พื้นฐานของสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

การจำนองหาได้ง่าย แต่มักจะมีการจับจอง: คุณสามารถยืมเงินเพื่อซื้อสถานที่ที่ มีอยู่แล้ว เท่านั้น แต่เงินกู้ก่อสร้างแตกต่างกันและพวกเขาจะจัดหาบ้านที่อยู่อาศัยใหม่หรือที่จอดรถหรือโครงสร้างทางธุรกิจ พวกเขายังสามารถช่วยคุณปรับปรุงและซื้อที่ดิน (ถ้ายังไม่ได้ทำ)

สินเชื่อก่อสร้างเป็นที่นิยมน้อยกว่าสินเชื่อบ้านมาตรฐาน แต่พวกเขาสามารถหาได้จากผู้ให้กู้จำนวนมาก

หากคุณกำลัง คิด จะ สร้าง หน้านี้จะอธิบาย พื้นฐาน ของเงินกู้เหล่านี้ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ทุกรายจะจัดการกับสิ่งต่าง ๆ ดังนั้นรายละเอียดจะขึ้นอยู่กับคนที่คุณทำงานด้วย

พื้นฐานของสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

เงินกู้ก่อสร้างเป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถ ใช้เงินกู้เพื่อซื้อที่ดิน คุณสามารถสร้างทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของแล้วและบางโปรแกรมสามารถปรับปรุงโครงสร้างที่มีอยู่ได้ เงินให้กู้ยืมเหล่านี้มีลักษณะคล้ายกับ วงเงินเครดิต : คุณยืมสิ่งที่คุณต้องการเมื่อคุณต้องการเท่านั้นและคุณจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะจำนวนที่ยืมเท่านั้น (เมื่อเทียบกับเงินกู้มาตรฐานซึ่งคุณจะได้รับ 100% ของเงินที่มีอยู่ด้านหน้าและ เริ่มจ่ายดอกเบี้ยให้กับยอดดุลทั้งหมดทันที)

ระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างโดยทั่วไปคุณจะ ชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ย (หรือไม่มีการชำระเงินในบางกรณี) ตามจำนวนเงินที่คุณได้ยืมมา เมื่อถึงเหตุการณ์สำคัญบางอย่างคุณหรือผู้สร้างของคุณจะขอให้ชำระเงินสำหรับการทำงานที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว

ผู้ตรวจการจะตรวจสอบว่างานเสร็จสิ้นแล้ว (แต่จะไม่ประเมิน คุณภาพ งาน) และการเบิกจ่ายจะไปหาผู้สร้างถ้าทุกอย่างเป็นไปด้วยดี

เงินให้กู้ยืมมักมีอายุไม่เกินหนึ่งปีและพวกเขาจะได้รับการชำระคืนด้วยเงินกู้แบบถาวรอีก "คุณจะได้รับการกำจัดเงินกู้ก่อสร้างเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น

เนื่องจากเงินให้สินเชื่อก่อสร้างมีอัตรา (มากกว่าปกติ) ที่สูงกว่าเงินให้สินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมคุณจึงไม่ต้องการให้เงินกู้อยู่ตลอดไป หากต้องการเกษียณเงินกู้คุณจะได้รับการประเมินและตรวจสอบทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์และ รีไฟแนนซ์ เป็นเงินกู้ที่เหมาะสม กว่า

มีสองวิธีในการกำจัดเงินกู้ชั่วคราว:

• ขอสินเชื่อใหม่หลังอาคารเสร็จสิ้นหรือ
• จัดสินเชื่อทั้งสองข้างหน้า (เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าปิดบัญชีเดียว)

เงินทุนจากเงินกู้เพื่อการก่อสร้างสามารถนำมาใช้เพื่อการใด ๆ ในโครงการของคุณได้เช่นการซื้อที่ดินการขุดหลุมราดรากฐานการจัดวางและการตกแต่ง นอกจากนี้คุณยังสามารถสร้างโรงรถเพิงขั้นพื้นฐานและโครงสร้างอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้ให้กู้ของคุณ

เช่นเดียวกับเงินให้กู้ยืมส่วนใหญ่ไม่นับการยืม 100% ของสิ่งที่คุณต้องการ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณใส่ ความยุติธรรมบางอย่าง ลงในข้อตกลง แน่นอนคุณสามารถนำเงินไปที่โต๊ะ แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินคุณสามารถ ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน แทนเงินสดได้

แผนทึบ

ในการรับเงินกู้ก่อสร้าง คุณจะต้องมีคุณสมบัติ เช่นเดียวกับเงินกู้อื่น ๆ นั่นหมายความว่าคุณต้องการ เครดิตที่ดี และอัตราส่วนที่ดี ( หนี้สินต่อรายได้ และ สินเชื่อต่อมูลค่า ) รายได้ที่สม่ำเสมอก็ช่วยได้

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมีความโดดเด่นเนื่องจากธนาคารจำเป็นต้องอนุมัติแผนการก่อสร้างของคุณ

หากคุณซื้อจากผู้สร้างที่ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้รายใดรายหนึ่งการอนุมัติอาจคล่องตัว อย่างไรก็ตามโครงการ "ที่กำหนดเอง" อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย คาดหวังว่าผู้ให้กู้ของคุณจะขอรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับโครงการ: ใครจะทำผลงานได้ ว่า จะทำอย่างไร (ภาพวาดทางสถาปัตยกรรมจะช่วยให้ได้), ตารางเวลาอะไร, ค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้, โครงสร้างจะตรงตามข้อกำหนดและข้อกำหนดของท้องถิ่น, และทรัพย์สินจะมีมูลค่าเท่าไร? แต่น่าเสียดายที่คุณไม่สามารถปีกได้

จะทำอย่างไรถ้าคุณต้องการทำอาคารทั้งหมดด้วยตัวเอง ที่ทำให้สิ่งที่ยากยิ่งขึ้น ธนาคารลังเลที่จะทำงานร่วมกับเจ้าของ - ผู้สร้าง - พวกเขากลัวมีโอกาสที่ดีกว่าว่าโครงการจะมุ่งหน้าออกนอกหลักสูตร ถ้าคุณเป็นผู้รับเหมามืออาชีพแบบเต็มเวลาที่มีประสบการณ์หลายปีคุณอาจต้องจ้างคนอื่น

การวางแผนเป็นสิ่งที่ดีและมีความยืดหยุ่นดียิ่งขึ้น โครงการก่อสร้างมีชื่อเสียงในด้านความล่าช้าและความประหลาดใจดังนั้นอย่าลืมออกจากห้องเลื้อย อย่าวางแผนที่จะใช้จ่ายทุกอย่างที่ธนาคารยินดีที่จะให้และอย่าวางแผนที่จะย้ายออกจากบ้านที่มีอยู่ในวันรุ่งขึ้นหลังจากเสร็จสิ้นการ "คาดการณ์"