ผู้อ่านกล่าวว่า "เรามีตัวแทนหมัดและฉันต้องการจะ ยิงตัวแทน แต่เธอและภรรยาของฉันอยู่ในทีมโบว์ลิ่งเดียวกันเราวางบ้านของเราขึ้นเพื่อขาย 2 สัปดาห์ที่ผ่านมาและเรายังไม่เคยได้ยิน คำพูดจากตัวแทนของเราเมื่อฉันโทรเพื่อดูว่าเกิดอะไรขึ้นเธอทำตัวเหมือนฉันขัดจังหวะทุกสิ่งที่เธอกำลังทำอยู่เธอบอกว่าเมื่อมีอะไรจะรายงานเธอจะแจ้งให้เราทราบฉันรู้ว่าตัวแทนได้แสดงบ้านของเราเพราะ ภรรยาผมบอกว่าหน่วยความจำของตัวแทนของเราเป็นหมอกและถามคุณว่าอะไรคือบ้านที่ดีที่สุดที่แสดงให้เห็นว่าตัวแทนของเราลืมไปแล้ว? "
คำตอบ: มีบ้านลับที่แสดงเคล็ดลับที่ตัวแทนมักใช้ในช่วงต้นอาชีพของพวกเขาและจากนั้นด้วยเหตุผลแปลก ๆ พวกเขาก็ลืมมันไป ภรรยาของคุณถูกต้องตามเป้าหมาย คุณควรซื้อสิ่งที่ดีให้เธอนวดเท้าหรือพาเธอออกไปทานข้าวเย็น ตัวแทนของคุณอาจได้รับประโยชน์จากทิศทางที่ชัดเจนมากขึ้นจากคุณ
ฉันเดิมพันถ้าคุณบอกตัวแทนของคุณว่าคุณต้องการอะไรเวลาที่คุณต้องการและต้องการข่าวอย่างไรเธอจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้สอดคล้อง บางครั้งตัวแทนได้รับการติดขึ้นในทางของตัวเองในการทำธุรกิจและพื้นที่ชั่วคราวออกความจริงที่ว่าธุรกิจในอนาคตขึ้นอยู่กับการทำให้ลูกค้าที่มีอยู่มีความสุข
ดูเหมือนว่าคุณมี ตู้เก็บ ของในบ้านเพราะคุณกล่าวว่าตัวแทนจำหน่ายออกจากร้านอาหารบนโต๊ะอาหารของคุณ กล่องล็อคที่ทันสมัยที่สุดจะถูกอ่านด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ / แกดเจ็ต ในแคลิฟอร์เนียและในส่วนอื่น ๆ ของประเทศเราใช้ SUPRA lockboxes และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้รหัสคีย์สำหรับแสดงผลเพื่อเชื่อมต่อหรืออาจมีแอปพลิเคชันบนโทรศัพท์มือถือของตนเพื่อปลดล็อกกล่อง
รหัสนี้เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะสำหรับตัวแทนแต่ละราย
เมื่อกล่องเปิดขึ้น SUPRA lockboxes จะเก็บข้อมูลทั้งหมดไว้ในเว็บไซต์ หลังจากได้รับ lockbox แล้วรายงานจะถูกอัปโหลดไปยังเว็บไซต์ซึ่ง ตัวแทนของรายชื่อ สามารถดูได้ รายงานของฉันแสดง:
- วันที่และเวลาที่คีย์ถูกลบออกจาก lockbox
- ชื่อของตัวแทนที่นำคีย์ออก
- หมายเลขโทรศัพท์และอีเมลของตัวแทนที่นำคีย์ออก
- ตัวแทนจำหน่ายใช้ชื่อนายหน้าและโทรศัพท์สำนักงาน
ข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนนี้สามารถติดต่อตัวแทนของผู้ซื้อที่แสดงบ้านและขอความคิดเห็นได้ นี่คือบ้านที่ดีที่สุดที่แสดงเคล็ดลับที่ตัวแทนมักจะลืม ตัวแทนสามารถถามตัวแทนการแสดงและหาคำตอบ:
- ผู้ซื้อคิดอย่างไรกับบ้าน
- บ้านนี้เปรียบเทียบกับบ้านอื่น ๆ ที่ผู้ซื้อแสดงอย่างไร
- ผู้ซื้อชอบคุณสมบัติใดบ้าง
- มีอะไรผิดปกติกับบ้านหรือไม่?
- ความคิดเห็นของผู้ซื้อเกี่ยวกับราคาขายคืออะไร?
ผู้ซื้อเป็นแหล่งข้อมูลที่น่าตื่นตาตื่นใจและตัวแทนของพวกเขาก็จะมีประโยชน์มากเช่นกัน ตัวแทนของผู้ซื้อ มักใช้เวลาหลายวันในฟิลด์ที่แสดงบ้าน พวกเขาเห็นบ้านที่แข่งขันทั้งหมดใกล้ชิดและเป็นส่วนตัวและมักมีมากกว่าหนึ่งครั้ง ตัวแทนของผู้ซื้อสามารถแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับตัวแทนในรายชื่อซึ่งจะช่วยให้ตัวแทนจำหน่ายขายบ้านของคุณได้
สมมุติว่าราคาขายของคุณสูงเกินไป ฉันหมายความว่าคุณจะไม่ตั้งยอดขายของคุณให้สูงเพราะคุณอาจฉลาดกว่าหมีเฉลี่ย แต่ตัวแทนรายชื่อของคุณอาจพยายามสร้างความประทับใจให้กับคุณเมื่อเห็นว่าราคาสูงกว่า ยอดขาย อื่น ๆ ที่ ใกล้เคียงกัน ในพื้นที่ใกล้เคียงเป็นแนวคิดที่ดี
หากคุณได้ยินจากตัวแทนของผู้ซื้อหลายรายว่าราคาของคุณสูงเกินไปคุณอาจจะไม่พอใจกับตัวแทนของคุณในการบอกคุณอีกครั้งว่าราคาสูงเกินไป บางทีหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณบอกคุณบ่อยๆว่าราคาต้องต่ำกว่ามากตัวแทนของคุณอาจเสนอ ราคาลดลง เมื่อราคาลดลงคุณอาจได้รับข้อเสนอพิเศษ ดูวิธีการทำงานนี้?
ตัวแทนรายชื่อของคุณสามารถติดต่อตัวแทนโดยตรงหลังจากการแสดงส่งตัวแทนอีเมลข้อความหรือแม้แต่หยุดทุกๆสองถึงสามวันเพื่อรับบัตรธุรกิจหากไม่ได้ใช้กล่องจดหมายที่ส่งรายงาน เพื่อให้บ้านที่ดีที่สุดแสดงเคล็ดลับในการทำงานให้กับคุณตัวแทนของคุณจำเป็นต้องค้นหาวิธีการเพื่อหารือเกี่ยวกับรายชื่อของคุณกับตัวแทนที่แสดง
นอกเหนือจากราคาอาจมีสิ่งอื่น ๆ ที่คุณสามารถเปลี่ยนแปลงหรือปรับปรุงขึ้นอยู่กับ ความคิดเห็นของผู้ซื้อที่ คุณได้รับจากการฉาย
ผู้ซื้อและตัวแทนของพวกเขาสามารถบอกคุณได้ว่าบ้านของคุณมีกลิ่นแปลก ๆ ซึ่งสามารถปิดผู้ซื้อได้อย่างรวดเร็ว ควันบุหรี่หรือกลิ่น ปัสสาวะสัตว์เลี้ยง เป็นข้อร้องเรียนที่เลวร้ายที่สุด คุณอาจไม่สังเกตเห็นกลิ่นเฉพาะหรือมีความรู้สึกไวกว่า
ฉันเคยทำงานกับผู้ขายที่ได้รับรายงานหลังจากรายงานจากผู้ซื้อที่ร้องเรียนเกี่ยวกับเสียงรบกวนในสนามหลังบ้านของเขา ผู้ขายอาศัยอยู่ในบ้านมาเกือบ 20 ปีและไม่เคยสังเกตเห็นเสียงรถขับรถบนถนนที่วุ่นวายอยู่ข้างหลังบ้าน นั่นเป็นเพราะพวกเขามีสระว่ายน้ำและเมื่อพวกเขาอยู่ในลานในช่วงฤดูร้อนร่างใหญ่ของน้ำควบคู่ไปกับใบไม้มากมายบนต้นไม้มีแนวโน้มที่จะปิดเสียงการจราจร
พวกเขาไม่ได้ใช้เวลาในสนามในช่วงฤดูหนาวและพวกเขาก็ ขายในช่วงฤดูหนาว หากไม่มีต้นไม้ใบและน้ำเปิดเสียงก็เดินทางไปและเสียงดังก็ดังมาก น้ำพุและรั้วกั้นเสียงเปลี่ยนพลวัตและระดับเสียงในลานหลัง
ผู้ขายเช่นคุณต้องได้ยินว่าผู้ซื้อและตัวแทนของผู้ซื้อต้องพูดถึงบ้านของคุณอย่างไร ตัวแทนของคุณควรได้รับข้อมูลนี้หลังจากที่แสดงและส่งต่อให้กับคุณ บ้านที่ดีที่สุดที่แสดงเคล็ดลับนี้เป็นสิ่งล้ำค่าสำหรับฉันในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและฉันหวังว่าจะได้ผลดีสำหรับคุณเช่นกัน
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย