ซื้อหลังจากขายสั้น

คำถาม: เราสามารถซื้อบ้านได้เร็วแค่ไหนหลังจากการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์?

ผู้อ่านถามว่า "เรายังคงได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหลังจากที่ได้ให้ธนาคารทำ โฉนดแทน การยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่ฉันสับสนในเวลารอคอยฉันต้องการใช้ประโยชน์จากตลาดในปัจจุบัน แต่ธนาคารของฉัน กล่าวว่าฉันต้องรอ 3 ปีและฉันได้พูดคุยกับโบรกเกอร์จำนองที่แตกต่างกันและหนึ่งกล่าวว่านี้และหนึ่งกล่าวว่าคุณสามารถช่วยให้เราออกได้อย่างไรเร็ว ๆ นี้เราสามารถซื้อบ้านอีกครั้งหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์?

คำตอบ: เวลาที่ยอดเยี่ยมในคำถามเกี่ยวกับระยะเวลารอซื้อบ้านหลังจากเสียบ้านเดิมแล้ว ระยะเวลาของคุณเป็นสิ่งที่ดีเนื่องจากระยะเวลารอ การชำระเงินแบบปกติ - ช่วงระหว่างการ ยึดสังหาริมทรัพย์ เสร็จสิ้นและเมื่อผู้ซื้อซื้อบ้านอื่น - มีการเปลี่ยนแปลง สำหรับเรื่องนี้เรามองไปที่ Fannie Mae

Fannie Mae คืออะไร?

นิติบุคคลที่มีอำนาจมากในตลาดสินเชื่อทั่วไปคือ Fannie Mae Fannie Mae เป็นผู้ซื้อจำนองรายใหญ่ที่สุดของอเมริกาซึ่งเป็น บริษัท กึ่งรัฐที่ซื้อสินเชื่อจำนองใน ตลาดสินเชื่อรอง เนื่องจาก Fannie Mae จะยุติคุณสมบัติดังกล่าวหากผู้กู้ผิดนัด Fannie Mae มีความสนใจอย่างมากในการกำหนดแนวทางที่เข้มงวดเพื่อลดโอกาสที่ผู้กู้จะเข้ายึดสังหาริมทรัพย์

Fannie Mae ได้ทบทวนหลักเกณฑ์และตอนนี้มีช่วงเวลารอแยกต่างหากทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ ประเภทของการยึดสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้หากคุณมีเอกสารสถานการณ์ลดทอนนี้จะมีผลโดยตรงกับจำนวนปีที่คุณจะต้องรอที่จะได้รับเงินกู้ทั่วไป

สถานการณ์ที่มีการลดทอนเป็นเอกสารคืออะไร?

Fannie Mae ช่วยให้สถานการณ์ลดหย่อนเช่น:

• ความตาย (ไม่ใช่ของคุณแน่นอน)
• เจ็บป่วย

• โอนงาน
• อุบัติเหตุที่เกิดจากการบาดเจ็บสาหัส

โดยทั่วไปสถานการณ์ที่ลดทอนเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นนอกเหนือการควบคุมของคุณซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการดำเนินการชำระเงินจำนองของคุณต่อไป

ด้วยระยะเวลาที่รอการตรวจสอบน้อยกว่าโดยที่ไม่ต้องใช้ ฉันเสียใจที่ได้กล่าวว่าการที่ไม่สามารถจ่ายเงินเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในการ ปรับเครดิตจำนองอัตราปรับ ของคุณไม่ถือว่าเป็นกรณีที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ

ระยะเวลารอซื้อหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์

• ซื้อหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์

  ระยะเวลารอคอยคือ 5 ปีถึง 7 ปี

• การซื้อหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะลดหย่อน

  ระยะเวลารอคอยคือ 3 ปีถึง 7 ปี

• การซื้อหลังจากทำโฉนดในแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

  ระยะเวลารอคอยคือ 4 ปีถึง 7 ปี

• ซื้อหลังจากการกระทำโฉนดในกรณีการยึดสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพลดหย่อนแล้ว

  ระยะเวลารอคอยคือ 2 ปีถึง 7 ปี

• ซื้อหลังจาก ขายสั้น

  ระยะเวลาการรอคอยโดยทั่วไปคือ 2 ถึง 5 ปี ผู้ให้สินเชื่อพอร์ทโฟลิโอหลายรายให้การปล่อยสินเชื่อลดลง 20% และไม่มีระยะเวลารอคอย นอกจากนี้หากผู้ขายไม่ได้จ่ายเงินล่าช้า 60 วัน Fannie Mae กล่าวว่าผู้ขายอาจซื้อบ้านใหม่ได้ทันที แต่ไม่มีผู้ให้กู้รายใดรายใหญ่รายใดจะจัดหาเงินกู้ดังกล่าวให้กับคุณดังนั้นจึงเป็นเรื่องผิดพลาด FHA กล่าวว่า 3 ปี แต่ผู้ซื้อต้องกระโดดข้ามห่วงมาก เมื่อหลายปีก่อนผมเคยได้ยินเรื่องที่โดดเดี่ยวก่อนที่กฎระเบียบจะเปลี่ยนไปอีกครั้งซึ่งผู้ขายย้ายที่อยู่เพื่อโอนย้ายงานและย้ายไปอยู่ไกลกว่าระยะทางหนึ่งเพื่อให้สามารถซื้อบ้านหลัง ขายสั้น ได้ FHA ยังมีนโยบายว่าหากผู้กู้เป็นปัจจุบันและไม่ผิดนัดชำระหนี้ก็จะอนุญาตให้กู้ได้ทันที

อย่างไรก็ตามหากคุณไม่มีปัญหาใด ๆ คุณจะต้องรอสี่ปีนับจากวันที่เสร็จสิ้น

นอกเหนือจากช่วงเวลาที่รอการชำระเงินกู้บางแห่งต้องมีการลดลง 10% และ คะแนน FICO ขั้นต่ำ บ้านที่คุณซื้อต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักไม่ใช่เช่าหรือบ้านพักตากอากาศ

Fannie Mae ออกกฎใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง นโยบายข้างต้นมีผลสำหรับคำขอเงินกู้ยืมที่ยื่นหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2008 แก้ไขปีพ. ศ. 2560

สินเชื่อบางส่วนที่ผ่านการดำเนินการผ่าน โครงการ HAFA ซึ่งการผิดนัดชำระหนี้ยังไม่ได้รับการยื่นอาจทำให้การรายงานการขายสั้น ๆ มีการจ่ายเงินเต็มจำนวนซึ่งจะทำให้มีคุณสมบัติในการซื้อบ้านหลังการขายสั้น ๆ ได้ง่าย นอกจากนี้ธนาคารเอกชนบางรายยังให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนในวันถัดมาหลังจากการขายสั้นเสร็จสิ้น

สอบถามตัวแทนขายสั้นของคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม ให้แน่ใจว่าได้รับ prequalified ผ่านผู้ให้กู้ท้องถิ่นที่มีชื่อเสียง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย