสอบและยืนยันระเบียนสาธารณะสำหรับการฟ้องร้อง
9) เจรจาต่อรองราคาและรูปแบบการตกแต่งบ้าน
ในชุมชนบ้านใหม่บางแห่งการปฏิบัติตามมาตรฐานในการทิ้งเฟอร์นิเจอร์ไว้ในบ้านแบบจำลอง ซึ่งหมายความว่าเฟอร์นิเจอร์งานศิลปะบนผนังและ knickknacks อยู่กับบ้านถ้าคุณขอให้พวกเขา เมื่อวางสิ่งของเหล่านี้ไว้ในสัญญาระบุว่าพวกเขาจะยังคงอยู่กับบ้านโดยไม่ได้รับการพิจารณาและไม่มีการรับประกัน
อย่าถูกข่มขู่โดยที่ปรึกษาในบ้านหรือตัวแทนของผู้สร้างที่อาจบอกคุณว่าราคาเป็น บริษัท ราคาไม่ค่อย บริษัท เจรจาต่อรองจากจุดแข็ง สอบถามตัวแทนของคุณเพื่อขอคำแนะนำ ผู้รับเหมามักจะเจรจาต่อรอง
10) พยายามซื้อบ้านแบบสุดท้าย
การขายปิดมักจะมีราคาที่ดีที่สุด นอกจากนี้โดยการซื้อหนึ่งในรุ่นสุดท้ายที่คุณไม่ต้องกังวลว่าบ้านอื่น ๆ จะถูกสร้างขึ้นเพราะพวกเขามีการก่อสร้างแล้ว นอกจากนี้ยังไม่มีความกังวลว่ายอดขายบ้านใหม่ในอนาคตในราคาที่ต่ำกว่าอาจช่วยลด มูลค่าตลาด ของคุณได้เนื่องจากคุณซื้อบ้านแบบล่าสุด
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย