หน่วยงานแบบคู่ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

กฎหมายของเอเจนซี่อนุญาตให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นตัวแทนของทั้งสองฝ่ายในการขาย

หน่วยงานสองแห่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หมายความว่า โบรกเกอร์รายชื่อเป็นทั้งผู้ขายและผู้ซื้อในธุรกรรมเดียวกัน ตัวแทนคู่จะต้องไม่เปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับต่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายและต้องดำเนินการอย่างมือเปล่า ภาวะแทรกซ้อนอาจเกิดขึ้นได้ในการทำธุรกรรมของหน่วยงานที่เป็นคู่ซึ่งอาจเป็นปัญหาสำหรับทุกฝ่ายรวมถึงตัวแทน ตัวอย่างเช่นตัวแทนคู่ไม่สามารถใช้ทักษะการเจรจาต่อรองที่หนักหน่วงเพื่อให้ได้ ราคาสูงสุด สำหรับผู้ขายและราคาต่ำสุดสำหรับผู้ซื้อเป็นไปไม่ได้

หน่วยงานแบบคู่ไม่ได้ถูกกฎหมายใน 50 รัฐ

หน่วยงานที่สองเกิดขึ้นได้อย่างไร

หน่วยงานคู่ เกิดขึ้นเมื่อ ตัวแทนรายชื่อ และ ตัวแทน ผู้ซื้อหรือตัวแทนการขายทำงานให้กับ บริษัท นายหน้ารายเดียวกัน เนื่องจากโบรกเกอร์และตัวแทนของเธอเป็นนิติบุคคลเดียวกัน เป็นความสัมพันธ์ ของโบรกเกอร์ กับผู้ซื้อและผู้ขายที่กำหนดหน่วยงานแบบคู่

รูปแบบที่ละเอียดมากขึ้นของหน่วยงานคู่เกิดขึ้นเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แสดงถึงลูกค้ารายเดียวในฐานะตัวแทนรายชื่อพบผู้ซื้อบ้านและลงนามข้อตกลงในรายการกับผู้ซื้อเพื่อช่วยให้เธอขายบ้านของเธอเพื่อที่เธอจะได้ซื้อ รายชื่อตัวแทน

หน้าที่ความไว้วางใจ

โดยรวมแล้วความสัมพันธ์ของหน่วยงานที่สองอาจทำให้เกิดปัญหาทางกฎหมายเนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถูกผูกมัดโดย หน้าที่มอบหมาย ซึ่งต้องมีความภักดีที่ไม่มีการแบ่งแยกให้กับลูกค้า หน้าที่ที่ได้รับมอบหมายจากวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์จะถูกเขียนลงในกฎหมายของรัฐสัญญาละเมิดและการออกใบอนุญาต เพื่อให้มั่นใจว่าทุกฝ่ายเข้าใจหน่วยงานและยินยอมและปฏิบัติตามกฎหมายและ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเปิดเผยความสัมพันธ์ของทั้งสองหน่วยงานได้อย่างเต็มที่

ผู้บริโภคควรตระหนักว่าการยอมรับหน่วยงานแบบคู่หมายความว่าพวกเขาให้สิทธิ์ในความภักดีที่ไม่ได้แบ่งแยกของตัวแทนของตน

หน่วยงานแบบคู่และสัญญาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

หน่วยงานคู่หลีกเลี่ยงหน้าที่ความไว้วางใจของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะจงรักภักดีต่อคุณ แม้ว่าตัวแทนจะต้องเก็บรักษาข้อมูลส่วนตัวที่คุณแชร์ไว้และไม่สามารถใช้เพื่อให้ลูกค้าคนอื่น ๆ ของเขาในธุรกรรมได้รับผลประโยชน์ที่ไม่เป็นธรรมเหนือคุณทนายความอาจแนะนำให้คุณระมัดระวังในสิ่งที่คุณพูดเกี่ยวกับตัวแทนของคุณ

ในฐานะลูกค้าคุณมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการเป็นตัวแทนของหน่วยงานคู่แม้ว่าจะมีการนำเสนอข้อเสนอนี้ในรายการอสังหาริมทรัพย์หรือข้อตกลงผู้ซื้อกับตัวแทนจำหน่ายก็ตาม หากคุณรู้สึกอึดอัดกับการจัดการหน่วยงานคู่คุณอาจพิจารณาจ้างนายหน้าอื่นเพื่อเป็นตัวแทนของคุณ

ตัวอย่างเช่นบ้านบนถนนสายหลักแสดงโดย Broker Betty Smith จาก บริษัท นายหน้าของ Betty Smith ตัวแทนของเบ็ตตี้ซามูเอลเสนอข้อเสนอให้กับเธอ ผู้ซื้อของซามูเอลอยู่ในหน่วยงานคู่ ข้อเสนอพิเศษนี้ถูกปฏิเสธโดยผู้ขายของ Betty Smith ดังนั้นผู้ซื้อของซามูเอลจึงเสนอราคาในอสังหาริมทรัพย์อื่นบน Main Street สถานที่ให้บริการนี้อยู่ภายใต้ บริษัท นายหน้าของโจดอยล์ เนื่องจากตัวแทน Samuel ไม่ได้ทำงานให้กับ บริษัท นายหน้าของ Joe Doyle ลูกค้ารายนี้จึงเป็นตัวแทนจาก หน่วยงานเดียว

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย