สิ่งที่ขายโดยเจ้าของจำเป็นต้องรู้เพื่อปิด
อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ได้จ่ายเงินให้กับตัวแทนของผู้ซื้อและคุณกำลังเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อเท่านั้นคุณอาจต้องช่วยผู้ซื้อค้นหาสัญญาขายโดยเจ้าของ
ดังนั้นหุ้นขึ้นในการขายโดยเจ้าของสัญญาที่คุณสามารถเสร็จสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อเพื่อเข้าสู่ระบบ
ซื้อสัญญาซื้อขายโดยเจ้าของ
- หากผู้ซื้อไม่มีตัวแทนคุณสามารถเสนอเพื่อช่วยผู้ซื้อในการเขียนสัญญาซื้อ
- ผู้ซื้ออาจเขียนข้อเสนอพิเศษต่างๆขึ้นอยู่กับสภาพภูมิอากาศในตลาดของคุณ ทบทวนวิธีการเขียนข้อเสนอของ ผู้ซื้อในตลาดของผู้ซื้อ ต่อวิธีที่ผู้ซื้อเขียนข้อเสนอใน ตลาดผู้ขาย
- ตรวจสอบว่าผู้ซื้อของคุณได้รับการ คัดเลือก โดยผู้ให้กู้เพื่อซื้อบ้านของคุณแล้ว
- ยอมรับการ ฝากเงินอย่างจริงจัง ที่ทำให้ผู้ซื้อของคุณเป็นนิพจน์ไปใส่เงินที่ปากเป็น
- ลองคิดถึงการขอให้ผู้ซื้อมี ข้อเสนอพิเศษ ซึ่งอาจเป็นไปได้ว่าคุณจะหาบ้านเช่าใหม่แทน หากคุณกังวลว่าคุณจะไม่พบบ้านที่เหมาะสมทำให้ข้อเสนอของคุณขึ้นอยู่กับข้อเสนอนี้เป็นวิธีหนึ่งในการรับประกันว่าคุณจะไม่ถูกทอดทิ้ง
- ในทางกลับกันผู้ซื้ออาจขอให้คุณ ขาย เป็น กรณีฉุกเฉิน จัดการได้อย่างถูกต้องคุณสามารถชนผู้ซื้อออกจากข้อตกลงหรือบังคับให้ผู้ซื้อลบเหตุการณ์ฉุกเฉินได้หากมีข้อเสนอที่ดีกว่าผ่านทาง First Right of Refusal
- คาดว่าคุณอาจต้องการเขียน ข้อเสนอพิเศษ คุณไม่ต้องยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อและหากต่ำเกินไปให้นับเสมอ อย่าเดินออกไป บางครั้งผู้ซื้อต้องการทดสอบน้ำโดยการจิ้มนิ้วเท้า อย่าถูกดูถูกถ้าพวกเขาพยายามที่จะใช้ประโยชน์จากคุณ
- ตรวจสอบเหตุผลที่ว่าทำไมคุณอาจ ปฏิเสธข้อเสนอพิเศษของผู้ซื้อ เพื่อพิจารณาว่าคำแนะนำเหล่านี้มีผลกับคุณหรือไม่
- หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะจ่ายราคาของคุณคุณอาจต้องการจัดการข้อเสนอพิเศษโดยเสนอว่าจะ ซื้อเงินจำนอง สำหรับผู้ซื้อหรือเสนอจ่ายบางส่วนของ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อ
สิ่งที่ขายโดยเจ้าของควรรู้เกี่ยวกับการเจรจาต่อรองการตรวจสอบบ้าน
เมื่อขายเพื่อขายโดยเจ้าของอาจเป็นการระมัดระวังที่จะได้รับการตรวจสอบที่บ้านของคุณเองก่อนที่จะนำบ้านเข้าสู่ตลาด ด้วยวิธีนี้คุณจะรู้ว่ามีอะไรผิดพลาดและสามารถแก้ไขหรือแก้ไขได้ นอกจากนี้คุณสามารถให้ผู้ซื้อสำเนาการ ตรวจสอบที่บ้าน ของคุณซึ่งผู้ซื้ออาจยอมรับในการจ้างผู้ตรวจอื่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะไม่แนะนำให้ผู้ซื้อยอมรับการตรวจสอบของคุณ แต่ผู้ซื้อที่ไม่ได้เป็นตัวแทนจะไม่ทราบดีกว่า
- หากผู้ซื้อเลือกที่จะได้รับการตรวจสอบที่บ้านจากนั้นนี่คือสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อ เตรียมพร้อมสำหรับการตรวจสอบภายในบ้าน เคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยให้ ผู้ตรวจการบ้านเดินทาง ผ่านบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
- บางครั้งผู้ซื้อจ้าง ผู้ตรวจการบ้านที่ไม่ดี ในกรณีนี้ให้หัวหน้าตรวจสอบที่บ้านของคุณพูดคุยกับผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อ
- เตรียมความพร้อมสำหรับผู้ซื้อเพื่อดำเนินการตรวจสอบการ เดินผ่านขั้นสุดท้าย นี่ไม่ใช่เวลาที่ผู้ซื้อเจรจาต่อรองใหม่
- ก่อนที่จะจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบของคุณเองให้หยุดเพื่อพิจารณาผู้ตรวจสอบที่บ้านของคุณอาจพบข้อบกพร่องที่แตกต่างจากผู้ตรวจสอบภายในของผู้ซื้อ
การเปิดเผยข้อมูลภายในบ้าน
ในหลายส่วนของประเทศผู้ซื้อขอ รายงานการควบคุมศัตรูพืช จากผู้ขาย จะดีกว่าที่จะได้รับการตรวจสอบเหล่านั้นเสร็จสิ้นก่อนที่จะ ทำสัญญาซื้อ มิเช่นนั้นยอมรับว่ารายงานที่ระบุขึ้นอยู่กับการอนุมัติของคุณเนื่องจากคุณจะไม่ทราบล่วงหน้าหากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมหรือระบุ คุณไม่ต้องการตกลงที่จะจ่ายเงินสำหรับงานศัตรูพืชเช่นแล้วค้นพบว่าจะมีค่าใช้จ่าย 30,000 เหรียญ
- กฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายของรัฐของคุณจะบังคับให้ มีการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นและข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญ คุณต้องมอบสำเนาข้อมูลการเปิดเผยข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดให้แก่ผู้ซื้อและจะได้รับลายเซ็นของผู้ซื้อโดยสมาร์ท
- หากคุณอาศัยอยู่ในการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้เช่นคอนโดหรือทาวน์โฮมผู้ซื้อจะขอสำเนาของ กฎและข้อบังคับ ของ เจ้าของบ้าน หากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้โดยทั่วไปจะสามารถเจรจาต่อรองได้ว่าพรรคใดจ่ายเงิน
- ผู้ซื้ออาจได้รับ การประกันชื่อ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการเจรจาต่อรองระหว่างคู่สัญญาอีกครั้ง
- เพื่อความอุ่นใจหลังจากการขายมันเป็นความคิดที่ดีที่จะเสนอที่จะจ่ายสำหรับการ วางแผนการรับประกันบ้าน สำหรับผู้ซื้อ ด้วยวิธีนี้เมื่อสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ หยุดพักหรือทำงานผิดปกติผู้ซื้อไม่ได้โทรหาคุณเพื่อแก้ไขปัญหาหรือโทษคุณสำหรับความล้มเหลว
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย