เคล็ดลับในการซื้อที่ดิน

ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านหลังใหม่

เมื่อใดก็ตามที่ฉันคุยเรื่องซื้อที่ดินกับลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ของฉันฉันไม่สามารถช่วย แต่ได้ยินเพลงชุดรูปแบบสำหรับรายการทีวีในปี 1960 ที่เรียกเข้ามาในหัวของฉัน ว่า "เอเคอร์สีเขียวเป็นสถานที่สำหรับฉัน" หัวเราะตามที่คุณต้องการคนในเมืองมักจะให้ความสำคัญกับสิ่งที่ต้องการให้อาศัยอยู่ในพื้นที่เขตนอกเขตเมือง ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจทิ้งมันทั้งหมดเพื่อ "ให้ฉันชนบท" และซื้อที่ดินที่จะสร้างบ้านในฝันของคุณให้พิจารณาความเป็นจริงก่อน

ความเป็นจริงคือสิ่งที่อาจทำให้คุณเสียเวลาหลังจากปิด

ประโยชน์ในการซื้อที่ดิน

ค่าใช้จ่ายที่ดินลดลงในประเทศ ไกลออกไปจากเมืองที่ถูกกว่าเอเคอร์ หลายคนซื้อที่ดินเพราะต้องการสร้างบ้านที่กำหนดเองตามข้อกำหนดของตนเอง พวกเขายังต้องการอากาศที่สะอาดและมีพื้นที่มากขึ้น บริเวณที่เปิดโล่งโดยไม่มีต้นไม้ทำให้บ้านเป็นที่ตั้งที่สมบูรณ์แบบในการติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์ซึ่งเป็นข้อกังวลสำหรับผู้ซื้อที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมซึ่งใช้วัสดุก่อสร้างสีเขียว

ข้อเสียในการซื้อที่ดิน

การหาช่างฝีมือที่เต็มใจเดินทางท่องเที่ยวอาจเป็นเรื่องยาก บางคนอาจไม่ได้แสดงตามที่สัญญาไว้และอาจต้องการค่าจ้างที่สูงขึ้นเพื่อชดเชยระยะทาง การขนส่งวัสดุก่อสร้างและการจ่ายเงินสำหรับการจัดส่งอาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการสร้างบ้านในเมือง

แม้ว่าจะมีความพร้อมที่ทันสมัย ​​แต่ก็ไม่น่าเชื่อถือเสมอไปในระหว่างที่ไม่มีที่ไหนเลยซึ่งเป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านหลายรายในประเทศใช้เครื่องปั่นไฟเป็นระบบสำรองเมื่อระบบสาธารณูปโภคล้มเหลว

การเข้าไปในเมืองสำหรับร้านขายของชำและความต้องการช้อปปิ้งอื่น ๆ โดยทั่วไปต้องใช้การวางแผนและการเดินทางไกล ถ้าหิมะตกและถนนไม่ได้ถูกไถพรวนเร็ว ๆ นี้คุณอาจจะหิมะตกในหลายวัน

การเช่าก่อนซื้อที่ดิน

หากคุณไม่คุ้นเคยกับพื้นที่คุณควรจะเช่าบ้านก่อนซื้อที่ดินและเริ่มก่อสร้าง

ในฐานะที่เป็นถิ่นที่อยู่ใหม่คุณสามารถทำความรู้จักกับชุมชนเป็นครั้งแรกและได้ยินเรื่องราวจากเจ้าของท้องถิ่นว่าคุณจะไม่ได้ยินเสียงถ้าคุณดึงรถ SUV ขึ้นมาด้วยกระเป๋าสตางค์ไขมันในกระเป๋าของคุณที่ถามเกี่ยวกับรายชื่อ MLS

ค่าขายคืน มักจะนุ่มในประเทศกว่าเมือง นั่นเป็นเพราะสระว่ายน้ำของผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีขนาดเล็ก หากความต้องการต่ำและอุปทานสูง ราคาบ้าน จะต่อรองได้มากขึ้น ในฐานะผู้เช่าคุณสามารถลองใช้ เวลาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และพร้อมที่จะซื้อพัสดุนั้นเมื่อเริ่มเปิดให้บริการครั้งแรก

7 ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อที่ดิน

ข้อกำหนดด้านการแบ่งเขต

ตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่น (เมืองมณฑลและรัฐ) เพื่อพิจารณาคำจำกัดความเกี่ยวกับการแบ่งเขตและไม่ว่าคุณจะสามารถสร้างบ้านที่คุณต้องการได้ ก่อน ตัดสินใจซื้อที่ดินหรือไม่ ชุมชนภายใน 20 นาทีจากเขตเมืองซาคราโทวไม่อนุญาตให้มีการก่อสร้างโครงสร้างใด ๆ บนผืนที่มีขนาดเล็กกว่า 20 เอเคอร์ ถามเกี่ยวกับการแบ่งเขตในอนาคตไม่ว่าจะมีแผนการที่จะวางในศูนย์การค้าหรือสนามบินหรือเพื่อเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินในบริเวณใกล้เคียงที่อาจลดค่าที่ดินของคุณด้วย

กลิ่นและเสียง

ตระหนักดีว่าคุณอาจจะค้าควันไอเสียจากรถโดยสารในเมืองเพื่อให้กลิ่นที่น่ารักที่ผลิตโดยฟาร์มสุกร สัตว์เลี้ยงในฟาร์มบางชนิดเช่นห่านและลาทำให้เกิดเสียงกระเพื่อมและเสียงแหลมคมที่เดินทางเป็นระยะทางหลายไมล์

ม้าตามถนนในประเทศลดลงกองขยะของเสีย ไม่เหมือนใครพกถุงพลาสติกและหยิบขึ้นมาหลังจากที่ม้าของพวกเขา

ภัยธรรมชาติ

มีการเปิดเผยข้อมูลอันตรายที่เป็นอันตรายและมองหาปัญหาดิน บางส่วนของ El Dorado County ที่อยู่ใกล้เซียร์ราเช่นมีแร่ใยหินเกิดขึ้นตามธรรมชาติในหินและดิน การเปิดเผยจะแจ้งให้คุณทราบว่าที่ดินนั้นเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการคุ้มครองซึ่งจะห้ามอาคารหรือไม่ บริเวณที่เป็นที่รู้จักหรือไม่? แผนกดับเพลิงได้รับการสนับสนุนโดยอาสาสมัครหรือไม่? เจ้าของจำนวนมากในประเทศรักษาบ่อส่วนตัวสำหรับเหตุฉุกเฉินเพลิงไหม้

การยกระดับ

ถ้าที่ดินตั้งอยู่ใกล้กับเนินเขามีแนวโน้มที่จะย้ายไปได้หรือไม่? แผ่นพื้นบางแผ่นสามารถแตกหักได้ถ้าที่ดินไม่เสถียร ค้นหาว่าพัสดุของคุณอยู่ในเส้นทางของการถล่มที่อาจเกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนมากที่หน้าผาริมทะเล

สำหรับการก่อสร้างใกล้ ๆ กับแหล่งน้ำคุณอาจต้องการพิจารณาการสร้างรากฐานที่สูงขึ้นและให้แน่ใจว่าจะซื้อ ประกันน้ำท่วม ถ้าที่ดินเคยเป็นบึงให้ถามเพื่อนบ้านเกี่ยวกับสภาพของฐานรากของพวกเขา

easements

หากเข้าถึงที่ดินของคุณโดยการขับรถข้ามพัสดุที่อยู่ติดกันคุณควรจะได้รับ ความสะดวกสบาย และตรวจสอบว่าได้รับการบันทึกไว้ ค้นหาว่าใครบ้างที่ดูแลถนนและสิ่งที่หุ้น prorata ของคุณอาจมีค่าใช้จ่ายสำหรับค่าบำรุงรักษา สิทธิอะไรที่เพื่อนบ้านต้องข้ามดินแดนของคุณ? ขอบเขตมีเครื่องหมายชัดเจนหรือไม่? ได้รับ การประกันชื่อ ซึ่งจะเปิดเผย easements และเงื่อนไขข้อบังคับหรือเงื่อนไข คุณอาจต้องการสั่งการสำรวจที่ดิน

ยูทิลิตี้

น้ำเป็นสิ่งสำคัญ ไม่สามารถดื่มน้ำได้ทั้งหมด บางครั้งสิทธิในน้ำไม่ "ใช้ที่ดิน" ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถขุดหลุมได้ หาความลึกของตารางน้ำของคุณและระบุปัญหาในการขุด พื้นดินส่วนใหญ่เป็นหิน? อาจมีค่าใช้จ่ายที่จะนำบริการไฟฟ้าโทรศัพท์หรือเคเบิลไปยังสถานที่ให้บริการหากยังไม่ได้จัดตั้งขึ้นในบริเวณใกล้เคียง คุณจะต้องติดตั้งถังโพรเพน? พิจารณาเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำหรับสำรองข้อมูลในช่วงที่ไฟดับ ถ้าคุณไม่สามารถขอขึ้นท่อระบายน้ำได้ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสียจะเป็นอย่างไร

การประเมินค่า

เป็นเรื่องปกติที่จะต้องจ่ายเงินสดสำหรับที่ดิน หากคุณไม่ได้วางแผนที่จะจัดหาเงินทุนในการซื้อที่ดินผ่านผู้ให้กู้แบบเดิมซึ่งจะต้องมีการประเมินผู้ให้กู้จากนั้นขอรับ การประเมิน ของคุณเองเพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสมก่อน ทำการเสนอ ยอดขายที่เปรียบเทียบ ได้บางครั้งยากที่จะหาได้เมื่อซื้อที่ดิน นอกจากนี้การระดมทุนบางส่วนจะช่วยให้การย่อยยับเงินกู้ก่อสร้างใหม่

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย